课程大纲：

税务风险控制

【课程背景】
目前，房地产企业在经营全程中，不断要发生并购重组，但是，在并购重组扩张中如果疯狂拿地、疯狂并购又遇到房地产销售低迷期，房地产企业一般会采取什么策略提升净资产与净利润，这种提升手段会带来什么样的税务风险？房地产企业收购破产企业的土地需要注意什么问题，承担的税费到底能不能税前扣除？房地产企业在并购重组过程中，如何把各种资本运作手段运用得收放*、随心所欲？ 
面对着市场上融资利率趋势性下降，不少房企使出各种手段进行债务腾挪以降低整体财务成本。水来了，风起了，利率下降后房企将迎利润拐点？有的房企顺势而为，有的房企“耍流氓”，有的房企能做的却不多。在新的形势下，房企应该如何利用ABS、CMBS、CMBN、REITs等各种眼花缭乱的融资工具，在利用这些融资工具的过程中，如何进行税务风险控制，本次课程一一为你分享。

【课程收益】
1、熟悉房地产企业经营全程的税务风险
2、熟悉房地产企业投融资的税务风险

【课程大纲】
第一部分：房地产公司设立的税务风险控制
一、间接股权架构与直接股权架构互换的税务技巧
二、先不合理增资再进行股权转让的税务技巧
三、项目公司的跟投公司设立的税务技巧
1、项目公司的跟投公司应该在哪里设立？
2、是设立有限责任公司还是设立成为合伙企业？
四、SPV公司在境外设置个人股东被追税个人海外收益的案例与*的个人所得税法分析
五、个人所得税纳税盲点识别与稽查风险防范

第二部分：房地产公司拿地的税务风险
一、资产收购的的税务风险
特别讲解：在建工程收购的税务风险控制
二、股权收购的的税务风险
特别讲解：股权溢价收购的税务风险控制，股权溢价收购时有一个安身立命的手段你知道吗？
三、土地房产出资+股权转让的税务风险
四、公司分立+股权转让的的税务风险
五、股权划转+股权转让的的税务风险
六、特别讲解：某房地产企业股权划转+股权转让的税务稽查案例精讲
七、某房地产企业收购破产企业的税务稽查案例精讲
八、招拍挂拿地的税务风险

第三部分：房地产资产新型融资策略的税务风险控制
一、购房尾款ABS的税务风险控制
1、购房尾款ABS的交易结构图分析
2、购房尾款ABS的税务风险点分析
二、供应链ABS的税务风险控制
1、供应链ABS的交易结构图与交易流程分析
2、供应链ABS的税务风险点分析
三、ABS融资中母公司的差额补足如何签合同才能确保在税前扣除？
四、CMBS融资的税务风险控制
1、CMBS的交易结构图分析
2、CMBS的税务风险点分析
五、REITs的税务风险控制
1、REITs的交易结构图分析
2、REITs的设立环节、持有环节和退出环节的税务风险点分析

第四部分：开发建设环节的的税务风险
一、不小心接收了增值税异常凭证的应对策略
二、建筑业总分包差额征税业务的财税处理
三、如何合理的划分成本对象才能减少稽查风险？
四、为什么公共设施配套的权属是税务检查的重点

第五部分：销售与出租环节的的税务风险
一、销售环节的业财融合税收政策精讲
（一）房地产企业收入与成本的税会差异分析
（二）为什么说交楼必须要深度业财融合？为什么交楼时间必须要工程部、销售部、财务部三方共同研究确定？
二、出租环节的业财融合税收政策精讲
（一）长租公寓的出租的增值税税务风险控制
（二）项目公司销售不理想，房地产企业一般会采取什么策略提升净资产与净利润，这种提升手段会带来什么样的税务风险？
三、销售与出租环节的业财融合税收政策精讲
（一）融资租赁的的业财融合税收政策精讲
分红要交个人所得税，借款超过一年要交个人所得税，房地产公司老板怎么样才能从公司拿钱回来？一个让企业合理增加费用，又让老板安心拿钱的双重融资租赁税收筹划分析。

第六部分：借壳上市的壳资产的完美退出方案精讲

第七部分：土地增值税清算常见的税企争议
一、为什么做土地增值税清算时，必须要把以前多缴的企业所得税退回来？你知道怎么申请退企业所得税吗？
二、土地成本的分摊方法为什么不能为所欲为？
三、土地增值税利息不能据实扣除的原因到底在哪里？

【主讲嘉宾】
    钟老师，全国主流税务培训讲师，省级税务干部学院教师，注册会计师协会教育培训委员会委员，具有丰富的税务稽查经验。曾任各地方国税局及税校的特约培训讲师，并参与过国家税务总局教育中心标准化课程编写。授课内容精彩，实战经验丰富，实操性强，信息量大，受到各方好评

税务风险控制