课程大纲：

产业园区发展趋势

【培训对象】
区域政府、大型房地产机构、产业园区及运营商等决策者、管理者、经营者。

【培训方式】
理论讲演+案例剖析+经验分享+互动讨论+问题解答

【培训思路】
本次培训内容以“雄安新区”这个大背景为切入点，通过产城融合的提出、社会治理进步与产城融合相互关系的阐述，条分缕析、逐层深入，总结提炼出未来产业园区的机遇、挑战和应对方向。相关案例分散到各个板块的内容当中，采取理论+案例的架构进行整体培训内容的设计。

【解决什么】
未来产业园区的机遇和挑战，在于产业和人居。产城融合和产能疏解成为解决中国城市病的一剂良药。
未来园区，要注重创新驱动和增强人的流动性。本次培训以雄安思维为引子，重点提出“创新性总部经济（泛总部经济）”“产能疏解与特色园区五位一体解决方案”，为未来园区产业和人居和谐共生提供了较好的战略视角和探索路径。

【收获什么】
□ 明晰思路，用创新驱动的雄安思维引领未来园区发展；
□ 以人为本，增强人的流动性是未来园区发展的根本和关键所在；
□ 把握趋势，变趋势为优势，获得趋势性红利，取得结构性制胜。

【课程背景】
当下的我们就像一群在瓷砖上奔跑的蚂蚁，大部分人都是在原地打转，看似都在寻找机会或者机会就在眼前，但是根本就没有找到抓手，绞尽脑汁勉强坚持到最后，也依然只能是头破血流。
对于未来产业园区，尤其是产业园区的产业发展而言--所有没有经过设计的产业都是苦干加蛮干，得到的只能是劳力加资源变现， 没有红利。没有经过设计的产业，是发展不起来的产业。没有经过策划的产业，是无法获得高质量发展机会和产生价值增值的产业。
未来产业园区的“革命”，不能像瓷砖上的蚂蚁一样迷茫踌躇， 停滞不前，而是应该站在更高远的地方，“不畏浮云遮望眼”，理清思路，形成整体规划，聚集人气，在产业园区这波机会的土壤上，以星星之火，燎广袤之原。
天时，地利，人和，未来产业园区的“革命”定可成功矣！

【课程大纲】
一、引言
本部分站在雄安千年大计，国家大事的战略高度，倡导用雄安思维去看待未来园区的发展。学好雄安思维，用足雄安思维，将是未来园区发展的关键所在。
1、雄安周年：圆您千年梦想
1） 一岁伊始，千年承传
2） 三县合一，雄图初现
3） 一带一路，机遇之神
4） 熊大熊二，未来之城
2、雄安思维：给您一颗奔腾的芯
1） 战略性进入
2） 新经济宣言
3） 人的现代化
4） 雄安新物种
3、未来园区：产城融合的机遇与挑战
1） 未来园区：创新驱动，产城融合
2） 园区形态：分布式、散落式、生态式、园林式，绿色园区
3） 产城融合：一区多园，一园多点，产业运营，虚拟成园
4） 学好雄安思维，用足雄安思维（例：富煌钢构） 二、产城融合的提出
中国的所有问题，都可以归结为经济问题；而中国的经济问题， 究其根源，其实就是产能过剩、过度投资，本质上是一个产业问题。在构建统一大市场，争取国际话语权的新型城镇化建设中，产城融合至关重要。
1、迎接产城融合这个时代
1） 关乎中国的未来
□ 经济新常态，供给侧改革
□ 跨越中等收入陷阱，中产阶级消费
□ 双提升战略
2） 治理中国城市病
□ 摊大饼现象
□ 由堵到疏
□ 城市拥挤，成本高企，环境严峻，公共品质量大打折扣3）国家产城融合示范区的提出
2、旧城改造与城市更新
1） 城市交通、高铁
2） 地下设施、海绵城市
3） 万科热带雨林计划
3、新城新区与产业填空
1） 城市综合体、产业综合体
2） 长阳模式-投融资规划；佛山新城-中欧城镇化示范
3） 华夏幸福固安模式
4、开发区与城市形态
1） 产--迎接各种创新，对准未来需求
2） 城--适应这种需求，承载这种需求
三、产城融合技术与社会治理进步
以“积极抓住趋势性红利”为核心，跟踪社会发展趋势，努力寻找、把握受政策推动、技术进步、需求升级、景气上升等因素带来的发展机会，灵活配置资源，分享趋势性红利，取得结构性制胜。
1、技术进步带来趋势性红利
1） 社会治理进步极大推动了产城融合技术的形成
2） 获取趋势性红利，取得结构性制胜
2、项目策划与产业设计
1）项目策划
□ 顶层的顶层，做好设计
□ 高端的高端，做好运作
□ 前期的前期，做好策划
□ 领导的领导，做好政绩
□ 用户的用户，做好体验2）产业设计
□ 产业入口设计
□ 产业引流设计
□ 产业运营设计
3、联合申报与政策团购
1） 引天上之水，一键智能申报
2） 联合申报，资源共享
3） 国家资金使用报告/国家资源利用报告
4、招商引智与智慧招商
1） 用产业思维做园区招商
2） 龙头企业招商、服务平台招商
3） 策划招商、活动招商
四、未来产业园区的机遇与挑战
未来园区要形成产城融合典范，就必须依托创新驱动，增强人的流动性，从城往乡逐级建立疏解体系，把握次序和节奏，形成无序到有序，让有序产生美感的发展体系。通过城市功能疏解-产城融合- 乡村振兴战略落地，回归到人，实现人的现代化。
1、产能疏解与特色园区
1） 产能疏解与特色小镇（消费聚集）
2） 产能疏解与田园综合体（产业聚集）
3） 产能疏解与美丽乡村（财富寻根）
2、智库建设与智库运营
1）智库建设纲领
□ 引天上之水
□ 智库建设，智慧引领；办好活动，聚集能量
□ 建立三级学习体制
□ 四规合一
□ 五HUI 系统2）智库运营手段
□ 一讲三会
3、全聚齐，全带走
1） 六大生态
2） 创新驱动与高质量发展
3） 增强人的流动性与人的现代化
4） 八道门

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