课程大纲：

地产开发实战

课程背景：
*总书记指出，在现代化进程中，如何处理好工农关系、城乡关系，在一定程度上决定着现代化的成败。要走城乡融合发展之路，向改革要动力，加快建立健全城乡融 合发展体制机制和政策体系，健全多元投入保障机制，增加对农业农村基础设施建设投入，加快城乡基础设施互联 互通，推动人才、土地、资本等要素在城乡间双向流动。 党的十九大作出重大决策部署，明确提出建立健全城乡融 合发展体制机制和政策体系。现阶段推进城乡融合发展， 有着现实而深刻的时代背景，也有着重大而深远的历史意 义，既是破解新时代社会主要矛盾的关键抓手，又是现代 化的重要标志，也是拓展发展空间的强大动力。建立健全城乡融合发展的体制机制和政策体系，是乡村振兴和农业 农村现代化的制度保障。

课程收益：
了解国家前沿政策；把握产业升级脉络；
掌握项目落地方式； 整合高端资源平台；
增进学员互动交流； 实现企业快速成长。

课程大纲：
1、新城镇化下复合地产的发展与政策解读
  新型城镇化的内涵
  新型城镇化下的问题
  （一）认识问题
  （二）建设问题
  （三）剩余劳动力就业问题
  新城镇规划与房地产的关系
  新型城镇化下的房地产发展前景

2、复合地产的顶层设计与规划要点
  复合地产的规划方案简述
  复合地产的建设现状及需求
  复合地产的建设原则及目标
  复合地产的建设的主要任务及特色
  复合地产的建设总体方案

3、复合地产的选址要点及拿地策略
  土地策略决定了项目的生死存亡
  土地策略及存在问题
  健全战略指导拿地的配套体系
  建立土地获取的考核激励措施

4、复合地产的建设与开发时序分析
  复合地产开发时序的内涵
  （一）空间上地块开发顺序
  （二）时间上业态建设顺序
  （三）资金上现金流对应关系
  （四）业态上的组合
  复合地产开发时序的影响因素
  （一）城市经济发展
  （二）城市规划进程
  （三）土地价值
  （四）发展战略
  （五）风险控制
  （六）业态选择
  （七）形象定位
  复合地产的案例分析及结论

5、复合地产的招商技巧与策略
  消费者定位
  项目背景分析
  整体项目定位
  项目招商总策略
  项目总体招商广告策略
  项目总体招商广告目标

6、复合地产的运营模式创新及盈利模式分析
  中国复合地产行业发展现状分析
  运营模式：区域运营、自主开发经营、第三方运营
  盈利模式：土地增值、物业租售或经营、定制开发
  复合地产的价值链和开发特点
  复合地产产品设计

7、特色小镇及田园综合体*申报技巧及要点分析
  特色小镇发展进程与现状分析
  特色小镇：新型城镇化开发模式
  特色小镇的发展架构与总体特征
  特色小镇投融资的政策环境分析
  产业完备是成功入选的核心要素
  生态环境保护是评审成功的基础条件
  历史积淀是评定的必要条件
  文旅IP被视为重要条件
  创新机制体制成为关注亮点
  房地产概念的一票否决制
  已入选的动态调整趋势

8、复合地产投资模式及特点
  产业地产投融资模式及特点
  投资机遇分析与趋势研判
  产业地产债券、股权融资分析
  PPP开发模式深入分析

案例解读：
乡村振兴与田园综合体
成都多利农庄、陕西袁家村、长沙浔龙河、田园东方田园综合体、鲁家村、
山东朱家林田园综合体
特色小镇与文旅康养
乌镇雅园、北京古北水镇、东部华侨城、莫干山度假区、拈花湾、长隆度假区、万科良渚文化村、奥伦达部落
产业新城与复合地产
启迪科技园、中关村东升科技园、苏州高铁新城、重庆两江新区、青岛汽车产业新城、张江高科、常州-苏南国家自主创新示范区落

地产开发实战