课程大纲：

处置不良策略课程

背景：
处置不良四大难点和痛点，
第一，70%以上的不良客户须依法清收需要1.5年左右，有的时间更长，11招50点解决，争取半年、不超过1年现金收回不良；
第二、抵押物或查封物难变现，六招解决，现金收回不良贷款；
第三、不良贷款没有财产保全或保全不足值，运用数据化和催收神器，创新穿透、打破固有清收模式，30个渠道创新穿透查找被执行人财产，30个方法追创新穿透加被执行人，解决清收不良贷款痛点问题；数据化清收，260个经典案例。
第四、识别不良太晚，超前识别潜在不良，创造清收不良贷款*境界。为银行创造价值、为学员创造价值，干货满满，收获颇丰。
六个搞定：搞定方案，搞定速度，搞定财产，搞定评估，搞定拍卖，搞定变现。

对象：银行清收保全人员、客户经理、支行负责人、风险管理人员，分行负责人，总行部门负责人；资产公司人员。

课程大纲
第一章 11招50点解决漫长清收不良时间难点问题
最高法院三种类型判例：指导案例，入库案例，一般案例，每种案例的效力和作用，清收处置不良如何应用。
处置不良：拼的就是时间效率，争取半年至1年清收完毕：
第一招：出现三个2立即依法清收，边打边谈，……
第二招：协调好法院快速推进各项法律程序，具体策略
第三招：合同都公证的，直接申请执行
案例1：经过公证的担保合同，是否可直接申请执行
案例2：公证直接执行，还需提交公证处出具的执行证书
3.1、清收处置不良至少快半年时间
第四招：非诉，实现担保物权特别程序
4.1、实现担保物权法律依据，五个方面特殊规定
4.2、清收处置不良至少快半年时间
案例3：实现担保物权特别程序，收回个贷不良50万元
第五招：催债神器，向基层法院申请支付令
5.1、申请支付令法律依据、
5.2、申请支付令：符合六个条件
5.3、清收处置不良至少快半年时间
第六招：30万以下贷款，简易程序，一审终审
6.1、简易程序：法律依据、
6.2、清收处置不良至少快半年时间
依法清收：尽可能选上述四种方法之一，每种方法至少节省时间半年，诉讼清收不良，是最差的方法。
第七招：找不到人，解决四次公告送达耽误时间办法
7.1、最高法院规定的：六个方法送达规顺序
7.2、邮寄送达：四个法律依据
7.3、完善借款、担保、抵押合同：约定内容六个内容
案例4：按担保合同地址邮寄被退回，仍视为有效送达
第八招：快速推进评估，评估价尽可能低
8.1、法院确定处置财产参考价：七个规定
8.2、五种情形：5日内及时提出书面异议
案例5：对评估价值提异议，未提交行业协会属于瑕疵
案例6：摇号确定评估机构，能否提执行异议、能否撤销
案例7：未通知被执行人选评估机构，不能重新评估
案例8：被执行人不能以评估价过低，要求重新评估
案例9：定向询价确定房产参考价，不得提异议
案例10：贷时抵押物评估价高，影响法院评估价
第九招：快速进入拍卖程序，两次降价到位
9.1、抵押物流拍不抵债，现金收回不良贷款，六个招法：抵押物流拍不抵债，一是不丧失优先受偿权；二是法院无权裁给别人；三是无权硬裁给抵权人；四是可继续查封抵押物五是在法院监督下出租；六是过六个月再次评拍。
9.2、网拍办法和执行法草案降价次数和降价幅度
9.3、拍卖程序：银行须做好五个重点工作
9.4、抵押物流拍不抵债：银行不丧失优先受偿权法律依据
案例11：抵押权人不同意抵债，不丧失对抵押物优先权
案例12：法院将抵押物裁给他人并终结执，银行救济途径?
9.5、最后一次流拍不同意抵债：是否必须解除查封
9.6、抵押物流拍不同意抵债：银行两种清收措施，现金收回不良贷款，具体操作方法，最高法院三个判例
案例13：流拍不抵债，可重新启动评估拍卖程序
案例14：最高法院：流拍可重新启动新的评估拍卖程序
案例15：认定网拍公告发布途径，有效标准
案例16：首次流拍，二次拍卖不受评估报告有效期限制
案例17：竞买人不符合公告资质，可撤销拍卖
9.7、被执行人自行变卖财产：法律依据，四个条件
第十招：考核代理律师、银行人员清收时间和清收金额
10.1、设置清收不良贷款时间进度考核表
第十一招：不给借款企业和担保企业上诉、再审的机会
11.1、避免借款合同无效：五个方面
11.2、避免保证人：不承担或承担部分担保责任39种情形
11.3、保证人41种情形：承担担保责任
案例18：保理款偿还原贷款，保证人不知情免责
案例19：为间接控股股东担保无授权，担保无效
案例20：章程未明确担保机关，仅签字盖章担保无效
案例21：以银承采购合同虚假，主张担保无效不支持
案例22：以贷款流至关联公司，保证人主张免责不支持
案例23：合同有约定，即使变更用途，担保有效
案例24：直要求物保人保承担，视顺位约定不明

第二章 六招解决拍卖财产难变现的痛点问题
全国法拍房38.9万套，成交率仅有18%
第一招：法院评估抵押物或者查封物价值尽可能低，处置不良最后一公里，需要做三个方面工作，……，第六招：如果两次拍卖都流拍，采取…。
案例25：最高法院*判例支持，首次拍卖降价30%

