课程大纲：

第四代住宅考察

研学背景
随着各地政策的推出，国内已展开对第四代住宅产品的探索，不仅是建筑行业技术层面的迭代，同时也是各大房企的创新发展方向。第四代生态住宅的发展仅十余年，却势如破竹、蜚声世界。多个一二线城市也陆续发布“第四代住宅”的支持性政策，可以说，各地方对待“第四代住宅”的态度，已经从观望转变为鼓励。随着各地第四代住宅设计与建造的不断实践，大家纷纷加入了对第四代住宅产品的探索。
第四代住宅到底如何进行创新设计和落地实操呢？2025年3月14-15日将组织西安实地观摩第四代考察+高品质住宅项目。

为什么一定要
去西安考察第四代项目？
1、西安作为国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，其第四代住宅的兴起代表了当前住宅市场的一种新趋势。
2、西安的第四代住宅项目在建筑设计、户型设计、景观打造等方面都展现出了高水准，如招商·西安序项目就融合了*的建筑科技，将智能化、环保化、舒适化融为一体。
3、考察这些项目，可以学习到先进的设计理念和创新元素，为未来的项目开发和设计提供灵感和参考。
4、通过考察西安的第四代住宅，可以了解不同城市在住宅市场发展方面的差异和特色，拓展企业的业务视野。
5、这有助于在未来的业务发展中，更好地把握市场趋势，满足不同地域、不同客户群体的需求。
6、去西安考察第四代建筑的收益是丰富多样的，不仅有助于了解*住宅发展趋势和学习先进设计理念，还能拓展业务视野并获取潜在投资机会。

研学收益
通过此次研学能够深入了解和把握市场需求拓展市场、增强品牌影响力以及促进产业链整合。
提升设计理念，拓展设计视野，增强设计创新能力，为未来的设计工作奠定坚实的基础。
掌握先进的管理工具和方法、明晰工程管理新体系以及借鉴经典标杆企业案例。
第四代项目还能够借鉴和学习先进的营销理念和方法，提升自身的营销能力和水平。
提升物业管理水平，增强物业服务创新能力，还能拓展物业服务范围，为物业企业的长远发展注入新的活力。

研学对象
房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人

项目说明
01绿城·凤鸣海棠丨绿城地产“鸣系”的开山之作
西安绿城·凤鸣海棠是绿城地产在西安高新区打造的高端住宅项目，以其独特的盛唐国风设计和优越的地理位置而著称。
项目介绍：绿城凤鸣海棠作为绿城“鸣系”的开山之作，以盛唐国风为灵感，塑造了中式建筑的新典范。容积率为2、81。该项目是绿城在高新区域自主开发的项目，占地104、144亩，规划有1800㎡会所，主打建面约175-239㎡的奢境平层与240-350㎡的唐韵院墅，预计交房时间2026年6月底。
项目亮点：绿城凤鸣海棠项目主入口的凤仪门设计灵感来自“盛唐第一门”丹凤门，展现出雄伟的气势。设计师巧妙地将唐代建筑特征简化、抽象，并融合现代设计手法，形成独特的新唐风主义。高层建筑立面风格宏伟，兼具国际感，色彩运用借鉴“唐三彩”元素，展现盛世唐风的绚丽多彩。
综上所述，西安绿城·凤鸣海棠项目以其独特的盛唐国风设计、优越的地理位置、丰富的户型选择和完善的社区配套，成为了西安市场上备受瞩目的高端住宅项目

02 龙湖未来之瞳云河颂丨高端住宅项目，被誉为西安的*豪宅之一。
龙湖未来之瞳云河颂项目的特点主要体现在其独特的建筑设计、丰富的户型选择、完善的周边配套、优雅的环境以及高品质的居住体验上。
项目介绍：龙湖未来之瞳云河颂占地面积:42737、4m 容积率:2、79 楼栋总数:12栋 建筑面积:166559、55㎡ 绿化率:35% 总户数: 550户 停车位:1456个。项目内设有高奢云涧会所，涵盖珀色云河泳池、禅意茶室等9大空间，为居住者提供全周期的高端生活服务。龙湖未来之瞳云河颂以其独特的设计理念、高端的配套设施和卓越的居住体验，成为了西安市场上的*豪宅项目。交房时间：预计于2025年12月31日交房。
项目亮点：归家大堂的设计灵感来源于美术馆的自然美学，结合隐奢格调，打造出“安缦式”的隐奢豪宅美学界面。项目汇集了4位行业大师和7位艺术家的智慧，将传统文化与国际前沿灵感完美融合。采用了大开大合的总图格局，实现了宽敞的楼间距和舒适的视野，为居住者提供了高品质的空间体验。

