课程大纲：

商铺投资分析

【课程背景】：对于有钱人来说，钱放在手上就意味着贬值，不如去投资，让钱生钱。近年来，投资房地产似乎是稳赚不赔的，那么2020买商铺还是买住房？哪种方式盈利更多呢？
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影。在购买的时候，人们往往会纠结2020买商铺还是买住房？哪种房子收益更大？这得具体来看。
商铺未来10年会贬值吗？很多人想要投资商铺，但都不想做亏本买卖，特别是后疫情时代，认为很多东西都可以网购，就算是饮食，也可以通过外卖方式解决，根本就不需要商铺。但是大家都忽略一个事实，城市建设需要繁荣，如果说没有商铺，城市就会感觉特别空旷，平时没有人在路上走，城市就失去自己的特色，因此商铺未来10年是不会贬值的，甚至还会加大发展。
商铺未来10年会贬值吗？要看未来的供需关系和经济状况好坏，商品也和住宅一样。因此购买正确区域的商铺，显得尤为重要。现在城市在生机和扩张过程中，得了一种病，这种病叫“商业成瘾综合症”，因此出现了商铺过剩的情况。如果想要未来商铺不贬值，一定要选择合适的地段，能够避免亏本。

【课程时间】：半天
【课程对象】：房地产投资者、购房者

【课程收益】：1-4
1、从商业经营视角，阐述商铺产品的正确认识和理解，了解商铺产品自身特点及优劣势？
2、从商业经营视角，研判一个商铺的投资价值？升值空间？发展潜力？投资回报？
3、从商业经营视角，诠释了前期招商、运营管理、营销活动对商铺的投资价值影响分析？
4、从商业经营视角，诠释了购买商铺时，应该如何从商业性视角进行选择？商铺价值的影响性因素分析？

主要内容：
一、 商铺投资-商铺概念及分类
1、 商铺概念
2、 商铺开发形式视角对商铺分类
(1) 商业街商铺
(2) 市场类商铺
(3) 社区商铺
(4) 住在底层商铺
(5) 百货商场/购物中心商铺
(6) 商务楼/写字楼商铺
(7) 交通设施商铺
3、 商铺投资价值视角对商铺分类
(1) 核心商圈商铺-珍品级
(2) 次级商圈商铺-精品级
(3) 社区商圈商铺-佳品级
(4) 小区周边商铺-常品级
4、 商铺位置视角对商铺分类
(1) *性差异商铺
(2) 局限性差异商铺
(3) 时间性差异商铺
(4) 规划限制性商铺
(5) 投资风险行商铺
二、 商铺投资-概念解析和种类划分
1、 商铺投资概念解析
2、 商铺投资种类划分
(1) 商业街商铺投资；???
(2) 市场类商铺投资???
(3) 社区商铺投资；??
(4) 建筑底商商铺投资；?
(5) 百货商场、购物中心商铺投资??
(6) 商务楼、写字楼商铺投资
(7) 交通设施商铺投资?商铺投资特点
3、 商铺投资主体划分
(1) 个体经营商户
(2) 公司直营商户
(3) 资产配置型投资者
(4) 炒房客投资者
4、 商铺投资形式划分
(1) 直接租赁形式
(2) 购买产权形式
(3) 售后返租形式
5、 商铺投资比较分析
(1) 商铺投资与住宅投资比较
(2) 商铺投资与写字楼投资比较
(3) 商铺投资与股市投资比较
6、 商业项目运营管理特点的影响性分析
(1) 商业项目定位影响商铺投资价值
(2) 商业项目业种业态划分影响商铺交易价值
(3) 商业项目品牌构成影响商铺经营价值
(4) 商业项目运营管理水平影响商铺增值趋势
7、 商铺投资回收周期影响性因素分析
(1) 商铺投资回报周期受项目运营情况影响
(2) 商铺投资回报周期受个体经营情况影响
(3) 商铺投资回报周期受个体经营情况影响
8、 租金收益和升值收益与各因素的影响性分析
(1) 商铺租金收益受客流因素影响
(2) 商铺租金收益受店铺形状因素影响
(3) 商铺租金收益受店铺可视性因素影响
(4) 商铺租金收益受店铺可达性因素影响
(5) 商铺租金收益受营销活动因素影响
三、 商铺投资-商业性选择视角及判断标准
1、 商铺投资-购买选择时机划分及选择分析
2、 商铺投资-商业性研判因素及标准分析
3、 商铺投资-商铺后期风险性规避及方法解析
四、  商铺投资-商铺投资案例分析
   1、万达金街-个体工商户商铺投资成功案例分析
   2、社区商业街-潜力股商铺选择性成功案例分析
   3、专业市场-售后返租商铺选择性风险规避案例分析
【现场解答】
1、有自己经营项目，且项目盈利，如何选择一个适合自己经营项目的店铺？
2、个人想投资商铺，如何选择能够规避风险？且不断增值？
3、如果选择商铺投资失败了，有什么好的办法能投减少投资损失，成功解套吗？
……

【讲师介绍】:
蔡信睿：知名大学管理学硕士毕业，现任职国内知名商业地产高管，国内首屈一指的理论加实践型商业地产操盘手，管理过10余个运营期项目、5个筹备期项目，主要操盘项目如下：阜新万达广场筹备期、本溪万达广场筹备期及营运期、沈阳铁西万达广场运营期，大连福佳新天地项目筹备期及营运期、太原北美新天地项目运营期，沈阳盛京龙城项目筹备期等一系列商业地产；
[供职履历] 上海豫园商业管理公司高管 、沈阳区域项目万达广场总经理、北美新天地项目总经理、福佳新天地招商运营总监等主要履职经历；
[专业特长] 国内少数同时打通商业地产招商管理、运营管理、营销策划、商铺销售领域知识的专业操盘手，同时兼具丰富理论及实践知识，培训技能能够教会学员在实践与理论、管理与执行、创新与发展之间掌握一系列知识点，严谨细致的讲课风格及高操的商业地产专业技能，备受业内广大学员的爱戴和认可！

商铺投资分析