课程大纲：

北京城市更新旧改课程

课程大纲
一、认识城市更新（旧改）
1．几个相关概念阐释
【权威声音】谈棚户区改造
2．城市更新的基本原则
3．城市更新的基本方式
（1）拆除重建
（2）危旧改造
（3）整旧复新
（4）保存维护
（5）社区微改造
4．城市更新改造的意义
5．几种代表性城市更新模式分析
（1）广州模式
（2）深圳模式
（3）武汉模式
（4）郑州模式
（5）西安模式
（6）珠海模式
（7）东莞模式
……
【案例】

二、广州城市更新政策解读
1．广州市2018～2020城市更新规模与前景分析
2．广州城市总体规划指导下的城市更新总原则分析
【资料】《广州市城市总体规划2017 －2035（草案）》相关解读
3．广州城市更新政策梳理
（1）广州市城市更新实践的基本阶段分析
（2）广州市城市更新的主要政策演进
（3）广州市城市更新*政策梳理
4．新版《广州市城市更新办法》主要条款解析
5．广州城市更新相关配套政策的核心要点解析
（1）《广州市旧城镇更新实施办法》核心要点解析
（2）《广州市旧厂房更新实施办法》核心要点解析
（3）《广州市旧村庄更新实施办法》核心要点解析
（4）《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》核心要点解析
（5）《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》核心要点解析
（6）《广州市城市更新基础数据调查和管理办法》核心要点解析
（7）《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》核心要点解析
（8）《广州市城市更新项目监督管理实施细则》核心要点解析
6．广州市城市更新的新旧政策对比分析
【案例】

三、广州城市更新(旧改)操作流程详解
1．广州城市更新的矛盾焦点分析
【案例】
2．广州城市更新中各方诉求及其应对
【案例】
3．广州城市更新（旧改）总流程分析
（1）广州市旧城镇更新流程分析
（2）广州市旧厂房更新流程分析
（3）广州市旧村庄更新流程分析
【案例】
4．土地一二级联动开发
（1）土地一级开发的基本方式
（2）土地一级开发的基本流程
【资料】土地入市程序
（3）土地开发的一二级联动
（4）土地二次开发（房屋开发）操作主要流程与阶段性工作
【阶段性工作1】市场研究
【阶段性工作2】项目策划
【阶段性工作3】规划设计
……
【阶段性工作8】项目收尾
【案例】广东某村旧改项目可行性研究报告
【案例】
5．城改项目的经济效益测算
【案例】

四、城市更新中的风险防范
1．对风险的认识
（1）什么是风险
（2）风险的特征
2．城市旧改风险类型及其防范
（1）土地风险的来源及其防范
（2）拆迁风险的来源及其防范
 【小专题】拆迁风险的来源及其防范
 1．来自合作伙伴（村委）的困难与对策
 （1）与合作伙伴（村委）合作的六个技巧
 （2）与合作伙伴关系困境及其对策
 2．来自拆迁户的风险及对策
 （详见涂山青老师《城市更新中拆迁谈判技巧实战培训》）
（3）市场风险的表现及其防范
（4）政府风险的因素及其防范
①地方政府政策把握困难与对策
②地方政府配套政策落实难问题与对策
③地方政府关系困境与对策
【案例】贪腐致某市*城中村拆迁一波三折
（5）财务风险的形式及其防范
（6）运营风险的因素及其防范

五、广州城市更新典型案例解析
【案例】广州“旧改*”缘何遭遇生死风波
【案例】广州某城中村改造全过程解析
六、交流、互动（20分钟） 

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