课程大纲：

住宅建筑工程质量培训

课程背景
住宅建筑工程质量通病防治，是房地产工程中最为重要的一环！
这是一门专门讲授房地产住宅建筑工程质量通病防治的实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量管理数十年之久，有着丰富的建筑工程质量通病防治的实操经验。本课程系统地介绍了住宅建筑工程质量通病的发生，分析、处理过程。详细分析工程构造的具体实施方案，实战实用，提升客户满意度是质量管理的最终目的之一，来听听品牌企业的经验吧，相信您一定会有丰厚的回报的。
课程收益
.借鉴品牌企业的工程质量通病的分析
.掌握工程常用工程质量通病防治和操作细则
目标对象
.本课程适合各类房地产企业组织内训或公开课
.参训对象：房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计管理人员、客户服务人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干等

课程纲要
一、地面结构标高设计标准
1.南方阳台结构降板
2.北方阳台结构降板
3.南方露台结构降板
4.北方露台结构降板
5.南方外门窗外边斜边式
6.南方外门窗外边企口式
7.雨棚、外空调板、出线条结构或上部做反粱降板
8.一般卫生间结构降板
9.下沉式卫生间结构降板
10.厨房、洗衣间结构降板
11.消防楼梯与电梯前室降板
12.管道井结构与相邻楼板面结构降板
13.屋面结构P6防水混凝土应加厚

二、墙体根部混凝土反坎设计标准
1.厨房卫生间主墙根部出地面
2.管道井墙根部出地面
3.阳台主墙根部出地面
4.露台主墙根部出屋面
5.构筑物主墙根部出屋面
6.出屋面的门高出屋面层
7.高低跨屋面交接主墙部位出屋面   
8.外空调板及凸出外墙装修线主墙根部
9.斜屋面檐口处混凝土上翻高度
10.女儿墙结构出屋面（混凝土墙例外）
11.栏杆下应做挡物墙在楼板上
12.未作降板的结构有过水的地方出地面
13.电梯门槛结构比地坪提高

三、排水（排气）管设计标准
1.在平屋面结构防水保护层上≤3米间距安装PVC排水排气管、
2.在坡屋面檐口板结构的防水保护层上，安装PVC排水管
3.露台保温层内防水保护层上,安装小于3米距离排水管
4.降板卫生间结构的防水保护层上，安装一排PVC排水管
5.大地下室、后浇带漏水处，应在其中在安装PVC排水管
6.在别墅地下室有回填土室内，应安装通气管
四、房屋变形缝设计标准
1.屋面变形缝
2.外墙变形缝
3.地面变形缝

五、平屋面构造设计、施工的质量通病
1.平屋面保温层透水
2.正置式防水会漏水
3.屋面倒置式防水及盲沟管网排水法
4.女儿墙必须做混凝土和防水线条、加固层
六．瓦屋面工程构造设计、施工的质量通病
1.坡屋面防水：应在沿口防水层上加排水管
2.坡屋面天窗防水工法
3.坡屋面造型设计确定
4.瓦屋面做防水线
5.坡屋面倒置式防水保温做法
6.坡屋面防水注意细节
七．门窗防水构造设计、施工的质量通病
1.外窗户安装的错误
2.外窗户外部要有足够的坡度、窗台结构斜坡15%以上
3.外窗户外部要有足够的坡度、采用企口35mm工法
4.外窗户的保温、塞缝、打胶的工法
5.地下室天窗玻璃：顶部与墙体工法

八．地下室防水构造设计、施工的质量通病
1. 地下室防水错误
2.地下室车道口的构造设计和关键工法
3.地下室车道口伸缩缝、车道阻水带、排水沟、道牙墙
4.非人防地下室阳光空气顶盖
5.大地下室漏水原因分析和治理方案
6.砌块保护地下室室外防水卷材
7.别墅半地下室、车库地面防水装修工法（有回填土）
8.别墅地下室防水施工四大主要问题
9.别墅地下室（有回填土）防水工程治理

九．卫生间防水构造设计、施工的质量通病
1.卫生间防水错误
2.下沉式卫生间混凝土防水反坎和二次排水管
3.伸出门外的防水应离墙200mm
4.卫生间门槛和踢脚线用石材替代
5.卫生间墙面防水做法——卫生间墙面JS
十．卫生间排水管道施工的质量通病关键工法
1.卫生间排水管道安装应设清扫口和存水弯
2.高档楼盘不见落水管
3.管道安装标准化
4.出屋面的钢套管安装
5.管道不封闭内丢弃的物件会堵塞管道

