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经济学和管理学*的差别

讲师:金岩石   已加入:3793天   关注:2277   


自古以来,就有一句话对商人有着极高的评价,叫"商人一诺值千金",对此,如今又有了一个鲜活的案例。半年前双方协议转让绿城24%股权的价值约为63亿元,如今宋卫平情愿付出70亿元回购股权,多付7亿元解约可谓一诺千金。在中国房地产界,孙宏斌的江湖名声是“黑马”,宋卫平的江湖地位是“枭雄”,所以就有了本文的话题:企业经营的黑马与枭雄!经济学和管理学*的差别之一是“人”的定义不同。经济学假设的“经济人”是理性的,然而在企业管理中,人们必须承认企业家因人而异,所以常常不够“理性”。如果说今年五月两巨头的合并是都是理性决策,那么,宋卫平今天的反悔就是非理性决策。


房地产的价值最终取决于两大要素,其一是房以人贵,关键在于哪些人最终入住;其二是物业管理,关键在于公司的信誉和实际管理水平。绿城宋卫平盖的房子俨然有一群忠实的高端客户,房价中就有相应的品牌溢价。这一点孙宏斌也很认同,所以在宋卫平退出管理的半年期间,融创的销售依然高举着“宋氏绿城”的名号。“宋氏溢价”是消费者自愿支付的,体现在绿城的品牌价值之中。所以当宋卫平公告退出之后,消费者在心理上就会觉得“亏大了”,此前支付的市场溢价开始消退甚至贬值。而孙宏斌的“黑马”形象来自于顺驰当年疯狂圈地,再通过土地溢价再融资,再圈地,若不是因为资金链断裂,孙宏斌当年的顺驰还真有可能超越王石的万科。在这里我们看到了两种溢价:其一是消费者给绿城的“宋氏溢价”,其二是地产界给融创的“黑马溢价”。

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