课程大纲：
房地产投融资管理培训
线上１６节，每节2０分钟左右，共5.5小时左右
第一节
导入 企业管理者必备的十大实施理念
第一讲 房地产企业投资概述
一、投资相关概念
二、初始现金流量
三、营业现金流量
四、终结现金流量
五、房地产投资计划的制订
六、房地产投资技巧
第二节
第二讲 房地产企业项目投资
一、项目投资概述
二、项目投资决策参数的估计
三、项目投资决策方法
四、项目投资决策的其他问题
案例
第三节
第三讲 房地产企业金融投资
一、金融投资概述
（一）金融投资与实业投资的联系
（二）金融投资与实业投资的区别
（三）金融投资的对象
（四）通过私募股权基金融资、投资
（五）未来预计可使用的金融工具投资的其他途径
二、金融投资产品
（一）债券投资
（二）股票投资
（三）基金和期权投资
（四）期货合约
（五）期权合约
（六）外汇
（七）其他
三、投资活动风险与防范
案例
第四节
第四讲 房地产企业投资决策与指标计算
一、 固定资产更新决策
二、 资金限量决策
三、 项目筹命不等的投资决策
四、 风险投资决策
五、投资决策指标计算
（一）静态投资回收期指标计算
第五节
（二）动态投资回收期指标计算
（三）投资报酬率指标计算
（四）净现值指标计算
（五）现值指数指标计算
（六）内含报酬率指标计算
案例
第六节
第五讲 房地产企业筹融资概述
一、 筹融资渠道
二、 筹融资方式
第七节
三、 筹融资类型
（一）债权融资
（二）股权融资
1、股权出让融资
2、增资扩股融资
3、产权交易融资
4、杠杆收购融资
第八节
5、风险投资融资
6、投资银行融资
7、国内上市融资
8、境外上市融资
9、买壳上市融资
（三）内部融资和贸易融资
（四）项目融资和政府融资
（五）内部筹融资、外部筹融资、直接筹融资、间接筹融资
四、筹融资策划必须遵循八大基本原则
第九节
（四）遵循资本结构合理原则
五、筹融资过程必须控制八个关键环节
六、筹融资策划必须树立正确融资理念避免陷入七个误区
第十节
第六讲 房地产企业筹融资管理
一、股权性筹融资管理
二、债权性筹融资管理
三、混合性筹融资管理
四、筹融资价值管理
（一）资本成本
（二）财务杠杆
（三）资本结构
案例
第十一节
第七讲 房地产企业融资项目包装
一、融资项目包装的含义和内容
二、融资项目包装的主要特征
三、应注意的主要问题
四、融资结构模式设计
五、融资项目包装的资金选择
案例
第十二节
第八讲 房地产企业融资风险防范
一、 房地产企业融资风险的种类
（一） 利率风险
（二） 违约风险
（三） 其他风险
二、 房地产企业融资风险的成因
（一） 风险控制意识不强，融资渠道过于单一
（二） 风险体系不键全，评估指标不科学
（三） 负合同规模过大，资本结构不合理
（四） 风险预警机制不够键全
（五） 风险控制手段不佳，管理人员控制水平不高
（六） 政策影响
三、 房地产企业融资风险防范与对策
（一） 拓宽融资渠道实现多元化融资
（二） 优化资本结构
（三） 建立建全风险预警机制
（四） 优化风险评估指标
（五） 提高企业资金利用率
（六） 创新优化融资风险控制手段
第十三节
第九讲 房地产企业表外融资概述
一、什么是表外融资
二、表外融资的实现方式
三、表外融资对财务状况的积极影响
四、房地产企业表外融资的主要方式
五、房地产企业表外融资的动因
六、房地产企业各利益关系人对表外融资的反应
案例
第十四节
第十讲 房地产企业表外融资的五种模式
模式一 通过非并表企业进行常规性融资
模式二、三 合并报表内外的明股实债融资
模式四 通过ABS减少有息负债或进行出表
模式五 以应付款类科目的形式进行融资
第十一讲 房地产企业表外融资存在的问题与对策
一、 房地产企业表外融资存在的问题
（一）粉饰偿债能力
（二）隐瞒真实的财务信息
（三）增加投资者和利益相关者的风险
（四）给经营者带来高利润相对的高风险
（五）不同融资方式与会计准则的漏洞
（六）企业通过会计师事务所规避财务风险
二、 解决房地产企业表外融资问题的对策
（一） 完善会计准则规范弥补漏洞
（二） 面对高风险应合理运用表外融资
（三） 会计师事务所严格财务报表揭示
（四） 加强融资监管指导
第十五节
第十二讲 案例分析
案例一 A房地产企业投资的做法
案例二 B房地产企业融资的做法
第十六节
案例三 C房地产企业解决表外融资问题的措施
房地产投融资管理培训
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