第三章 30个渠道创新穿透数字化查找被执行人财产
一、70%不良贷款：保全财产不足或没有财产保全
二、突破现有诉讼执行框架：“穿透”诉讼和执行
三、四大方面：表格化掌握七类客户各项财产，追踪清收
3.1、证明借款企业、担保企业（工业、商贸）实力情况表
3.2、证明借款企业、担保企业（种植、养殖）实力情况表
3.3、证明借款个人、担保个人实力情况表
3.4、依靠法院查控系统：很难查到财产，法院8个查不了
四、清收不良：创造资产*和时间*时机，突破现有诉讼执行框架，“穿透”诉讼和执行，银行主导程序、时间、方法、策略，查找可执行财产，解决没有财产保全、保全财产远不足值痛点问题。清收不良贷款：为银行、为自己创造价值，收购不良资产：评估潜在价值。
五、清收不良：两大利器，数字化清收，撤销权保护神
1、第一个渠道：数字化，查找六类客户账户数字，跟踪清收
1.1、第一个动作：查找六类客户账户数字，七个目的
案例26：能否执行担保个人、借款个人：配偶名下财产
案例27：账户小额、多次转款给他人购买，查封执行该房屋
案例28：借款人与其配偶有大量转账：认定夫妻共同债务
案例29：被执行人配偶不能证明存款系其个人财产，可执行
案例30：误转至被执行人冻结账户资金：是否可执行
1.2、第二个动作：六类客户对账单数字查找房屋土地
1.3、第三个动作：六类客户对账单数字查找车辆设备商品
1.4、第四个动作：六类客户对账单数字查找股权抽逃资金
1.5、第五个动作：六类客户对账单数字查找存单基金保险单
1.6、第六个动作：六类客户对账单数字纳入限高失信拒执罪
案例31：认定被执行人“有能力执行”的时间节点
1.7、第七个动作：冻结借款企业和担保企业在他行保证金账户，六种类型之一，未开立专门账户，扣划他行保证金收回不良贷款
案例32：保证金账户未特定化，扣划保证金1860万收不良
1.8、第八个动作：保证金未移交银行占有，扣划收不良
案例32：银行未取得保证金账户控制权，执行保证金620万
1.9、第九个动作：保证金是否对应主债权，扣划收不良
案例33：找保证金账户，资金未对应主债权，收不良730万
1.10、第十个动作：保证金未授权、未签质押合同，扣划收不良
1.11、第十一个动作：有费用支出、结算支出，扣划收不良
案例34：符合条件即使保证金浮动，不影响保证金效力
1.12、12个方面查找六类客户账户、卡号，穿透挖掘
案例35：最高院判决不影响账户纯洁性的四种情形
2、第二个渠道：10个方面找借款企业、担保企业、个人房屋
2.1、对被执行人的房屋：六类处置
2.2、金融监管总局：关于企业家子女连带责任担保问题的答复
2.3、执行被执行人：共有财产四个方法
案例36：未通知优先权人购买，撤销拍卖
2.4、《执行法》第173条：执行共有财产规定
案例37：查找执行未成年子女名下住房 收回不良707万元
案例38：最高法2023民申1542号未成年子女名下财产可执行
案例39：找被执行人的未成年子女商房，收回不良780万元
案例40：查找执行借款人个人、担保个人配偶名下房屋
案例41：未经配偶同意共有房抵押，只能执行房屋变现款一半
案例42：离婚协议将房归其配偶，未更名可执行收不良
案例43：离婚约定房产赠与子女，未过户是可执行
案例44：农商行查股东个人租赁土地的房屋收回不良190万
3、第三个渠道：7个方面查找借款企业和担保企业的土地
案例45：找借款企业土地使用权，收回不良贷款490万元
案例46：查土地单户转让债权，收已核销12年贷款1266万元
案例47：查找转移耕地补贴及土地转包款：收回不良70万
4、第四个渠道：8个方面查找借款企业担保企业存货和设备
4.1、清收查封存货和设备：他行主张抵押，四个方面审核
4.2、清收查封存货和设备：他行主张抵押，五个方面审核
案例48：他行未控制质押物，咱行让法院查封收回不良
案例49：他行质押监管公司退出，咱行让法院查封收回不良
案例50：查找执行借款企业存货，收回不良贷款468万元
案例51：银行防控动产抵质押风险，九项措施
5、第五个渠道：4个方面查找借款企业和担保企业车辆船舶
6、第六个渠道：8个方面查找借款企业和担保企业八项权利
6.1、查找借款企业、关联企业、担保企业采矿权、探矿权等
案例52：网站查到担保企业有采矿权，查拍收不良626万
案例53：最高法院能否对已经过期的采矿权进行处置？
6.1、查找借款企业、关联企业、担保企业：商标权、专利权
案例54：查封借款企业商标权，收回个人不良贷款50万元
7、第七个渠道：5个方面查找借款企业、担保企业仓单提单
案例55：通过下游客户策略了解仓单，拍卖收不良628万元
8、第八个渠道：10个方面查找借款企业和担保企业投资股权
案例56：下游客户了解法定代表人持A股权，收不良980万
案例57：查找执行担保企业投资股权，收回不良贷款3亿元
9、第九个渠道：7个方面查找借款企业和担保企业应收账款
案例58：复印件作为证据的两个条件
9.1、执行应收账款：法律依据，四个动作
案例59：查找执行借款企业应收账款收回不良3000万元
案例60：虚假应收款质押盖章，次债务人50%赔偿责任
案例61：银行面签应收款保理盖章虚假，保理变成信用
9.2、执行到期债权：3个条件、3个规定，15日提异议
案例62：第三人就债务履行期、债权数额抗辩，须实质审查
案例63：冻结债权提异议，不执行可不解冻，不能抵销权
9.3、履行通知必须直接送达第三人：四个内容
9.4、第三人未在15日异议：之后又提异议如何处理
案例64：部分无异议，可执行没有异议部分的应收账款
案例65：应收账款生效判决，可直接执行
10、第十个渠道：5个方面查贷款资金走向，清收不良贷款
案例66：根据贷款资金走向，收回不良贷款1200万元
11、第11个渠道：4个方面查被执行人各种赔偿款补偿款
案例67：抵押权人对抵押物拆迁补偿款优先受偿
案例68：主动了解拆迁，查封土地，补偿款收不良3920万
案例69：执行拆迁补偿，属于对一般债权执行
12、第12个渠道：5个方面查找借款个人、担保个人财产
案例70：冻结被执行人用非实名手机号微信账户收不良12万
13、第13个渠道：查找个人工资、养老金、住房公积金
案例71：最高法院可以冻结扣划被执行人养老金
案例72：执行借款人公积金收回不良贷款12万元
14、第14个渠道：查找执行借款个人和担保个人的保险单
14.1、执行个人保险单的法律依据
14.2、查找六类个人：执行四种类型保险单中的现金价值
案例73：执行人身保险单现金价值收回不良贷款116万元
案例74：执行为子女购买的人寿保险，收回个贷不良20万
案例75：执行被执行人的商业保险，收回不良2350万
案例76：执行传统分红型保单价值，收回不良190万元
15、第15个渠道：5个方面查找个人股票、期货有价证券
案例77：查找保证人股票，收回不良贷款286万元
16、第16个渠道：5个方面查找网络虚拟交易账户中资金
16.1、清收个贷不良：查询冻结个人微信账户资金方法
16.2、通过微信查找借款个人的身份证号和住址
16.3、法院冻结微信账户流程、方法、手续
16.4、清收个贷不良：查询冻结抖音号的方法
16.5、清收个贷不良：查询冻结支付宝的方法
16.6、三种方法查询：微信钱包账单流水
案例78：执行被执行人在抖音平台资产500万元
17、第17个渠道：通过法院查找被执行人财产，合并执行
17.1、通过法院六个网站查询借款企业和担保企业为原告
17.2、列出名单，通过各级法院了解借款企业和担保企业为原告
案例79：执行被执行人的被执行人财产收回不良1860万元
17.3、通过法院六个网站查询借款企业和担保企业为被告
17.4、列出名单，通过各级法院了解借款企业和担保企业为被告
案例80：通过法院查财产轮候查封，收回不良贷款356万元
18、第18个渠道：收取抵押物或查封物产生的孳息
18.1、收取抵押物或查封物产生孳息的法律依据
案例81：抵押权效力及于租金，不用生效判决确认
案例82：抵押权人收取租金，须从查封之前日起
案例83：抵押物租金被其他法院先封：抵押权人是否有权收取
19、第19个渠道：查找市场经营权，收回不良贷款480万
20、第20个渠道：查找被执行人到期债权，行使代位权
20.1、银行行使代位权的法律依据
20.2、民法典合同编通则对怠于行使到期债权认定标准
案例84：债权人代位权诉讼须举证五个方面内容
20.3、民法典535条规定的五项专属债权
20.4、民法典合同编通则代位权诉讼管辖权
20.5、债务人与次债务人约定仲裁，是否可行使代位权
20.6、民法典合同编通则代位权须同时诉债务人和相对人
20.7、代位权无须取得债权生效法律文书为前提
20.8、代位权诉后 减免或延长债务无效
20.9、代位权诉讼期间：相对人向债务人履行仍可追偿
20.10、未实际履行以物抵债协议：不能排除代位权诉讼适用
案例85：查找应收账款证据，行使代位权，收回不良615万
案例86：代位权诉讼未清偿全部债务，可再诉讼主债务人
案例87：代位权之诉不以债权人与从债务人债权确认为前提
案例88：代位权诉讼，收回个人助业不良贷款300万元
案例89：代位权判决在主文中须明确欠款事实和金额
21、第21个渠道：无偿或低价转让财产，行使撤销权清收不良
21.1、行使撤销权情形：法律依据
21.2、*民法典合同编通则解释：低价高价转移财产认定标准
21.3、解释：打击逃废债利器，关联亲属转移财产不受低价限制
21.5、典通则解释：银行应穿透式审查，低价或无偿转让财产
21.6、银行穿透式审查：低价或无偿转让财产有效方法
21.7、撤销权诉讼主体：以债务人和债务人相对人共同被告
21.8、撤销权诉讼标的不可分：可全部撤销
21.9、撤销权要求：返还财产、折价补偿，法院支持
21.10、撤销权胜诉：可直接执行相对人
21.11、行使撤销权：范围、费用和时间
21.12、债权人银行行使撤销权：四个条件
21.13、清收不良利器：《民法典》的连环撤销禁区被打破
21.14、撤销权是否“入库原则”，债权人是否优先受偿？
案例90：如何判定银行行使撤销权是否超过一年期间
案例91：关联企业低价转让财产损害他人权益行为无效
案例92：撤销债务人离婚将房、车辆给配偶
案例93：撤销房屋假卖给儿媳，收回不良贷款30万元
案例94：撤销赠送朋友房屋，收回不良贷款
案例95：离婚将房产赠与子女更名，撤销收回不良贷款
案例96：撤销保证人无偿转给其儿子房屋，收回不良贷款
案例97：撤销保证人无偿转给其配偶房屋，收回不良贷款
案例98：撤销低价转让商用房，收回不良443万元
案例99：转让应收账款未支付对价，城商行撤销清收不良
案例100：虚构债权转让应收账款，农商行诉讼撤销
案例101：次债务人履行给付义未通知法院，仍可执行其
案例102：省法院调解低价转让财产，仍可撤销
案例103：清收不良注意行使撤销法院判决6个月期限
案例104：债务人将全部财产事后恶意抵押给一个债权人可撤销
案例105：债务人资不抵债时提供担保行为能否撤销？
案例106：破产前一年内：展期新增抵押担保，依法可撤销
案例107：借新还旧新增加财产担保：不适用破产，不能撤销
22、第22个渠道：查找执行被执行人的产能指标收回不良
22.1、查找被执行人产能指标方法
案例108：查封处置钢铁产能指标收回不良贷款2000万元
23、第23个渠道：对被执行人财产审计，清收不良贷款
案例109：对借款企业财产审计，执行欠款收回不良560万元
案例110：巧用“预执行审计”，成功追回不良890万元
案例111：审计发现转移资金，拘留罚款，收回不良1420万元
24、第24个渠道：被执行人申报财产，清收不良贷款
25、第25个渠道：法院调查搜查被执行人财产，清收不良
26、第26个渠道：在银行内外部实行提供财产线索奖励机制
26.1、奖励范围、标准、操作流程、原则、财产范围
27、第27个渠道：向法院申请发布悬赏公告，查找执行财产
27.1、银行购买“悬赏金保险”
28、第28个渠道：向法院申请给银行代理律师签发调查令
29、第29个渠道：清收个贷不良或个人担保，申请参与分配
29.1、参与分配：查找被执行人正在执行财产途径
29.2、执行中参与分配：同时具备五个条件
29.3、被执行人房屋变现：参与分配截止案款发放前一日
29.4、执行财产在扣除下列相关费用：予以分配
29.5、参与分配包括本金和正常利息：不包括保全费和罚息
29.6、变现分配顺序：首封多分15%至20%
29.7、清个贷不良：可执行其个体工商户财产
30、第30个渠道：利用大数据，查找被执行人财产线索
30.1、大数据查找财产五个途径
案例112：农商行利用电商平台查证收入，收回不良380万