十一．GRC、EPS构建、施工的质量通病
1.GRC构建安装在圆形窗户上
2.GRC构建安装关键工法——应压在窗户框底下
3.GRC线条安装各种错误
4.GRC线条安装应在现浇混凝土板底下
5.EPS是保温材料，不是结构材料
6.女儿墙雨板和线条EPS材料容易出问题
十二．装修内墙面裂缝、施工的质量通病
1.装修内墙面裂缝原因探讨
2.砌体对抹灰砂浆裂缝的控制
3.装修墙体裂缝的处理方案
4.案例反思

十三．钢质栏杆、楼梯踏步、施工的质量通病
1.钢质栏杆的生锈——源于未作热镀锌
2.栏杆生锈目前困扰许多房地产企业
3.栏杆根部工法处理——安装法兰盘
4.钢质栏杆及配件防锈的关键工法
5.组合式栏杆和铝合金栏杆的安装技术
6.北方栏杆空心栏杆端头不做保温会出现冷桥
7.楼梯踏步的关键工法——水平面要设反坎
十四．外部木料防水安装、施工的质量通病
1.木花架紧靠外墙安装使外墙污染、引起渗漏
2.木地板离地太近容易腐烂
3.室外木料安装应提高300mm保证通风
4.日本使用室外仿木材地板
5.花架木料靠墙安装工法

十五．室外道路和管沟、施工的质量通病
1.混凝土板过水的周边阴角用细石混凝土做园角
2.非人防地下室，应做出地面的透气罩、应开天窗
3.路沿石范围是圆弧形
4.规范：路上的管沟要安排在靠边位置上
5.植物应做二次管井覆盖
6.双井盖设施
7.小区优美的环境——小桥流水
十六．无障碍坡道及电梯、施工的质量通病
1.规范：无障碍通道应到楼梯口
2.规范：无障碍通道超过15度应安装双面护手
3.电梯前室错误降板
4.电梯安装无门槛，会导致漏水泡电梯极板
5.星级酒店电梯——都应提高门槛30mm为标准
十七．外墙主要渗漏治理、施工的质量通病
1.外墙渗漏案例
2.外墙装修应作≤3米的伸缩缝
3.外墙保温层底下应做防水抹灰
4.外墙花架靠墙安装、出线条上部无混凝土反坎致漏
5.外墙上安装设备支架广告架防水处理不当致漏
6.螺杆洞未作防水处理造成外墙漏水
7.外墙瓷片砂浆不饱满造成外墙渗漏
8.外墙保温抹灰工法（华北版）
9.外墙保温抹灰工法（长江中下游版）
10.外墙防水抹灰做法（华南版）

十八．小区玻璃雨棚安装、施工的质量通病
1.玻璃雨棚安装位置
2.做玻璃雨棚，破损严重影响外观
3.应做防护钢丝网罩
4.车道打卡处应设防雨蓬
十九．太阳能、屋顶挂钩安装、施工的质量通病
1.太阳能设施应在屋顶留有位置
2.阳台太阳能热水器
3.屋顶太阳能热水器
4.屋顶设挂钩是为了今后维修时方便
二十．空调台防水构造设计、施工的质量通病
1.空调盒、空调台的防水隐患
2.错误设计空调盒——为什么不做挡水和排水
3.空调盒不设计混凝土反坎、防水和内落水，定会漏水入室
4.空调盒内施工反坎，安装地漏、周边和下面做防水
5.空调插座安装在避水位置
6.空调盒（台）工程的成本账
二十一．烟道安装构造设计、施工的质量通病与关键工法
1.烟道安装的错误
2.出屋面烟道工法五要素
3.在室内烟道工法五要素
4.烟道安装的关键工法

二十二．房屋室外散水、施工的质量通病
1.楼房外周边未作混凝土散水——植物根系破坏地基
2.无混凝土散水，但也不要做明沟
3.楼房外周边不设计散水———地基无保护
二十三．房屋蓄（淋）水试验
1.平屋面（露台）蓄水试验
2.坡屋面淋水试验
3.一般卫生间、下沉式卫生间蓄水试验
4.外墙门窗安装水管淋水试验
5.楼板、阳台蓄水试验
6.地下室外墙蓄水试验
7.管根、烟道等其他部位蓄水试验
二十四．工法会验对工程质量的管控
1.合格工程 ≠ 国家规范 ≠ 行业规范 ≠ 客户满意
2.施工场地大门两侧的施工样板墙
3.未抹灰毛坯房构造做法
4.毛坯房室内实体构造做法
5.户外构造做法户内
6.室外关键部位构造现场做法
7.选材用料样板
8.交楼样板内容
9.用7对眼睛做会诊

住宅建筑工程质量培训