课程大纲：

建设工程的司法解释课程

课程大纲
一、 概论
1、 民法典合同编中建设工程合同
2、 建设工程施工合同纠纷司法解释
3、 全国法院民商事审判工作会议纪要中的建设工程要点

二、 设计那些事儿
1、 设计院资质及境外设计公司权限
2、 招投标法下的设计招标
3、 设计合同的分包
4、 设计合同无效的处理方式
5、 设计深度分类
（1） 概念设计
（2） 初步设计
（3） 招标图
（4） 施工图
6、 设计成果完成的标准及标志
7、 设计成果的知识产权
8、 设计费用的结算
案例：无合同是否需要支付设计费
案例：设计费用约定不明的结算
9、 重大设计变更
10、 设计事故及损失赔偿
11、 设计合同的解除
12、 BIM技术在设计中的运用

三、 总包合同十二个关键点
1、 总包合同的背景情况
2、 总包合同效力
3、 黑白合同之争
4、 工期管理
5、 计价及计量
案例：招标代理公司计量错误
6、 合同价款的构成
7、 停缓建的处理及证据收集
8、 优先受偿权
案例：实际施工人能否主张建设工程优先受偿权
9、 付款节点
10、 不可抗力的具体范围
案例：垫资及利息的计算
11、 违约责任
案例：违规施工造成第三方损失案件
12、 质量要求及质保

四、 招投标的风控事项
1、 招标人准备工作
（1） 项目是否需要强制招投标
案例：代建项目是否需要招投标？
案例：应招未招标而签订合同的行政处罚
（2） 可以单独发包的单位工程
案例：业主方绕开总包合同约定进行单独分包，是否属于肢解发包？
2、 编制资格预审、招标文件
3、 发布公告及资格预审
案例：当公开招标的，采用邀请招标的行政处罚
4、 发售招标文件及答疑、补遗
案例：公告时间不足的行政处罚
5、 接收文件及评标专家的确定
案例：评标专家库选择违规的行政处罚
6、 开标、评审及定标
7、 发出中标通知书
案例：确定中标人后，擅自取消招标项目的缔约过失责任
8、 合同谈判及签约
案例：中标人单方结算

五、 如何避免陷入“工程索赔”的坑
1、 什么是“工程索赔”
2、 “工程索赔”的分门别类
3、 “工程索赔”的机会及形成
（1） 发包方行为
（2） 发包方代表行为
案例：项目经理的行为实际施工人得以索赔
（3） 设计变更
（4） 施工条件与方法
（5） 国家政策法规
案例：“类住宅”整治引发的索赔
（6） 不可抗力事件
案例：不可抗力和情势变更
（7） 分包商行为
4、 索赔方式与区别
5、 索赔证据的准备与梳理
6、 判定施工索赔成立的条件
7、 发包方的反索赔
案例：总包竣工勒索案件

六、 总包清退及撤场问题
1、 清退vs撤场
2、 《民法典》中的解除权
3、 合同解除与合同无效的区别
4、 “问题总包单位”的认定
5、 风险评估
6、 结算与谈判
7、 解除协议
8、 二次发包
9、 交割及手续变更
10、 证据固定及风险防范
案例：总包清场的失败案例

七、 工程结算
1、 结算与审计
案例：审计是否为结算的前置条件
2、 “烂尾工程”结算造价
3、 合同无效的价款结算
建设工程司法解释对于合同无效结算规则
4、 “黑白合同”的结算
5、 承包人单方出具的结算
案例：单方结算
6、 结算协议达成后的索赔

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