第四章 30种方法创新穿透追加被执行人清收不良
追加被执行人：五个目的、法律依据、操作方法技巧，扩大清收不良渠道，增加清收不良现金来源，解决清收不良痛点。清收不良贷款：为银行、为自己创造价值，收购不良资产：评估潜在价值。
1、第一个追加：公司纵向人格否认制度中连带责任 23条1款
案例113：追加三个股东对公司贷款承担连带责任
2、第二个追加：公司横向人格否认制度中连带责任 23条2款
案例114：关联公司人格混同，各公司间连带责任
2.1、最高院纪要：控制股东、各公司连带认定标准更加宽松
3、第三个追加：一人公司财产与股东混同，追股东被执行人
案例115：追加一人公司股东，对公司债务承担连带责任
案例116：一人公司股东配偶对公司债务是否承担连带责任？
案例117：追加一人公司对股东债务承担连带责任，反过来追
4、第四个追加：追加未缴纳或未足缴股东为被执行人
4.1、法律依据，操作方法
案例118：追加未缴纳出资的股东偿还贷款150万元
5、第五个追加：股东出资不足追其他股东连带新公司法50条
6、第六个追加：追加实物出资未更名股东赔偿新公司法49条
7、第七个追加：追加出资、增资不实名义股东被执行人
案例119：追加增资不实的名义股东承担1500万元赔偿责任
8、第八个追加：追加抽逃出资的股东为被执行人
8.1、四种情形认定抽逃出资，法院支持
8.2、“抽逃出资”纠纷：举证内容和举证责任
8.3、“抽逃出资”纠纷：诉讼时效规定
案例120：追加股东在虚增利润分配175万元内偿还贷款
案例121：虚构债权债务将出资转给他人，认定抽逃出资
案例122：虚构经营往来，转出资金，认定抽逃出资
案例123：注资后转回股东，认定抽逃出资，偿还贷款
案例124：注资转关联，抽逃出资500万偿还贷款
案例125：无合法正当理由将出资转出，构成抽逃出资
案例126：即使股权已转让，抽逃出资的股东仍须偿还贷款
案例127：执行程序中，能否追加股东的股东为被执行人
9、第九个追加：董事未催缴股东出资追加全体董事为被执行人
案例128：六名董事未催股东出资，对贷款承担连带赔偿
10、第十个追加：股东抽逃出资追加董监高连带新公司法53条
11、第11个追加：追加出资期限未届满股东为被执行人54条
11.1、最高法院明确：股东出资加速到期条件
11.2、刘贵祥专委：认缴出资加速到期五个条件之一
11.3、除了加速到期以外，应当承担出资责任：范围
11.4、诉股东加速出资，是入库还是对债权人个别清偿？
11.5、加速到期，追加执行：相关规定
案例129：追加出资期限未届满的股东为被执行人
案例130：出资加速到期，不应在执行程序中直接追加被执行人
案例131：股东对公司债承补责，不得对后顺位个别清偿
案例132：尽可能首位追加股东加速到期，股东仅承担一次责任
12、第12个追加：转让未届满股权追加新老各股东偿还贷款
12.1、88条与时间效力解释结合：比实缴、穿透，更有杀伤力
13、第13个追加：转已到期未出资，追新股东还款原股东连带
案例133：追加未认缴出资转让股权的股东为被执行人
案例134：未出资以0元转股权，逃避债务，承担补充还款责任
14、第14个追加：股份公司发起人出资不足的连带责任
15、第15个追加：违法违规董事会决议，追加董事赔偿责任
16、第16个追加：追加董监高违反忠实勤勉义务的赔偿责任
案例135：追加股东、法定代表人，对银行贷款本息赔偿责任
案例136：监事未履行勤勉义务，与法定代表人承担连带责任
17、第17个追加：追加影子董事高管指示造成损害连带责任
18、第18个追加：追加公司违法减资的赔偿责任
18.1、公司减资：须书面通知债权人银行
18.2、新公司法减资：七个操作流程
案例137：保证人减资未通知债权人银行，减资不发生效力
案例137：减资未通知银行，股东还款，其他股东连带
19、第19个追加：追加清算成员怠于履职的赔偿责任
20、第20个追加：追加未清算即注销登记公司股东为被执行人
案例138：两个条件之一，追加股东为被执行人
案例139：清收不良贷款，追加股东诉讼管辖规定
21、第21个追加：追加无偿接受财产的人为被执行人
22、第22个追加：追加合并后的法人为被执行人
案例140：追加合并后的主体，收回不良贷款本息690万元
23、第23个追加：追加分立后的法人为被执行人
24、第24个追加：无偿划拨财产，追加接收单位为被执行人
案例141：追加无偿接收保证人财产的公司为被告，收回不良
25、第25个追加：追加执行转移至被执行人儿女名下的财产
26、第26个追加：追加接收转款且无合法依据的股东赔偿责任
27、第27个追加：追加提供虚假采购合同第三人侵权赔偿责任
28、第28个追加：追加虚假诉讼转移资产关联公司连带责任
29、第29个追加：追加评估机构、验资机构的赔偿责任
案例142：追加虚假审计报告会计所签字合伙人被为被执行人
30、第30个追加：执行被执行人对BOT项目的经营使用权

