课程大纲：

物业项目管理课程

课程背景：
《中华人民共和国民法典》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过，自将于2021年1月1日起施行，民法典在中国特色社会主义法律体系中具有重要地位，是一部固根本、稳预期、利长远的基础性法律，对推进全面依法治国、加快建设社会主义法治国家，对发展社会主义市场经济、巩固社会主义基本经济制度，对坚持以人民为中心的发展思想、依法维护人民权益、推动我国人权事业发展，对推进国家治理体系和治理能力现代化，都具有重大意义。
《民法典》关于物业管理相关法律规定的变化，将会对整个行业以及日后的物业管理实践产生重要的影响作用，因此需要物业管理工作人员在《民法典》产生法律效力之前，深刻学习、掌握民法典的相关变化，有效防控相关法律风险，促使物业管理良性发展，创建良好的物业管理环境。
特别是在住宅小区物业管理中，长时间存在各种矛盾纠纷，给物业公司带来了很多的法律风险，在民法典时代背景下，民法典关于物业管理的相关法律法规的变化，给住宅小区物业管理带来了什么影响？如何有效地运用民法典相关法律法规，保证住宅物业项目物业管理的和谐发展？本课题将通过法律条款解析以及案例分析的方式为您答疑解惑。
课程时间：2天

课程内容：
模块一、《民法典》关于物业管理法律法规的精准解读
一、民法典的性质与意义
（一）民法典的性质
（二）民法典与相关法律的关系
（三）民法典颁布的意义
二、民法典关于物业管理相关法律规定的变化
（一）物权编的相关法律规定
1、物权编与物权法相比较的变化
2、物权编相关法律规定的解读
3、物业管理实践中运用的注意要点
（二）合同编的相关法律规定
1、合同编与合同法的重要区别
2、合同编主要法律规定要点解读
3、物业管理中运用的注意要点
（三）侵权责任编的相关法律规定
1、侵权责任编与侵权责任法的主要区别
2、物业管理实践中运用的关注要点
（四）相邻关系与共有
1、相邻关系的相关法律规定
2、共有的相关法律规定

模块二、《民法典》对住宅物业管理的影响
（一）《民法典》物权编对住宅物业管理的影响
1、业主共同管理权行使的规则变化对项目管理的影响
2、业主公共部分经营收入的归属的明确，对物业公司影响深远
3、业主大会运作的指导主体的界定，使属地管理有法可依
4、维修资金的使用将进一步规范、可行
（二）《民法典》合同编对住宅物业管理的影响
1、《民法典》首次将物业服务合同纳入典型合同范围
2、合同编的相关规定明确了合同纠纷的调处机制
3、合同编对物业服务合同的规定对物业企业形成了更加严格的限制
（三）《民法典》侵权责任编对住宅物业管理的影响
1、侵权责任归责原则要求物业企业慎重对待、
2、建筑物和构件侵权责任对物业企业影响巨大
3、规避建筑物和构件侵权责任的有效途径

模块三、《民法典》背景下住宅项目物业管理的和谐发展
1、有效协调物业企业与业主、业委会之间的和谐关系
2、依法处理物业区域公共部分的经营行为
3、规范合同行为，依法依约开展经营活动
4、不断提高服务品质，增强与业主的粘性
5、规范服务行为，有效防控项目物业管理风险

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