03 中铁建越秀·樽越丨高定艺术品，豪宅新标杆
中铁建越秀樽越设计亮点与优点显著，建筑立面现代极简且具东意西境美学，归家礼序尊崇，景观园林打造 “两轴两廊一环多园” 格局，户型设计创新并引入空中花园端厅设计理念，还配备下沉式庭院会所及七大架空层公共空间。
项目介绍：中铁建越秀樽越占地面积:约110亩 容积率:2、8 楼栋总数:规划 23 栋住宅，其中包括 18 栋高层、5 栋小高层、 建筑面积:约 206899㎡、 绿化率:35% 总户数: 1012户 车位比:1:1、2。项目位于西安瞳北生活圈，是高新CID区域内兑现较快的板块，有着优质的城市界面，完善的配套设施。该项目是高新这一封面之作，无疑达到了艺术的巅峰。樽樾项目深入骨髓地领悟了中式美学的精髓，将外隐而内显的韵味展现得淋漓尽致。从踏入大门的那一刻起，现代审美与中式意境的完美结合便扑面而来，营造出一种尊崇而独特的质感。酒店式的落客设计，搭配极具辨识度的挑檐门楼，既彰显了礼序的端重与优雅，又避免了过度的压迫感，使人倍感舒适。
项目亮点：中铁建·越秀樽樾的户型设计也是一大亮点，提供143-260平方米的宽敞空间，无论是高层还是小高层建筑，都能满足你对高品质生活的追求。每个户型都配备有空中花园，在家中就能感受到大自然的魅力。装修示意图和落位示意图也是一应俱全。园林设计灵感来源于辋川16景，结合了当地的历史特色，打造出了一城一定制的高定艺术品。每一件都像是一件值得被珍藏的瑰宝，稀缺性极高。中铁建·越秀樽樾项目无论是在地理位置、户型设计、社区打造还是周边配套方面，都展现出了极高的品质和水准。它*是你追求高品质生活的理想之选！

04华润置地·润玺薹丨低密度高品质住宅典范
项目介绍：华润置地·润玺薹是华润置地在西安国际港务区开发的高品质住宅项目。项目位于西安国际港务区港兴二路以北、融合路以西，占地面积共109亩，分两期开发。首开约57亩，整体容积率为2、2，绿地率为35%，目提供洋房和小高层产品，面积段涵盖126-165平方米。具体户型有3室和4室，满足不同家庭的需求。一楼带约60平方米花园和约100平方米地下室，2楼以上带错层露台设计。
项目亮点：云缦玫瑰项目采用类“游艇”超流体曲面建筑设计，外立面为玻璃+局部铝板，颇具现代感和艺术感。楼体交错排布，延展了建筑之间的距离，完美拉长景观视野，让每一栋楼宇都能触摸自然风光。润玺臺西区规划高约6米大进深挑空露台，奇偶错层排布，为实现家家有露台、户户可观景的空中院落创造了竖向延展空间。

05招商·西安序丨城市藏品级豪宅新典范
项目介绍：招商西安序是西安浐灞国际港的一个高端住宅项目，位于灞河广运潭大道与欧亚五路十字交汇处东北角。均价：35295元/㎡ 建面范围：301-370㎡ 车位数：1291个 物业费：6、5元/㎡/月绿化率：35%招商西安序的单价为35295元/平方米，主力户型为四居室，总价在1062-1306万元之间。招商西安序周边配套成熟，景观资源丰富。项目汲取扎哈·哈迪德的曲线美学灵感，360°环幕立面设计带来*视野，与18公里长的灞河黄金水岸相得益彰。。项目内部精心打造了下沉式庭院会所，提供私密尊贵的体验，同时融合自然景观，满足业主多元化需求。交房时间：预计2024年12月31日。
项目亮点：招商西安序被誉为西安第一个四代千万豪宅，其交付实景无懈可击，稳坐2024年西安交付小区头部梯队。项目打造的是低密社区，宜居生态，且为品牌地产，具有较高的品质和口碑。招商西安序还注重科技应用，是西安最早的四代住宅+六恒科技小区，为居民提供舒适、便捷的居住环境。