第五章 超前识别清收潜在不良贷款
一、潜在不良贷款：五个方面认定，六个方面界定
二、超前识别潜在不良，是处置不良贷款*境界
三、清收潜在不良贷款：*窗口期是一年
四、识别潜在不良贷款：五个方法
五、识别潜在不良贷款：五项原则
六、核实资产虚假、收入和现金流虚假：方法
七、退出潜在不良：三种形式、标准
案例143：银行未及时发现潜在不良，形成实质不良贷款
案例144：未被上市光环蒙眼，退出潜在不良4000万元
案例145：看一个主要原料年消耗量：计算核实产量、销量、收入，判断是否虚假、潜在不良
案例146：看水电汽消耗量：计算核实产量、销量、收入，判断是否虚假、潜在不良

第六章 诉讼时效和保全36个问题及对策
一、一般快递催收未确认送达时，不中断时效 案例147
二、邮寄催款函被他人签收，构成诉讼时效中断 案例148
三、确保邮寄催收有效：注意四个事项
四、录音或短息催收，中断诉讼时效 案例149
五、清收不良：在报纸上登报催收公告是否中断诉讼时效
六、公告催收中断诉讼时效：须同时符合三个条件
案例150：债务人下落不明，催收公告中断时效
案例151：债务人未下落不明，刊登催收公告不中断时效
七、确保公告催收有效的：方法
八、起诉后又撤诉：副本是否送达，才中断时效
案例152：起诉后又撤诉，文书未送达保证人不中断时效
案例153：不能以副本送达保证人的时间：判断是否超时效
案例154：主债权主张权利能否引起抵押权行使期间的中断
九、银行向有权机关提出请求，构成诉讼时效中断 案例155
十、代位权诉讼，诉讼时效中断
十一、超时效后借款人签收逾期催书是否中断时效案例156
十二、 担保超时效：保证人在常规催收书盖章，是否中断
案例157：超时效债务人在催款书签盖视为对原债务重新确认
案例158：超时效盖章没达成新的保证，不承担担保责任
十三、法院首邮送达签收，再邮被退回视为送达 案例159
十四、QQ聊天对账能否产生诉讼时效中断的法律效果？
十五、强制执行申请被法院裁驳回，是否中断时效
十六、实现担保物权申请被驳回，认定法定期间内行使抵押权
十七、延长诉讼时效：10种方法
十八、超过诉讼时效：6个补救措施
案例160：2023年法院判例，电话录音补救诉讼时效
十九、起诉未交诉讼，按自动撤诉：是否中断时效
二十、律师费不在LPR四倍范畴：仍由被告承担 案例161
二十一、最高院：原告胜诉诉讼费退还，不在执行中解决
二十二、首封资产：四大好处，轮候查封资产：三大作用
二十三、保全后不提起诉讼，该保全是否自动解除案例162
二十四、2022年最高法院：轮候查封效力的通知
二十五、查封裁定未向被执行人送达：查封仍有效案例163
二十六、法院冻结户名与账号不符，银行不能自行解冻
二十七、法院能否冻结银行贷款账户？
二十八、认定超标的查封保全：界定标准
案例129：是否超标的以查封时还是审查时市场价值为基准？
二十九、被告能否以轮候查封，提出超标的 案例164
三十、保全财产明显低债权：可保全补充责任人财产案例165
三十一、不影响正常使用，可查封保全民办学校的房屋和土地
三十二、银行诉讼清收不良，逾期举证被处罚 案例166
三十三、转账凭证写借款，能否足以认系借款关系？案例167
三十四、商品房预售资金监管账户：是否可以冻结？
三十五、首封受偿限最后保全金额，而不是判债权 案例168
三十六、不良贷款转让，原约定管辖不具有效力 案例169

