课程大纲：

房地产开发企业财务分析课程

【课程收益】
本课程通过精心设计与案例解析及企业财务经营分析沙盘演练，使财务中高管人员掌握财务报表的阅读技巧，快速捕捉关键财务信息；透视财务报表信息，及时准确的反映现实中企业的市场状况、营运能力、经营风险和财务陷阱。
把脉企业经营状况，通过财务分析方法和工具，准确把握企业的经营状况；体验企业经营过程，洞悉各项经营活动与财务报表之间的因果关系，以及企业不同的价值流在财务报表中的对应表现。
将企业的战略目标与财务目标更好地结合起来，对财务模型构建的方法和步骤进行了讲解，理解财务模型计算的技巧，构建相应的财务预测模型，掌握财务模型的常用动态指标，对企业决策起到支持作用。

【课程对象】
财务总监、审计总监、财务经理、企业高管人员

【课程大纲】
引子（含案例）

第一章 房开企业财务分析与模型设计方法
一、趋势分析模型的设计与方法
二、综合分析模型设计与方法
三、财务分析模型与体系要点

第二章 房开企业财务指标比较分析法的运用与案例解析
第一节 房开企业核心指标分析与两家企业数据对比
一、净资产收益率分析与案例数据对比
二、销售净利率分析与案例数据对比
三、总资产周转率分析与案例数据对比
四、权益乘数分析与案例数据对比
案例与小结：核心指标分析与案例对比结论
第二节 房开企业盈利能力分析与两家企业数据对比
一、主营毛利率分析与案例数据对比
二、营业利润比重分析与案例数据对比
三、分产品收入分析与案例数据对比
四、期间费用比较分析与案例数据对比
案例与小结：盈利能力分析与案例对比结论
第三节 房开企业资产效率分析与两家企业数据对比
一、应收帐款周转率分析与案例数据对比
二、存货周转率分析与案例数据对比
三、总资产报酬率分析与案例数据对比
案例与小结：资产效率分析与案例对比结论
第四节 房开企业偿债能力分析与两家企业数据对比
一、流动比率分析与案例数据对比
二、速动比率分析与案例数据对比
三、资产负债率分析与案例数据对比
三、利息保障倍数分析与案例数据对比
案例与小结：偿债能力分析与案例对比结论
第五节 房开企业获现能力分析与两家企业数据对比
一、经营净现金流量分析与案例数据对比
二、净现金流量分析与案例数据对比
案例与小结：企业获现能力分析与案例对比结论

第三章 房开企业项目投资分析与财务评价案例运用
第一节 项目投资效果的静态评价与模型的运用
一、投资回收期--静态回收期测算与管理评价
二、总投资收益率--静态回收期测算与管理评价
三、项目的偿贷能力测算与管理评价
四、项目的*可能还款能力测算与管理评价
第二节 项目投资效果的动态评价与模型的运用
一、净现值投资项目动态分析与资产管理
二、内部收益率投资项目动态分析与资产管理
三、动态投资回收期
第三节 量本利模型在投资项目分析与风险管理案例解析
一、成本按习性划分在量本利法中的重要性
二、投资项目的销售收入与成本及业务量之间的关系
三、投资项目的盈亏平衡分析总图
四、量本利在投资项目起始风险管理中的运用实务
五、保本点在投资项目起始风险管理中的运用实务
六、保利点在投资项目正常运营风险管理中的运用实务
七、利润的敏感性分析在项目风险管理中的运用实务
综合案例：某股份公司财务分析模型与报告

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