课程大纲：
卓越产品的成本控制培训
课程大纲：
第一部分:开篇
第一讲:房地产成功公式
案例：深港房地产商会会所
第二讲:一体化设计
案例：星河丹堤VS圣莫里斯
第二部分:立面篇
第一讲:立面设计的五个话题
.从穿衣打扮开始
案例：悠山香庭立面演变过程
.简单的追求
案例：成都华润凤凰城售楼处、深圳光明某项目
.建筑师精神
案例：华南科技大学办公楼、民生银行漳州五星级酒店项目、丽水印象售楼处
.创意的价值
案例：珠海三叠泉五星级酒店、威海滨海改造项目、深国商无锡临时售楼处
.跳出设计做设计
案例：合肥.澜溪镇、盾安环境技术中心、深圳华强北旧改项目、昆明果岭金谷
第二讲:论立面设计十大关系
.前后关系
.上下关系
.左右关系
.内外关系
.构图（虚实、肌理、尺度、比例等）
.色彩（主色、副色、点缀色）
.风格
.材料
.细节
.不影响功能
案例：乐山嘉州新城西一区、合肥紫蓬山、半山海景别墅、华润幸福里
龙岗学校设计、东莞数字家庭设计、万科某商铺设计
第三讲:立面设计原点与复制
案例：参考图片的选取、草原风格的实现与升级
第四讲:立面设计创新
.文化的冲突、融和与借鉴
案例：苏州高新项目立面设计
.借鉴拔高、无中生有
案例：贵阳项目立面混搭风格、第五公社
第五讲:立面效果控制
.立面控制方法
.立面控制手册
.立面设计的细节
案例：万科.白马花园、城开.汤山公馆、佛山项目过程控制、中海安德鲁斯庄园、
第六讲:万科立面设计
案例：立面研究、十七英里
第六讲:进化式生态建筑
案例：别墅、学校、办公建筑
第三部分:户型篇
第一讲:户型库及脑库
第二讲:户型概念*
案例：情景洋房合院：南湖、TH合院：第五园、坡地叠TH、
洋房：东海岸
平地洋房：万科城、新洋房：第五园、新多层：万科城、天街、里弄
小高层：万科城、合院中庭及双玄关：翡翠、
七合院：榕江十二、十六合院：好望山、4.5层户型：金地格林小镇
小高层：武汉城市花园、钱江时代、成都世纪城.天鹅湖,追忆巴比伦、成都.誉峰、新加坡某住宅、泰国曼谷LeRaffine,曼哈顿Skyloft、澳大利亚4301The Cove、盘古大观、金地未未来
第三讲:户型与人
.人的尺度
.人的习惯
.人的关系
第四讲:户型设计创新
.厨房
.卧室与卫生间的关系
.平面组合创新
.剖面组合创新
.卫生间
.玄关及收纳空间
.主题
.设计方法
.价值体系重构
案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、入户大堂设计
万科青山湖8号、汤臣一品、丽水佳园、中海.金沙湾、珠海西海岸
苏堤春晓、龙湖.葡醍海湾、
第五讲:户型设计的常见问题
.创新与市场脱离
.目标客户的误区
.规范理解不充分
.挖掘价值不到位
第六讲:户型平面优化思路
空间尺度的放大、结构的优化、形式的丰富、个性的体现以及外部资源的占有
案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目、长虹世纪城
第七讲:小户型设计
小户型演变的五个阶段
案例：万科蚂蚁供房、万科丁克概念住宅、万科极小户型
标普公寓户型研究、万科新公寓研究
第八讲:90平米产品创新
90平米如何满足整个生命周期的需求
第九讲:大户型设计实例
案例：万科.金域曲江、中海某项目、温哥华.埃里克森、钓鱼台.七号院
宝能.某项目、万科松山湖平层大户
第十讲:别墅设计实例
案例：武汉泰合.四千院、上海.檀宫、武汉.万科城市花园
万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、光耀.候鸟基地
第十一讲:智慧社区解决方案
第四部分:成本篇
第一讲:经济性指标限定
标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高
地下室钢筋含量、硬景面积比例
第二讲:成本对标
.成本对标以及意义
.含钢量控制要点
.景观控制与造价分布
第三讲:地下车库
.车道宽度
.车位尺寸
.车库出入口
.车库排水
.车库层高
.车库坡道
.人防及非人防地下室的设置
.地下室柱网
.设备用房
第四讲:优化设计
案例：海南某项目、武汉四季花城、六盘水某项目、北京金隅万科城二期
第五部分:结束篇
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