第七章 强制执行145个问题及对策
1、强制执行一辈子：还是强制执行“一阵子”
2、强制执行：10个期限
3、二审撤诉，庭外和解协议不履行：可执行一审判决案例170
4、八个方面认定：夫妻共同债务
5、借款人与其配偶无法合理解释转账：认夫妻共债务案例171
6、判决个人债务：不能将其配偶列被执行人
7、夫妻一方为被执行，可否执行登记在其配偶名下房屋
案例172：夫妻一方为被执行，房屋在其配偶名下是否可执行
8、《执行法》第173条：执行共有财产规定
9、未经配偶同意对房抵押，只能执行房屋变现款一半案例173
10、执行被执行人共有财产：四个方法
11、能否执行被执行人：未成年子女名下财产 案例174
12、离婚协议将房归其配偶：未更名可执行收不良案例175
13、离婚协议将房归其配偶：已更名配偶名下如何清收
14、离婚约定房产赠与子女：未过户是否可执行 案例176
案例143：离婚将房赠子女更名，农商行行使撤销权收不良
15、执行被执行人*住房：法律依据和方法
16、认定*住房：时间节点标准 案例177
17、最高法院认定：*住房掌握标准 案例178
18、最高院商品房消费者保护批复法释〔2023〕1号
19、购买*住房别墅：是否可以执行 案例179
20、购买的车位：是否可以执行 案例180
相反案例案例148：车位先卖后抵押，购买人权利优先抵押权
21、父债子还：适用范围和操作方法
22、民法典1145条被执行人SW，变更追加继承人
23、购买开发商抵押给银行房屋：可执行五种情形 5个案例
24、防范开发商把抵押在建住房、车位、商房出售：6个措施
25、购买商用房、车间仓库同时符合四条件：优先银行抵押权
26、最高法五个判例对异议复议28条：已合法占有认定标准
案例181：未提供水电费转账记录缴费原件，不证明合法占有
案例182：仅有领取房屋钥匙表，不能证明已占有
27、执行异议复议28条当中的：合法占有实践认定标准
28、防已出售办公楼、商用房、住宅：抵押给银行7个措施
29、虚假售房回租逃债，未更名，仍可执行收不良 案例183
30、异议复议28条：非买受人自身原因未办理过户五种情形
案例184：非买受人原因未更名，排除执行
31、异议复议28条：因买受人自身原因未办理过户六种情形
32、借名买房：是否可以执行 案例185
33、借名贷款，由谁偿还
34、借款人财产不便执行：可执行一般保证人财产 案例186
35、抵押物流拍不抵债：可否拍卖债务人其他财 案例187
36、财产流拍后：第三人可以按照流拍价购买
37、抵押登记前买抵押物且修建：不能排除执行 案例188
38、先查封房屋效力及于：对应土地使用权 案例189
案例190 ：查封效力及于查封后地上新增建筑物
39、解决抵押物被其他法院查封：影响清收的办法
案例191：质押物被其他法院查封，协调移送，处置收回不良
40、非抵押物：首封不处置，影响轮候查封处置怎么办
41、民法典对租赁规定，虚假租赁三大特征
42、假租两种方法：解决虚假出租对抗抵押权十种办法
43、先抵押后出租，承租人主带租拍卖抵押物不支持案例192
44、先租赁后抵押，可带租拍卖抵押物 案例193
45、转款未写明租金，租赁权不能优先银行抵押权 案例194
46、租赁权对抗抵押权，以设立占有为标准 案例195
案例163：租赁以实际占有为重要依据
47、承租人以未接到拍承租物：主撤销拍卖不支持案例196
48、防范抵押物已经租赁：六项措施
49、工程款优先银行抵押权受偿：三个条件，且仅本金
50、工程款不具备优先权，银行可行使撤销权 案例197
案例166：建设工程价款利息和违约金不优先银行抵押权受偿
51、抵押物被抵偿工程款：银行抵押物丢失 案例198
52、损害建筑工人利益放弃工程款优先受偿无效 案例199
53、工程款不能就房屋对应土地拍卖款优先受偿 案例200
54、主张抵押房屋工程价款优先受偿：重点审核四项内容
55、施工方出假工程款收款证明，工程款没优先案例201
56、防范工程价款优先银行抵押权：五个对策
57、集体土地：未经批准建造的房屋可以处置
58、租赁集体土地：建造的厂房、办公楼、仓库可执行
59、国有建设用地：建造的无证房屋可以执行
60、抵押土地被认定闲置：强制收回风险及措施
案例202：闲置土地被查封后，不能无偿收回土地
61、最高法院第一巡回法庭对闲置土地收回的意见
62、最高法院关于无偿收回土地使用权法律性质的复函
63、司法拍卖划拨土地，出让金应由谁负担？ 案例203
64、被执行人的宅基地是否可以作为被执行财产执行?
65、土地承包经营权：能否排除强制执行？ 案例204
66、土地抵押后，地上新增建筑物是否属于抵押财产？
67、误转至被执行人账户资金：是否可执行？案例205
68、保证人向贷款账户还款被冻结：排除执行案例206
69、保证人向银行代偿后，可直接执行借款人案例207
70、担保企业以公章虚假主张不承担，银行四个突破口
案例208：保证人以保证合同盖非备案公章不承担，不支持
71、清收不良贷款：是否可以划扣被执行人的养老金?
72、清收不良贷款：是否可以执行被执行人的住房公积金？
案例209：农商行依法执行借款人公积金：收回不良贷款
73、法院处置房屋变现款：六个分配顺序原则
74、多个债权人申请执行同一被执行人财产分配顺序
案例210：最高法院2022年执复2号，执行财产分配顺序
75、个人有多个债权人，不能将财产裁债给首封 案例211
76、对执行标的提异议：须执行标的终结前提出 案例212
77、抵押物是赃款购置：银行主张抵押有效五个条件
案例213：抵押物是赃款购置，符合五个条件银行优先受偿
78、最高法院2022年规范网络司法拍卖房产的规定
案例214：土地使用税与权属变更无关税费，由出让方承担
79、司法拍卖房屋：各方承担的税费种类及税率
80、找不到被执行人，拍卖房屋：被执行人应缴税费怎么办
81、网拍竞买人串通：并不必然撤销拍卖 案例215
82、最高法院冻结、处置非上市公司股权：五个规定
83、法院处置上市公司股票：四种方法
84、在限制期转让股权：不产生交付效力 案例216
85、被执行人代持股权：可以强制执行 案例217
86、股权虽已转让但未更名：不能对抗强制执行案例218
87、股权拍卖成交后，上年度股权分红归谁 案例219
88、质押无效承一半责任：是否以股权变价一半案例220
89、未约定，付款方无权以未开票为由拒绝付款案例221
90、执行应收账款，不给欠款单位开发票怎么办案例222
91、欠款单位未获增值税专票：无法税务抵扣增加成本问题
92、欠款单位支付欠款：资金压力的问题
93、付款方未履义务，不得以先票后款为由拒付案例223
94、偿还银行贷款本金、利息、费用的顺序 案例224
95、合同有明确约定，可以计收复利 案例225
96、认定被执行人“有能力执行”的时间节点
97、执行和解协议，不是执行依据
98、执行程序中提供担保，应承诺接受强制执行案例226
99、清收不良贷款：能和解的尽量和解，减少对抗
100、终本执行的：法律依据
101、终结本次执行程序后，法院是否会继续调查执行线索?
102、未对查封财产强制管理拍卖变卖，严禁终本案例227
案例228：执行法院对无证房产未处置，不得裁定终本
103、 终本执行的：五个条件
104、法院采取哪些措施后，可视为“已穷尽财产调查措施”?
105、发现的财产：不能处置包括的情形
106、终本恢复执行的条件
107、已终结未恢复执行：能否变更申请执行人？案例229
108、变更申请执行人：不以转让债权送达为条件案例230
109、终结执行：6个条件
110、对终结执行有异议：60天内提出
111、终结执行：恢复执行的条件
112、执行法院消极怠于执行：救济途径
113、利用法拍贷，收回不良贷款846万元 案例231
114、联动发力验收办证：拍卖收回不良850万 案例232
115、联系买家，拍卖资产收回不良4900万元 案例233
116、采取强制管理经营度假村，收回不良贷款 案例234
117、不腾空房屋，采取措施：收回不良730万 案例235
118、执行财政补助资金：收回不良1500万元 案例236
119、执行特殊财产：碳排放，收回不良9万元 案例237
120、转移资金，追法定代表人，收不良127万 案例238
121、贷款超时效，行抵消权收回不良2万元 案例239
122、依法拍卖收费权：收回不良贷款
123、取消质押的公路收费，补贴作为还款来源 案例231
124、不能清偿债务，出资加速到期，转让双方共担
125、控制股东、实际控制人对公司债务承担连带责任
126、无力偿还贷款，变卖猪羊收回不良5万元
127、受限购政策约束的竞买人：不能参与竞拍
128、法院有权直接裁定恶意串通司法拍卖无效案例232
129、不良借款人精准推朋友圈、网易新闻曝光收不良12万
130、协第二封债权人抵债：收助业不良680万案例233
131、拍卖拆迁补偿权益：收回不良590万元 案例234
132、执行+公证，不带封过户：快速清收不良 案例235
133、特许经营权不宜拍卖，收取污水费优先 案例236
134、柔性执行活封生猪：收回不良贷款50万 案例237
135、抵押贷款，展期是否需要办理变更抵押登记
136、税务局能否在执行程序中主张税款优先权案例238
137、通过上学女儿找到租房：收回不良9万元案例239
138、利用子女学籍卡找借款人：收不良28万 案例240
139、美女引蛇出洞：收回不良贷款15万元 案例241
140、强制执行：电子承兑汇票四个动作
141、竞买人迟交部分保证金后又悔拍，拍卖效力如何认定
142、少于法定公告期限：是否属撤销拍卖情形案例242
143、执行应收账款：收回助业不良贷款150万案例243
144、创新清收，托管盘活：收回不良贷款 案例244
145、限高、失信：让人间蒸发借款人还贷款 案例245

