课程大纲：

土地并购业务及房地产企业税务筹划培训

中国的经济转型，房地产企业的发展也出现拐点，再加上“营改增”在即，建筑与房地产企业将面临着重考验……
为了帮助您提前了解“营改增”有关政策的走向，事先做好“营改增”准备，了解和解决日常经营过程中遇到的税收问题，这里聘请实战型专家为我们提供讲座。并专门邀请税收专家到场为大家进行专场讲座。有“中国纳税方案第一人”之称的庄粉荣先生（*财大税收筹划与法律研究中心副主任）有着作30部：如《房地产企业财税筹划实务》、《房地产企业财务筹划演练全集》、《纳税筹划实战精选百例》、《纳税检查应对技巧》、《纳税检查实务》等。庄粉荣先生对房地产涉税处理业务的税收策划有很深入的研究，并且有大量的房地产税收策划的成功案例。
庄粉荣先生目前在上海、北京和深圳等地已举办了五十多期房地产企业的税收筹划专题讲座，受到房地产企业和企业集团的经理、财务总监的欢迎。如果您带着问题来参加会议，想信一定会有超值的收获！

课程大纲
第一天上午：
第一部分 在“营改增”过程中房地产企业内部控制和管理
一、投资人的投资初始构想分析
二、规模经营的操作方略要点
三、企业规模经营需要解决的问题
四、企业内部控制制度（机制）的建立和完善
采购的控制和管理
工程的现场管理和工程预决算
成本核算流程的审核与操作
五、房地产企业财务管理风险分析
六、企业的涉税风险分析
1、总裁如何认识税收、怎样控制涉税风险
2、企业涉税风险无处不在
3、涉税风险与利益的关系
4、《刑法》第201条的修订，对纳税人的法律责任没变
七、企业运用税收筹划提升效益的策略
1、正确认识税收筹与企业发展关系
2、规避涉税风险的手段——妥善进行税收筹划
3、服务外包，规避涉税风险（鱼和熊掌兼得）

第一天下午：
第二部分 与土地购销有关的税收政策分析
一、“营改增”政策要点简介
1、“营改增”条件下，增值税的征收原理简介
2、“营改增”条件下，纳税地点确认分析
3、“营改增”条件下，转让土地和不动产政策分析
二、房地产企业前期运作的筹划与分析
1、基金投资的筹划技巧及案例分析
2、非居民企业的投资技巧及案例分析
3、真假投资的涉税案例分析
4、房地产企业投资模式分析
5、企业法律形式有涉税筹划案例分析
三、在“营改增”条件下企业融资的涉税筹划
1、筹资渠道选择的筹划分析
2、融资方案选择的操作技巧
3、租赁融资的业务分析及筹划
4、“售后回租”融资金的操作技巧分析
5、“售后回租”不动产的筹划
6、租赁筹资会计业务分析

第二天上午：房地产企业前期业务的涉税分析
一、拆迁还房的涉税及会计业务分析
二、拆迁补偿的营业税及企业所得税处理
三、房地产企业取得土地返还款的账务处理
四、土地作价投资的成本确认方法
五、转让熟地的地价款缴纳土地增值税时业务分析
六、房地产开发企业临时设施的财税处理及案例分析
七、购入土地使用权的账务处理分析
八、房产开发过程中的业务问题
1、建造钢结构房应征增值税还是营业税
2、“甲供材料”甲乙双方纳税分析
3、资产损失所得税税前扣除
九、销售房产常用手段的涉税筹划

第二天下午：房地产企业所得税分析
一、主要项目的企业所得税问题
1、房地产企业所得税管理办法政策体系分析
3、预计税款计算依据政策变化分析
4、开发产品预计计税毛利率
5、视同销售行为的税务处理
6、委“外”销售的佣金处理
7、“预提费用”的税前处理
8、房地产开发产品完工时点的判断
9、未完工房产的涉税处理
10、视同销售的企业得税变化分析
11、政府补贴（返还款）的筹划处理
12、价外费用如何处理
13、招待费用、广告费用的税务处理及筹划
14、转让定价方法的界限处理
15、合作建房的所得税操作分析
16、利润分配及个人所得税筹划
17、企业融资活动中的纳税筹划
18、企业组织形式的纳税筹划
19、年终结算应当注意的问题
二、土地增值税筹划的操作要点
1、土地增值税政策要点简析
2、土地增值税政策变化提示
3、土地增值税优惠政策利用策略
4、不动产转让筹划的案例分析
5、利用临界点筹划土地增值税
6、土地增值税的清算需要注意的问题
7、土地增值税综合筹划案分析
现场解答学员实践过程中遇到的疑难问题

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