06永晖·文檀府丨高品质第四代住宅典范
项目介绍：永晖·文檀府是西安西咸新区能源金贸区的一个高端住宅项目。占地面积：约52亩。建筑面积：11、67万平方米容积率：2、523，打造低密宜居社区绿地率：36%。
建筑密度：17%总户数 ：740户建筑类型 ：高层（20F/26F）和小高层（17F）的纯第四代住宅。项目采用了创新奇偶层错列式排布，形成“空中双庭院”，同时运用转角阳台错位式设计，确保上下层住户私密性，实现广角瞰景的无界视野。项目在2024年多次开盘，均取得了良好的销售业绩。例如，6月份开盘当日认购256套，去化超95%，当日销售4、8亿元。
项目亮点：永晖·文檀府项目亮点主要包括创新设计、优质配套和地段优势。
首先，永晖·文檀府在建筑设计上独树一帜，被誉为西安“学不会”的创新项目。其建筑顶部采用飞檐造型结合横向建筑线条，搭配大面积玻璃，营造出超奢窗墙比，同时运用转角阳台错位式设计，确保上下层住户私密性，实现广角瞰景的无界视野。此外，项目还规划有架空层泛会所功能空间，如雨林书吧、森林智慧屋等，满足全龄段业主的亲子、运动、社交需求
综上所述，永晖·文檀府以其独特的第四代住宅设计、优越的学区资源、优美的自然环境和便捷的交通出行条件，成为了西安房地产市场的热门楼盘。

07招商·揽阅丨精致的生活理念和品质住宅的打造典范
项目介绍：招商·揽阅位于浐灞国际港港务区奥体大道交大附中附小对面，总占地约215亩，分三个地块开发，规划有高层、小高、洋房等多款形态产品12。项目引入了奇偶错层挑空露台等创新设计元素，构筑招商在港务区的*“第四代住宅”产品。此外，项目还注重公共与私域空间的打造，以及匠心营造，筑牢交付力“护城河”，确保施工过程中质量可控可追溯。
项目亮点：项目外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，流体建筑设计理念，凸显建筑的层次感 同时，项目还引入了奇偶错层挑空露台等创新设计元素，构筑招商在港务区的*“第四代住宅”产品。招商·揽阅项目在户型设计上也非常注重实用性和舒适性，提供多种户型选择以满足不同家庭的需求。综上所述，招商·揽阅项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、创新的建筑设计和舒适的居住环境等优势，成为西安市港务新区的高品质住宅典范。

08万众·云缦玫瑰园丨奢华秘境
项目介绍：万众云缦玫瑰园是西安的一处高端住宅项目，以其独特的建筑设计和优越的自然环境著称。占地面积 ：约89亩建筑面积 ：约14、7万平方米容积率 ：1、5，打造低密宜居环境。物业类型 ：主要包括大平层和叠墅。建筑和景观设计均聘请了*团队，打造出极具艺术感和视觉张力的住宅产品，如6、8米的立体挑空设计、270度转角大露台等12。此外，项目还搭载了万众自主研发的奢华酒店松间酒店，提供包括汤池温泉、恒温泳池、豪华会所等2万方高端服务配套，让业主不出社区即可享受奢华生活。
项目亮点：云缦玫瑰园强调与自然生态的和谐共生。项目设计理念是“为西安再种一座玫瑰园”，从秦岭山脉的起伏、子午湖的灵动中汲取灵感，以设计之名，用艺术的方式链接人与自然。园区内种植了多种观赏乔木，实现了四季有景，让居民在自然中感受生活的美好。
综上所述，万众·云缦玫瑰园的项目特色主要体现在其奢华秘境的打造、低密度高品质规划以及与自然生态的和谐共生上，为居民提供了一个既奢华又舒适、既私密又开放的居住环境。

09科技路·金茂府丨第四代+健康科技住宅
项目介绍：科技路·金茂府是金茂在西安推出的绿色科技住宅项目，融合了现代科技与自然生态，提供舒适便捷的居住环境。总占地面积159、83亩，总建筑面积约465924、92㎡，容积率3、01（也有资料显示为2、94，可能因不同楼栋或区域有所差异），绿化率35%。项目地址位于科技西路雁塔区第九小学东侧约50米，预计交房时间为2026年6月30日。
项目亮点：科技路·金茂府科技路·金茂府作为金茂府3、0的西安首发项目，采用了包括恒温恒湿恒氧在内的“十二大科技系统”，涵盖了从温度、湿度、空气、阳光、噪音到水等多个方面。在温度控制上，项目采用了地源热泵系统和毛细管网系统，这两种系统结合使用，形成了一个高效、节能、环保的空调和供暖解决方案，为居住者提供了极高的舒适度。此外，科技路·金茂府在外立面上也做了升级，采用大面积玻璃辅以石材、金属勾勒和灯光点缀，打造极具未来东方美学的公建化立面，辨识度极高。同时，项目还打造了“互动式度假园林”，通过各种主题生活盒子、架空层为社交生活提供无限可能。
综上所述，科技路·金茂府不仅是一个住宅项目，更是一个科技与舒适度完美结合的典范，为居住者提供了健康、舒适、便捷的居住环境。

第四代住宅考察