课程大纲：
产业园区城市更新标杆公开课
【课程背景】
我国产业园区已经进入存量运营时代，如何提高园区产业运营效率促进园区可持发展，为城市经济发展带来新活力以是重要命题。
新程合力产业发展中心推出【围绕产业创造价值 产业园区&城市更新标杆案例深度游学|上海站】在先行城市标杆范本中借鉴经验，从运营创新、定位规划、设计改造、产业REITs等关键环节，共同探讨产业持续发展新模式。
【课程收获】
对标行业典型产业园区的操盘案例；
掌握园区专业化运营管理体系的搭建；
掌握园区的招商策略与快速去化的方法；
掌握以产业为核心的产业聚集与产业运营；
学习产业园区的产品创新与模式创新；
社群深度交流碰撞，跨界整合资源。
【课程对象】
高新区、开发区管委会领导及核心策划招商运营负责人；
政府园区平台需要实现市场化运作的企业高管；
产业园运营商和产业地产公司的中高层高管人员和核心骨干；
房企转型/产业转型、存量资产持有方董事长、总经理、总监等中高层管理人员及项目招商运营负人；
关注持有型项目投资的金融机构人士
孵化器、加速器、众创空间投资人；
产业园区规划设计与咨询机构企业负责人；
城市更新生态圈相关企业负责人关注持有型项目投资的金融机构人士；
主题分享： 产业升级背景下，城市工业区改造升级与产业运营-以航母主题公园为例 长阳创谷
深度游学考察 & 项目操盘手分享
No 1科技创新|存量盘活标杆
临港新业坊临港集团产业升级、城市更新运营模式创新样本
分享老师：项目运营负责人
临港新业坊作为落实临港集团建设具有全球影响力科创中心的重要载体，以合作共赢的理念，为新兴产业的发展打造以产业链发展为核心的创业创新生态圈。为老旧建筑注入新形态，为存量地块导入新产业，使临港新业坊的运营模式成为城市更新的创新样本。打破以重资产开发和租售收入为主的盈利模式传统园区运营模式，通过自身产业导入和产业协调能力，初期通过园区运营实现区域经济的繁荣与发展，为资产赋能，提升存量物业价值；稳定运营期，项目公司的股权估值*化时市场化退出。最终实现地方政府、物业业主和园区投资者的共赢。
No 2地产转型|纯自持的项目
金地威新闵行科创园金地集团上海区域的标杆园区、存量厂房二次改造成功案例
分享老师：产业服务中心副总经理
金地威新闵行科创园地处上海南部科创中心核心区，是闵行区域产业转型标杆项目，也是存量厂房二次改造为工业园区的成功案例。该园区是上海*获得平台资质的民营园区，发展至今已成为金地威新在上海的旗舰园区。园区集品牌、区位及产业优势，全力打造具有核心竞争力的高新技术产业集群。开园即达到80%入驻率，目前已陆续引入众多世界500强投资企业、上市企业、优秀外资企业以及众多细分行业领军企业。
No 3政府主导|市场化运作
北斗西虹桥基地首批投入运营的北斗产业园、上海26个特色产业园之一
分享老师：中国北斗产业科技创新西虹桥基地 副总裁
北斗西虹桥基地，是上海为数不多的民营特色产业园区，也是国内技术综合竞争力最强、产业链最完整、公共服务支撑平台最完善的“北斗第一园”，同时基地带动区域产业集聚，把上海卫星导航产业带入全国第一梯队。
北斗西虹桥集聚了上海70%的北斗导航与定位应用强关联企业，疫情之下，园区营业收入仍逆势增长，2020年产值达30亿，税收1.5亿，日益表现出强大竞争力和巨大潜力。未来3-5年，这里有望形成产值过百亿的“北斗+智能信息”产业集群，成为具有全球影响力的北斗产业集聚高地。
No 4老旧厂房改造|产品和产业双升级
长阳创谷上海城市更新标杆案例，上海人工智能示范区
分享老师：长阳创谷 总经理
长阳创谷位于上海市杨浦区，前身为日商建于1920年的东华纱厂，1952年改为纺织机械厂，2000年前后停产关闭，常年闲置。2015年，在杨浦区推进区域创新创业过程中，启动了长阳创谷的更新改造。如今，这里占地11万平方平方米，规划总建筑面积约50万平方米，聚集了约1.8万人在此办公。吸引了流利说，小红书、沪江网、伦琴医疗、爱驰汽车、诺亚财富、赢彻科技、造就TALK、智能云科等上百家双创领军企业和极富双创特征的中小企业，长阳创谷作为城市更新的网红案例，实践了由老厂房改造到产业创新升级的完美转身。如今的长阳创谷通过举办更多国际化、专业化、市场化的双创活动，持续提升区域创新创业的全球影响力，推动和加快成长为“*”创谷的脚步。
No 5工业遗址改造|产业升级|产业跨界融
中成智谷上海运营最成功老厂房改造项目之一，文创园的典范
分享老师：上海中成智谷文化创意产业有限公司 董事长
中成智谷前身是创立于1959年新中国最早的成套设备进出口（上海储运）分公司旧仓库，以产业转型和城市更新为发展理念，突破传统文创园区的局限，开创“产业园区、人文街区、生态景区、开放社区”四区融合模式。园区已举办上百场品牌发布、网游发布、论坛赛事、生活方式、演艺走秀等活动，中国电子竞技行业的*战队的总部OMG电子竞技俱乐部落户园区以来，成功实现给具有国际影响的电竞品牌赛事搭台，推动电竞产业与上海体育产业发展。实现了科创产业与体育产业的结合，从而带动引领园区产业经济发展。
No 6 创意办公
德必虹桥绿谷WE虹桥商务核心区“科技创新”与“时尚创意”相融合的创意办公标杆案例
分享老师：集团园区发展总顾问
位于虹桥商务核心区，德必虹桥绿谷WE''打破了传统办公环境，将“科技创新”与“时尚创意”相融合，又称『硅谷人工智能（上海）中心』，是德必集团与第一太平洋科技（集团）有限公司联合打造的全球人工智能产业中心项目。该项目充分发挥德必集团在高科技产业园区的运营管理优势及第一太平洋科技集团公司在高科技、人工智能领域的核心资源优势，同时联合德必集团在*硅谷的园区资源，打造国际化、科技智能、低碳环保的人工智能产业新地标。目前已吸引了众多优质AI人工智能科技企业的青睐。园区助力入驻高科技企业的持续发展，坚持做好人工智能产业聚集，为高科技企业创造更多的价值，营造良好的“轻公司生态圈”，实现产业联动。
*复盘总结 链接落地:
从项目出发，共同探讨操盘经验，从不同视角为自己的项目输入更多观点，和大家一起打磨项目，带着思考和问题展开复盘研讨，同学输出，专家点评，多维度吸收学习，加强资源链接，共享产业新机遇。
产业园区城市更新标杆公开课
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