第八章 风险代理清收不良三个问题及对策
一、风险代理清收不良贷款六个范围
二、风险代理费率标准，哪些费用不在其中
三、风险代理清收不良贷款操作流程
案例246：通过风险代理，收回不良贷款980万元
第九章 利用拒执罪清收不良贷款12个问题及对策
一、拒执罪法律依据及标准
二、借款人12种情形之一构成拒执罪
三、执行法第62条规定的拒执罪的八个标准
四、最高法院：认定被执行人有履行能力的时间节点
五、老赖入刑的3个标准
六、执行法对单位和个人罚款标准
案例247：虚构债务抵押规避执行拒执罪，收不良150万
案例248：拒执转移房屋，罚款5万，立即还贷180万
七、证据不充分，更换法定代表人不能解限高 案例249
八、变更法定代表人未支付股价，不解限高 案例250
九、限高条件及期限，解除限高条件
十、失信条件、期限，解除失信条件，惩戒措施
十一、转移耕地补贴：构成拒执罪，收不良70万案例251
十二、非法处置查封粮食：拒执罪，收不良9万 案例252
一、六种情形之一，可单户转让不良贷款
二、单户转让不良难点和重点：债权定价，以销定让
三、购买银行不良贷款：10大潜在买家
四、转让不良贷款：通知借款人、担保人4种方式
五、债权受让人能否直接诉讼替代通知？
案例253：单户转让，收回已核销12年贷款1266万元
案例254：公告通知债务人，债权转让有效
案例255：未下落不明刊登催收公告，不中断时效
案例256：金融资产公司批量收购公告催收不受下落不明
六、认定债务人“下落不明”的标准
七、最高法院关于债权转让通知：*观点
八、债权转让国有资产：优先购买权
案例257：2022年最高法院国有资产优先购买权判例
九、银行是否可向非金融机构转不良 案例258、259
十、买不良：可否计收受让日之后的利息？ 案例260
十一、不良贷款转让费用：由谁负担

