课程大纲：

房企地下空间设计

■课程背景
    众所皆知，产品设计是房地产企业的最为核心的环节之一，而地下空间设计却是产品设计环节中最为重要也最为综合也是最难把握的一个环节。理由很简单，一方面地下空间设计是涵盖各专业最集中的一个板块，与规划、建筑、结构、给排水、电气及暖通等各专业结合最全面最紧凑最集中的一块内容，另一方面地下空间也是房地产建安成本中占比最多的一个板块，而且地下空间还与定位、工程、成本、设计及报建存在密切直接的关系。在现阶段地产开发技术板块中地下空间设计也是现阶段行业中暴露问题最为集中最需要特别关注、需要集中解决的问题。本课程基于当前房地产企业及设计院在地下空间设计过程中出现的种种问题，重点讲解房地产企业地下空间设计管控的核心理念，通过专项的二十个集中知识点讲解地下空间设计最根本的解决办法，内容都是老师二十多年专业知识成果与管理经验的总结与升华，全面系统的覆盖了设计院及地产地下空间设计管控的所有的重要问题，带给您全新的系统而清晰的知识体系及实操手法，切实提升专业及管理水平

■课程收益
1、通过案例分享，掌握地下空间设计管控的核心价值挖掘方法；
2、了解甲乙双方设计思想的差异化，学习在利益不同的平台背景下的思考方式及成果输出；
3、学习地下室管控的20大核心知识点，通过纯干货分享，掌握地下空间设计的关键指标和核心要点；
4、通过万科、龙湖等标杆房企的案例成果分享及老师20多年专业设计与综合决策经验的凝练与升华，提升学员结合实际学以致用的专业能力。

■讲师介绍：刘老师
资深房地产设计顾问、专家。建筑学专业本科毕业，资深地产开发研究员,房地产规划设计专家。
现为深圳某设计咨询公司总设计师。曾供职于上市地产公司产品设计中心总经理，任职于大型外资设计公司设计总监，专业地产公司副总经理，分管过设计、成本、工程、报建等，曾任城市公司总经理。
擅长于：住宅产品的高溢价开发、住宅项目开发的全局把握及系统的运营拓展，定位，设计，报建，成本及工程等项目开发全过程的综合决策及深度配合。
负责开发及设计项目主要有：
深圳置地逸轩、深圳金茂礼都、惠州*公园、成都*公园、成都锦城湖岸、青岛半岛城邦、嘉兴花溪地、重庆*广场、川航大厦、翡翠明珠、一米阳光、大城小爱、祥瑞新城、武汉纳帕溪谷、深圳铂金时代、重庆国际*、深圳星海名城项目设计（80万方高层住宅项目）、武汉沿海赛洛城（120万方高层住宅项目、南昌沿海花园（20万方别墅项目）、无锡梅村项目（20万方别墅项目）、南昌天骥花园（20万方高层住宅项目）、武汉春之声住宅项目（20万方高层住宅项目）、杭州朝晖现代城（50万方高层住宅项目）
培训风格
1、重思路分析，延展项目开发的核心逻辑及关键点，不拘泥于讲义。
2、面向高阶的地产管理人员及专业技术人员，课程使参训企业团队受到启发，与部分企业建立顾问合作关系，梳理前期定位及高溢价开发思路和策略
3、课程三大点：系统、实在、全面的地产实际操作项目的产品打造与设计；个人把控项目的经验总结；基于全局及系统分析之后的鲜明的观点与主张。
4、课程三不讲：不讲别人已有的总结；不讲别人、别的开发商的案例；不讲虚的、大道理、套话。

■课程大纲
第一部分：地下空间设计核心管控目标和标准
一、投资的收益水准
二、设计专业的标准
三、运营品质的水准
第二部分：地下空间设计基本逻辑、原则及案例分享
一、定位、设计、成本、工程结合的逻辑及原则
1、质量成本速度的结合
2、房产的开发逻辑思维
3、收益与风险的结合
二、车位数量确定的逻辑及原则
1、客观与主观的统一
规划条件的要求；
规范及规定的要求 ；
品质的要求；
场地的适配。
2、价格
独立封闭车位价格；
普通车位的价格；
人防车位的价格；
地面车位的价格。
三、数据管控体系
1、设计质量谁说了算；
2、客观的数据；
3、系统完整的数据体系；
4、客观为主，主观为辅。
第三部分：地下空间设计二十大核心系统要点深度解析
一、布置原则-最为直接且效率最高的布置原则
1、周边布置原则
2、一拖二双边布置原则
3、上下对齐布置原则
4、车道贴边布置原则
二、结构形式-各种形式的结构形势优缺点综合分析
1、梁板体系
2、无梁楼盖
3、空心楼盖
三、柱网布置
1、方形柱网布置
2、大小柱网布置
3、长方形柱布置
四、设备用房
1、变电站
2、水泵房
3、弱电智能化
4、边角空间的充分使用
5、塔楼下部空间的充分使用
五、防火分区
六、出入口设计
1、车道贴边设计
2、出入口结合景观设计
七、场地标高
1、规划效果
2、标高的控制
3、层高的控制
4、成本的控制
5、多维因素的综合把控
八、与基坑支护设计结合
九、微型车位
十、子母车位
十一、电动车
1、充电站的组成系统
2、智能网络系统
十二、地面停车的控制与设计
1、规范的深度理解
2、车位价值的多维度分析
3、周边路与近端路的结合技巧
4、车行系统与景观系统结合技巧
十三、机械停车
1、机械停车的优缺点综合分析
十四、结构找坡与建筑找坡
十五、地面覆土的处理
1、空间规划效果、景观效果与结构成本地下室设计给充分结合
2、自然覆土与陶粒覆土的深度对比
3、设计专项知识成果与项目开发管理结合
十六、半地下室设计
十七、车库品质与装修
1、提升车库档次的6大操作细节
2、提升车库舒适性的具体实施路径
十八、地下空间的充分利用
1、投入和产出的逻辑关系
2、合理有效的空间利用
3、高端别墅楼盘，停车位的研究
十九、储藏室的运用
1、报建能否通过
2、是否有产权证
3、建安成本
4、销售价格
5、验收及交楼风险
二十、人防设施
第四部分：地下空间施工图设计管控五大要求及案例解析
一、建筑管控要点
二、结构管控要点
三、给排水专业管控要点
四、暖通管控要点
五、电专业管控要点

房企地下空间设计