课程大纲：

精装修项目全过程管理

课程背景
      自十八大以来，多个城市陆续出台全装修政策，由此可见，全装修乃至精装修是行业未来的发展趋势，是国家层面主导的趋势，也是人们生活水平发展后需求必然趋势，提升企业精装修管控水平，提高精装修产品意识，将是房产企业的迫切需求。
      *10内各大企业都已形成自己的精装修核心优势，归根揭底就是品质的竞争，理念的竞争，成本的竞争；如何提高产品溢价率，提升产品影响力，精装修发挥着重要的，不可或缺的作用。中小房企要想提高企业竞争力、生存力，需要在站在强者的肩膀上提升自己，学习行业内优秀经验及其教训，少走弯路，在残酷的市场竞争中立于不败之地。

课程收益
1、掌握房地产精装修应该控制的关键点；
2、通过详实的案例分析，掌握批量精装修在设计、施工等过程中的注意要点及控制方法；
3、以提问的方式结合案例、图片讲授，聚焦精装修管控关键问题，详细解答
4、大量丰富的案例，帮助您在学习精装修核心要点知识的同时，全面了解标杆企业的实践做法；
5、提升管控意识，提高管控手段。

培训对象
1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等领导层；
2、设计部、工程部、营销部、成本部等部门经理及业务骨干成员。

主要内容
第一单元：设计篇
第一部分：成本意识的建立
1、成本控制从设计开始
2、建筑优化与成本的关系
3、材料选择与成本的关系
4、目标成本控制体系如何建立？
5、施工阶段成本控制要点
6、成本意识的建立
第二部分：建筑优化要点及案例分析
1、结构标高的预留工作
2、室内隔墙的要求
3、外窗的设计要求
4、护窗栏杆的设计要求
5、墙梁孔洞预留要求
6、建筑结构反梁的要求
7、其它要点分析
第三部分：室内各空间设计要点及案例分析
1、玄关设计要点及案例分析
1）鞋柜设计要点分析
2）收纳功能不足
2、主卧室设计要点及案例分析
1）床背景的设计要点
2）床头开关插座的设计要点
3）衣柜的设计要点
3、衣帽间设计要点及案例分析
1）衣帽间衣柜设计注意事项
2）衣帽间衣柜细节体现
4、厨房设计要点及案例分析
1）安全考虑
2）厨房操作流线分析
3）吊柜与窗的关系
4）其它注意事项
5、卫生间设计要点及案例分析
1）安全考虑
2）空间设计要点
3）检修的重要性
4）镜柜、台盆柜设计要点
5）浴缸的安装形式分析
6）其它注意事项 
6、书房设计要点及案例分析
7、阳露台设计要点及案例分析
1）阳露台收纳要点
2）阳露台安全要求
8、设备阳台设计要点及案例分析 
1）设备阳台空间要点
2）设备阳台位置考虑
第四部分：材料选择的注意要点及案例分析
1、厨房材料选择的注意要点及案例分析
1）水槽龙头的选择
2）厨电的使用要求
3）人造石台面的选择
2、卫浴洁具五金选择的注意要点及案例分析
1）卫浴五金的选择
2）浴缸的选择
3）台盆下水的选择
4）淋浴房隔断的选择
3、瓷砖选择的注意要点及案例分析
1）不同设计要求的瓷砖选择
2）瓷砖选择的安全考虑
4、石材选择的注意要点及案例分析
1）石材品类的选择要点
2）人造石的选择
5、墙纸及乳胶漆选择的注意要点及案例分析
1）壁纸选择分析 
2）乳胶漆的选择
6、木饰面选择的注意要点及案例分析
1）高光漆的选择考虑
2）木饰面防变形的考虑
7、潮湿区域材料选择的注意要点及案例分析
1）吊顶材料的选择
2）墙面材料的选择
3）地面材料的选择
8、灯具选择的注意要点及案例分析
1）灯型选择的注意要点
2）色温的控制要求
9、其它材料选择注意要点及案例分析
第五部分：水电安装的设计要点及案例分析
1、强弱电箱的位置考虑
2、地热集分水器的位置考虑
3、开关插座设计常见问题
4、厨房烟道的位置考虑
5、排水管的位置考虑
6、空调、新风位置的常见问题
第二单元：施工篇
第六部分：样板先行的意识提升
1、样板先行的重要性
2、样板制作的要求

第七部分：施工各阶段
1、施工放线、查缺补漏
1）轴线平水线引入
2）放线的完整性要求
3）排版定位
2、防水工程控制要点及案例分析
1）防水材料的选择
2）卫生间下水管的安装注意要点
3）卫生间淋浴房翻梁的制作
4）卫生间、厨房、阳台门槛的注意要点
5）各阶段养水要求
3、顶面工程控制要点及案例分析
1）吊顶防开裂控制措施
2）高层吊顶基层的选择及控制要点
3）吊顶封板的控制要点
4）原顶抹灰的防脱落要求
仰天生闷气的故事

5）吊顶材料的选择
6）顶面检修口的控制要点
7）防窜烟的要求
7）顶面孔洞封堵的重要性
一只老鼠的故事
4、墙面工程的控制要点及案例分析
1）阳角的处理
2）管线的隐蔽安装控制要点
3）轻钢龙骨及钢架隔墙的控制要点
4）墙面隔音要求
5）墙面基层的防火、防腐控制要点
6）墙面基层的安全要求
5、地暖工程的控制要点及案例分析
1）卫生间地暖的选择及控制要点
2）木地板铺贴前的要求
3）干法地暖分析
6、湿作业工程控制要点及案例分析
1）基层的强度要求
2）瓷砖铺贴控制要点
3）石材铺贴控制要点
4）卫生间砖石铺贴要求
5）其它控制要点
一把铁锤查空鼓的故事
7、干挂控制要点及案例分析
1）砖石干挂材料要求
2）砖石干挂的节点要求
8、木饰面控制要点及案例分析
1）木踢脚线的选择
2）门扇防变形
3）木饰面油漆的选择
4）门套的结构
9、木地板控制要点及案例分析
1）木地板常用铺贴方法分析
2）木地板投诉隐患
切割机的故事
10、安装工程控制要点及案例分析
1）管线的安装控制要点
2）*空调的安装控制要点
3）新风系统的安装控制要点
3）灯具的安装控制要点
11、其它工程的控制要点及案例分析

第八部分：成品保护
成品保护的责任划分及注意要点

第九部分：材料管理
1、材料仓库管理
2、材料验收深度要求
3、材料选择注意要点
4、石材的管控注意要点

主讲老师：
石昂老师
实战精装修设计与施工专家。现任*10标杆房地产集团精装修区域负责人，南京航空航天大学硕士毕业。近十年的房地产精装修施工与设计管理经历。集团精装修管控体系的主要建立者，完成《精装修施工技术标准》、《精装修成本限额标准》、《精装修软硬装设计导则》等几十个管控标准的编写工作。
 2012年加入绿城，任职期间主要负责集团精装修管控体系的搭建、标准制度的编写及区域内项目精装修的设计及施工管控工作。近十年的房地产精装修施工与设计管理经验，先后担任杭州赛丽慧园、福州国宾府、桃李春风等多个项目的精装修管控工作。是一位实战型的精装修管理讲师。

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