课程大纲：

中国房地产金融行业现状

【课程背景】
   在中国城镇化进程中，房地产企业发挥了重要的带动作用。但是同时由于房地产行业的投资大与周期长特点，仅仅依靠自有资金无法满足资金需求。由于中国金融体系尚不完善，金融市场尚不规范，相应的政策还需要调整，导致房地产企业融资渠道窄，而房地产金融的发展是推动中国房地产市场启动的关键环节。
   中国房地产金融业的发展，对住宅产业与金融行业来说，更多意味的是机遇。房地产业融资渠道单一，投融资金融创新滞后，在一定程度上限制了房地产企业的成长，同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场，积极培育二级市场，不同的企业选择适合自己的不同的融资方式，可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。中国经济处于高速增长向平稳增长的“换挡期”，全面深化改革也在走向“深水区”，这使得宏观经济稳中有险，稳中有忧。

【课程收获】
通过李老师团队课程研发和行业分析，李老师结合房地产金融业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握房地产金融行业发展趋势，洞悉房地产金融行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策。

【课程大纲】
第一部分 地产金融行业发展概况
第一章 房地产金融概述
第一节 房地产业特点及对房地产金融的依赖性
一、房地产业的特点
二、房地产业对房地产金融的依赖性
第二节 房地产金融界定
第三节 房地产金融基本特征
一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还
二、“无转移抵押”性质
三、“杠杆效应”
第四节 房地产金融分类
一、房产金融
二、地产金融
第五节  房地产金融的意义及作用
一、为房地产开发经营提供了资金保障
二、支持居民住房消费能力的提高
第二章 中国房地产金融行业市场发展环境解析
第一节 2021年中国宏观经济发展环境分析
一、2021年中国GDP增长情况分析
二、2021年社会消费品零售总额分析
三、2021年城乡居民收入与消费分析
第二节 中国房地产金融市场政策环境分析
一、银行信贷政策法规
（一）《完善差别化的住房信贷政策，调节 和引导住房需求》
（二）《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》
二、上市融资政策法规
三、房地产信托政策法规
四、其他相关融资政策法规
（一）土地政策
（二）财税政策
（三）保障政策
第三节 中国房地产金融社会环境分析
一、人口环境分析
二、教育环境分析
三、文化环境分析
四、中国城镇化率
第二部分 行业运行发展分析
第三章 中国房地产金融市场现状分析
第一节 中国房地产金融市场发展现状调研
一、房产金融和土地金融相融合的房地产金融体系尚未形成
二、完善的房地产金融服务体系尚未形成
三、完善的房地产金融业务创新体系尚未形成
四、完善的房地产金融产品创新体系尚未形成
五、保障房、公共租赁房的金融服务支持体系尚未形成
六、可供贷款需求者选择的住房金融产品链尚未形成
七、科学的房地产金融制度法规体系尚未形成
八、符合国际惯例的、多层次的房地产金融市场体系尚未形成
九、满足不同客户需求的流程管理模式尚未真正形成
第四章 中国房地产企业融资模式分析
第一节 银行贷款
第二节 上市融资
一、IPO上市
二、买壳上市
三、海外上市
第三节 房地产信托投资基金（REITS）
一、概述
二、REITs的起源和发展
三、REITs在我国发展现状调研
四、实质及意义
五、REITs的主要特点
六、REITs的投资价值
第四节 房地产现行融资渠道的不足
一、融资渠道过于单一
二、不重视自身资金的积累
三、缺乏多层次房地产金融体系
四、法律及监管和调控机制尚不完善
第五节 房地产融资渠道的发展趋势预测分析
第五章  房地产金融市场发展趋势预判
一、影响房地产金融调控政策变化的几大因素
二、未来10年房地产金融发展形势研究与分析
三、银保监会出台监管政策趋势分析与政策取向
总结：互动交流

中国房地产金融行业现状