以物抵债，有效方法，经典案例，实战操作
第一章 银行协议以物抵债17个问题及对策
一、同时具备七个条件：可以协议以物抵债
二、下列10种财产：不得抵债
三、可以抵债的财产：八大种类
四、协议抵债：八个操作流程
五、协议抵债注意：16个事项，操作策略
六、银行协议以物抵债：必须立即办理更名过户
案例1：协议以住房抵债解他项未更名：抵债住房丢失
案例2：协议以商用房抵债未过户虽占有：抵债商用房丢失
七、民法典解释：以物抵债未更名，没有优先权
八、民法典解释认定以物抵债协议：成立的标准
案例3：抵债协议生效是否以债权人得抵债物的权属为要件
九、贷款到期前：达成的以物抵债协议效力
案例4：以物抵债未履行，原债务不消灭
案例5：不履行抵债协议，银行有选择权
十、清收不良，签订以物抵债协议：不交付抵债物怎么办
十一、以物抵债协议履行完毕后主张返还房屋，法院不支持
案例6：以物抵债协议：不必然导致原债务的消灭
十二、民法典解释未履行以物抵债协议：可选择履行原贷款
案例7：以物抵债协议有效且无履行障碍不能要求履行旧债
十三、银行行使选择权的前提：先履行催告义务
十四、抵债协议未履行，恢复履行能力，清偿旧债消灭债务
十五、以无所有权财产签抵债协议：法律效力和处置方法
十六、签订合法有效的：抵债协议标准
十七、以物抵债协议：何时成立

第二章 法院裁定以物抵债64个问题及对策
第一节 非抵押物裁定抵债39个问题及对策
一、法院裁定以物抵债三大优势：第一个优势避免被撤销
二、法院裁定以物抵债三大优势：第二个优势物权变更效力
三、法院裁定以物抵债三大优势：第三个优势税收减免政策
四、法院裁定以物抵债：五个法律依据
五、网络司法拍卖：银行三次抵债机会
六、同时具备四个条件：非抵押物可同意法院裁定以物抵债
七、非抵押物法院裁定以物抵债：注意六个事项
八、拍卖财产：两次降价都到位
九、拍卖两次降价最多44%：是怎么计算的
十、法院裁定以物抵债：六个操作流程
案例8：法院裁定以物抵债，成功变现收回不良702万元
十一、被执行个人有多个债权人，不能裁定给首封人案例9
十二、法院调解书确认的以物抵债：不能对抗第三人
十三、法院调解以物抵债：必须立即更名过户
案例10：法院调解以房抵债未更名：其他法院仍可执行
案例11：法院以物抵债调解书，不具有物权变动效果
十四、以物抵债和解：法院不得依该协议作以物抵债裁定
案例12：调解书对以物抵债协议确认，法院不应准许
十五、法院裁定以物抵债未更名：再抵押、被查封的效力
案例13：法院裁定房屋抵债未过户：企业再抵押无效
案例14：法院裁定房抵债未更名被查封不影响抵债效力
十六、裁定以物抵债后解封：又被另案查封 救济方案
十七、民法典解释：发生物权变动法律文书包括哪些
十八、案例和解释：给银行以物抵债清收不良的启示
案例15：动产抵债，须完成交付
十九、法院裁定以物抵债：能不能先找差价
二十、避免法院裁定以物抵债价过高或找差价：五个对策
二十一、抵债前审核抵债的房屋是否：欠建设工程款
案例16：以物抵债裁定 损害工程款优先受偿权应予撤销
案例17： 银行接抵债资产找差价，又新增工程款再找差价
21.1、审核是否欠工程款：五个方法
21.2、工程款优先银行抵押权受偿：三个条件
21.3、工程款仅本金优先受偿
21.4、主张抵债房工程款优先受偿：银行重点审核四项内容
21.5、优先受偿主体仅限：与发包人订立工程合同的承包人
案例18：工程款不具备优先权，银行可行使撤销权
案例19：工程款不能就房屋对应土地拍卖款优先受偿
案例20：承包人出虚假工程款收款证明，工程款没优先权
二十二、抵债前审核是否：拖欠土地出让金和房屋税款
案例21：税务局能否在执行程序中主张税款优先权？
二十三、被执行人没其他财产可执行：非抵押物须及时抵债
23.1、非抵押物抵债：具备八个条件
23.2、如果不同意抵债：没有可执行的财产
23.3、拍变第25条：不抵债、解封、退还
23.4、掌握好抵债时机：银行三次抵债机会
23.5、以物抵债：策略
案例22：首封不抵债解封，轮候可直按保留价裁定抵债
案例23：债权人不同意抵债，法院裁定给其他债权人抵债
案例24：一拍流拍、二拍流拍都可以抵债
案例25：超期以后，法院裁定抵债无效
二十四、向法院申请抵债须在，最后流拍67天内 案例26
二十五、被执行人是法人，多个债权人申请以物抵债时顺序
二十六、被执行个人财产不足偿付全部，不能裁定首封抵债
26.1、被执行人个人财产，申请参与分配
26.2、参与分配：11个渠道查找被执行人正在执行的财产
26.3、执行中参与分配：同时具备五个条件
26.4、被执行人房屋变现：参与分配截止案款发放前一日
26.5、变现款扣除上述费用后：按以下顺序依次分配
案例27：财产以物抵债，认定申请参与分配截止时点
二十七、法院裁定以物抵债，能不能直接裁定给案外人
案例28：直接裁定以物抵债清收不良贷款给银行的启示
二十八、法院裁定以物抵债价，应扣除执行费和评估费
二十九、抵债财产未更名，仍属债务人破产财产 案例29
三十、抵债裁定和破产受理同一天：撤销抵债裁定案例30
案例31：以物抵债裁定日，法院受理破产，抵债是否有效
案例32：以物抵债裁定送达，抵债裁定生效
三十一、以金融租赁公司股权抵债须符合相关条件 案例33
三十二、先查封房屋效力及于：对应土地使用权 案例34
三十三、非消费者以抵押的住房抵债：不能排除抵押权执行
三十四、重点甄别七种情形以物抵债协议：虚假诉讼
三十五、错误以物抵债裁定：执行复议程序、执异之诉救济
三十六、以物抵债裁定：与腾房通知书一并送达
案例35：裁定以房抵债，承租人不予腾房：采取停电停水
三十七、抵债裁定损害查封顺位在先债权人益：撤销案例36
三十八、裁定以物抵债执行程序终结，无权提执异之诉
三十九、法院裁定房屋抵债：办理过户提交五个手续
第二节 抵押物尽可能拍卖变现，慎抵债25个问题对策
一、银行贷出去现金：尽可能收回现金
二、抵押物：拍卖不能变现四大原因
案例37：2023年全国法拍房屋情况
抵押物拍卖变现：六个有效方法（三至八）
三、最关键抵押物或查封物：评估价客观公正
3.1、法院委托评估抵押物价高：五个危害
3.2、法院确定处置财产参考价：七个规定
案例38：对评估报告价值提异议，未提交行业协会属瑕疵
3.3、五种情形：5日内及时提出书面异议
3.4、未通知被执行人选评估机构，不能重新评估 案例39
3.5、被执行人不能以估价过低，要求重新评估 案例40
案例41：以评估程序违法、成交价低，主撤销不支持
案例42：定向询价确定房产参考价，不能提异议
案例43：贷时抵押物评估价高，影响法院评估价，不变现
四、如果评估价高：5日内提出书面异议
五、两次拍卖：降价幅度都到位
案例44：最高法院*判例支持，首次拍卖降价30%
六、多渠道：发布和宣传拍卖公告
七、E拍贷法拍贷协调帮助竞买人：解决竞买资金问题
八、抵押物流拍：再次启动评估拍卖程序
九、最后一次拍卖财产流拍不同意抵债：是否必须解除查封
十、抵押物流拍银行不同意抵债：银行两种救济措施
案例45：流拍不抵债，可重启评估拍卖程序
案例46：拍卖财产流拍可再次拍卖
案例47：拍卖财产流拍不解封，可启动新的一轮评拍
十一、抵押物流拍不抵债，银行是否丧失优先权 :
案例48：抵押物流拍银行不抵债，法院把抵押物裁给他人
案例49：抵押权人不抵债：不丧失优先受偿权
11.1、抵押权人不抵债：不丧失优先受偿权的法律依据
十二、银行不同意以物抵债，法院无权裁以物抵债 案例50
十三、法院将抵押物裁给他人终结，银行如何救济 案例51
十四、抵押物流拍不抵债：可拍卖债务人其他财产 案例52
十五、财产流拍后：第三人可以按照流拍价购买
十六、被执行人是否可自行变卖财产：法律依据四个条件
十七、确保已有抵押物不丢失：变现收不良，审慎抵债
十八、抵押物是赃款购置：符合五个条件，银行仍优先受偿
案例53：抵押物是赃款购置，银行仍优先受偿
十九、抵押财产担保范围：以抵押登记记载为准
案例54：抵押担保范围约定不一致：以登记为准的判例
二十、虚假租赁对抗：银行实现抵押权、对抗抵债资产
20.1、假租两种方法：解决虚假出租对抵债资产10种办法
案例55：承租人主张带租拍卖抵押物，法院不支持
案例56：租赁在抵押登记之前可带租拍卖
案例57：承租人以未接拍卖承租物，主张撤销拍卖不支持
案例58：抵押权人对拆迁补偿款优先受偿
二十一、抵押土地被认定闲置：强制收回风险及措施
21.1、最高法院第一巡回法庭疑难问题的意见：第27条
案例59：闲置土地被查封后，不能无偿收回
案例60：抵押土地未达到“三通一平”未开发，不能收回
二十二、银行同意抵押物流拍抵债：六个条件
二十三、拟抵债的抵押物：尽调相关内容
23.1、抵押物房屋和土地抵债前：尽调12个内容
23.2、依法清收追踪：抵押物八项内容
二十四、被告不得以轮候查封提出超标的 案例61
二十五、最高法院：轮候查封效力的通知

