课程大纲：

房地产行业发展趋势分析

1、与房地产密切相关的当前中国宏观经济政策分析
1)  2019-2020年中国宏观经济政策整体分析
2)  2019-2020年年中国城市化政策及土地政策分析
3)  2019-2020年货币政策和房地产行业政策分析
4)  2019-2020年人口政策及未来发展趋势
2、未来房地产行业发展的主要因素及趋势分析
1)       二十年开工、投资的高速成长期已接近顶点
2)       城镇化速度放缓需要房地产行业进行内部调整
3)       刚需和改善让存量房市场仍存较大发展空间
4)       区域人口增速和质量成为决定中国未来行业的关键
3、房地产改革预期：房产税、土地制度及税改进展
1)       房地产税改革目的不在房产税而在于简并税种
2)       房地产问题的解决根本在于政府土地资源重新配置
3)       主导资产重新配置的不是政府而是居民对发展和改革的预期
4)       *贸易战加速中国通过房产税处理货币超发和资产泡沫问题
4、从2018年末*工作会议看中国房企转型发展生态
1)       龙头企业：顺势而为，抓紧布局二三线城市
2)       中小房企：转型加速，并购重组不断涌现
3)       国企改革：自上而下，剥离及转型相继出现
4)       地产板块：房地产业产业链价值中枢逐渐后移
5、2019年中国区域经济及未来房地产发展热点地区分析
1)  中国主要城市群发展模式及未来区域方向解读
2)  粤港澳大湾区区域经济发展及建设趋势解读
3)  长江经济带区域经济发展及建设趋势解读
4)  京津冀一体化区域及北方城市群发展趋势解读
6、未来城市更新及房地产相关行业的长期红利把握
1)  下大中城市建设红利：医疗教育文化地产长期发展
2)  产业发展下热点红利：美好生活要求物业行业升级
3)  乡村振兴下建设红利：文旅行业及文化产业聚集态势
4)  老有所依和老有所养：养老地产进入“新蓝海”阶段

主讲人：阮晓东 博士
阮晓东，中科院博士，原*发展研究中心机构研究员，现任中宏国研信息技术研究院城市发展部部长、高级研究员，东北亚开发研究院产业经济研究所特邀研究员，中京天元工程咨询有限公司产业经济研究院首席专家，中建三局、五局、中交一航局、华润集团、五矿地产、中交地产顾问。多年宏观经济分析及产业经济咨询经历，具备数量经济分析和全产业链分析双重能力，以国际国内互动的视角解析宏观经济、产业经济和商业战略决策的平衡、基本面和不确定性。致力于中国宏观经济、“一带一路”战略热点、新型城镇化和综合改革配套等方向课题的研究工作。
 

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