课程大纲：

物业项目安全管理

一、课题背景：
2020年5月28日，十三届全国人大第三次会议通过了《中华人民共和国民法典》，并将于2021年1月1日正式实施。我国将进入全新的民法典时代，民法典相关法律规定，对物业管理行业提出了更高的要求。为了在新时代景下物业企业有效防控风险，助力物业企业健康发展，在民法典背景下站在项目管理的角度，重新审视物业项目的安全管理势在必行。

二、课程收益：
1、全面掌握《民法典》关于物业管理的相关规定
2、全面梳理物业项目存在的安全问题
3、有效规范物业项目安全管理行为
4、有效提高物业项目风险防控水平
5、对标优秀项目，提高现场管理水平

三、参加人员：
1、物业公司项目经理、部门经理
2、物业项目相关设备系统管理人员
3、物业公司各部门主要负责人员 
四、时间：2天

五、培训内容：
模块一、《民法典》与物业管理 
（一）民法典的性质与意义
1、民法典的性质
2、民法典与相关法律的关系
（二）民法典颁布的意义
（三）民法典关于物业管理相关法律规定的变化
1、物权编的相关法律规定对物业管理的影响
2、合同编相关法律规定对物业管理的影响
3、侵权责任编相关法律规定对物业管理的影响
（四）物业管理中的法律法律关系与法律责任
1、明确物业管理中的法律关系与法律责任
2、民事责任承担的主要方式
3、民事诉讼时效的规定

模块二、物业项目消防安全管理及消防安全风险防范
1、建筑物火灾基本知识
2、消防法关于物业管理区域消防管理的有关规定
3、高层建筑消防安全隐患排查
4、消防系统的维护与管理管控点
5、消防安全事故的处理
6、典型案例分析

模块三、物业项目电梯安全管理及风险防范
1、电梯基础知识
2、特种设备安全法对电梯管理的基本要求
3、电梯应急指南要点学习
4、电梯管理制度的建立与实施
5、电梯日常运行管理要求
6、电梯维保单位的选择与监督
7、典型案例分析

模块四、物业项目设备设施基础管理
1、设备设施的承接查验及问题处理
2、设备设施管理档案的建立
3、设备设施管理手段现代化
4、设备设施标准化管理
5、设备用房管理

模块五、物业项目有限空间作业安全管理
1、有限空间的含义与特征
2、有限作业空间危险、有害因素识别
3、有限空间作业安全管理制度
4、进入有限空间作业安全技术措施

模块六、房屋安全管理
1、建筑物坠物风险的法律责任界定
2、房屋装饰装修安全管理
3、房屋燃气设备安全管理
4、建筑物管高空坠物风险管控
5、危房鉴定与管理

模块七、物业项目环境安全管理
1、物业项目环境安全风险因素
2、物业项目环境安全管理途径

物业项目安全管理