第三章 抵债资产腾退5个问题及对策
一、新民诉法257条：强制迁出房屋的规定
二、最高法院2021年12月21日文件：对房屋腾退的规定
三、抵债两个重点：裁定给抵债人，15日内移交占有或强执
四、裁定抵债：第三人主张承租权拒绝搬离，法定程序方法
4.1、租赁权优先法院裁定抵债权利：同时具备四个条件
4.2、承租方须举证：租赁关系真实性
4.3、承租人主张非抵押物租赁权排除执行：提供5个证据
4.4、银行配合法院审核：租赁能否对抗抵债权利10种方法
案例62：转款未写明租金，不能优先银行抵押权
案例63：租赁权对抗抵押权，以设立占有为标准
案例64：租赁以实际占有为重要依据
五、法院执行腾房：七个操作流程
5.1、某某高院腾房：七个操作流程
5.2、房屋腾空过程中清理出的物品，如何处置？
案例65：裁定抵债调查过户腾退，才能决定是否终结执行

第四章 以物抵债税费10个问题及对策
一、流拍后，申请执行人申请以物抵债的，税费如何承担？
二、最高法院：规范网络司法拍卖税费问题的通知
2.1、司法拍卖房屋：各方承担的税费种类和税率
三、找不到被执行人，拍卖房屋：被执行人应缴税费怎么办
四、银行接收、持有、处置抵债资产税费种类和税率
五、处置抵债资产：35号公告减免税费规定
六、35号公告之前处置抵债资产：已交税费可减免抵扣
七、35号公告未给土地增值税减免
案例66：处置抵债房屋，按35号公告减免税费金额
八、以物抵债成本，垫缴税费扣除
九、拍卖土地房屋与权属变更无关税费由谁承担 案例67
十、以物抵债：欠物业费取暖费、水电费谁承担 案例68

第五章 以物抵债11个关键风险点
一、协议抵债、裁定抵债的住宅：不能设立居住权
1.1、居住权特征，不能执行
1.2、居住权和租赁权比较
1.3、居住权对抗抵债资产：采取的对策
二、核实抵债资产是否已经出租：避免影响抵债资产处置
三、核实抵债资产是否：欠税、工程款、被查封、抵押质押
四、审核抵债的土地是否设置地役权：影响抵债资产处置
五、审核拟抵债的土地：是否闲置1年以上
六、审核拟抵债的动产：不能有留置权
七、购买价款超级优先权：优先银行以物抵债的动产
八、银行未控制质押物：动产抵债机会都没有了 案例69
九、欠监管费退出：质押煤炭没优先受偿权 案例70
十、审核在建工程抵债：各项手续是否齐全
十一、协议或裁定抵债金额：扣除各项费用、税金

第六章 抵债资产管理5个问题及对策
一、法院裁定抵债物：在法院监督下，交接证件和实物
二、抵债资产管理部门：四项管理内容
三、抵债资产：台账管理四个要点
四、抵债资产：档案管理七个要点
五、抵债资产：实物和财产权利管理十个要点

第七章 处置抵债资产11个管理要求
一、处置抵债资产：四个原则
二、在规定时限内：处置抵债资产
三、处置抵债资产：以公开拍卖为主
3.1、财政部《规范国有金融机构资产转让》四种处置方式
四、处置抵债资产：中介机构管理要求
五、处置抵债资产前：需对抵债资产进行评估
六、确定拍卖抵债资产底价：五个原则
七、公开透明拍卖抵债资产：五个要点
八、财金〔2021〕102号对抵债资产：分期付款的规定
8.1、切合实际处置抵债资产：分期付款建议
九、公开拍卖抵债资产：七个操作流程
十、协议转让抵债资产：六个操作流程
十一、充分披露抵债资产：存在的瑕疵

第八章 处置抵债资产七个渠道方法38个问题及对策
第一节 互联网渠道加快处置抵债资产17个问题对策
一、银行利用网络平台：处置抵债资产