课程大纲：

建筑工程质量点评

【序言】
房地产建筑工程质量点评，是房地产工程中最为实际的一环！
这是一门专门讲授房地产住宅建筑精装修、向标杆企业靠齐的实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量管理长达数四十多年之久，在百锐地产研究院的十年里，采访国内知名楼盘每年将近百余楼盘，其中有很多知名品牌的优质工程，也有部分企业非常糟糕的施工场面；有着丰富的房地产住宅建筑精装修实操经验的，来进行工程质量点评。本课程系统地介绍了房地产住宅建筑通病防治各类实用工法，详细分析工程构造的具体实施方案，还有国外的部分好的经验，实战实用，提升客户满意度是质量管理的最终目的之一，来听听品牌企业的经验吧，相信您一定会有丰厚的回报的。

【课程受益】
借鉴品牌企业房地产住宅建筑精装修
熟悉装修工程各种好的装修方法
避免装修工程中各种弊病
掌握工程常用设计及关键工法和操作细则

【学员对象】
本课程适合各类房地产企业组织内训或公开课
参训对象：房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干；客户服务人员、监利工作人员，施工单位管理人员

【课题大纲】
一． 小区环境精装修
l 院门-美观大方、环境优雅！
l 院内-幼儿车通行从院门轻松上电梯
l 院落-开心的环境！
l 院内-草坪、净用水！
l 院内-无座椅环境中的圆蹬很适用！
l 院内-自动护梯和观光电梯
l 院内-游泳池地下、楼上
l 院内-*训练场、阳光空气盖
l 院内-管井盖隐蔽于绿化中
l 院内-管沟盖板已加盖植物的双井盖
l 院内-无障碍坡道符合规范！
l 院内-200mm高塑料片植物分界线
l 院内-路沿石、圆弧形路墩
l 院内-路面上漂亮的火山石
l 院内-优美的雕塑和跌水
l 院内-儿童乐园和老人活动场地
l 院内-留置地面伸缩缝20mm*60mm！
l 院内-摄像头朝上、朝下
l 院内-木地板用仿木材料
l 院内-无障碍坡道
l 院内-房屋周边散水规矩留缝
l 院内-直排水改为侧排水、隐形排
l 院内-休闲草地备有宠物卫生间
l 院内-水景优雅、跌水层次
l 院内-看海的住宅
l 院内-自行车摩托车停车场
l 院内-停车场安放部位引人注目
l 院内-清洁箱距离、防污染
l 院内-停车场植草砖
l 院内-原生态特大石墩休闲好去处！

二． 大堂客厅厨房精装修
l 大堂-装修豪华，高贵典雅
l 大堂-信报箱、有奶瓶
l 大堂-门口挂钩承担40㎏重量
l 客厅-院内谈天、客厅唠嗑
l 客厅-灯具提升品质感
l 客厅-光亮、宽敞
l 厨房-餐厅围圆式
l 厨顶-开窗明亮、透气
l 厨房-开敞式方便、适用
l 厨房-私密性墙强
l 露台-烧烤、酒吧
l 旋转梯-音乐厅
l 楼梯-水平栏杆反坎、楼梯上防水条
l 楼梯-抹灰滴水线、鹰嘴
l 楼梯-铝合金装配式栏杆！
l 电梯厅-宽敞、高贵，有电风扇
l 电梯厅-立墙斜面200mm斜门槛高20mm；
l 电梯厅-地坪高于楼梯地坪30mm
l 露台-烧烤、酒吧
l 露台-栏杆石材护手
l 露台-降板200mm装修仍保持200mm！
l 阳台-桌椅欣赏景色、品尝美餐
l 客厅-新风系统，房间封闭时可换新风！

三． 卧室卫生间精装修
l 户内-独到之处89平方米能装修成四房两卫两厅
l 户内-入户门锁防盗、开卡、语音、临时钥﹍
l 户内-入户门石材门槛可防风、水、噪音和小动物
l 户内-鞋柜旁置坐凳，方便换鞋
l 户内-阳台门框料装修保持高出地面5mm
l 户内-内门下机关按钮落地，可控动物、噪音入内
l 户内-内门都做了换材预备
l 户内-卫生间门均换石材以防腐朽！
l 户内-室内地坪波打边别出心裁
l 户内-室内装饰墙上呈现立体花色
l 户内-进出门口的一键智能开关
l 户内-防止透水和暴晒，靠近门窗边都用石材铺地
l 户内-鞋板向上、湿雨伞放入柜中
l 户内-方便起夜的地灯设施
l 户内-卧室高端、大气、分类
l 户内-隐蔽的窗帘盒
l 户内-电话机设在沙发旁
l 户内-地面、楼梯，大理石装修十分靓丽！
l 户内-楼梯做了反坎和防水线！
l 户内-空调不见管线室外机位有反坎和排水
l 户内-安装门窗在外墙中心线内，漏水率减少！
l 户内-卫生间柜位提高200mm，防腐！
l 户内-卫生间镜面背后，可置放盥洗用品
l 户内-卫生间玻璃三折门、宽敞
l 户内-马桶纸盒嵌入柜中，德式马桶不占地
l 户内-洗手盆用存水弯墙上凹进部位可放物件
l 户内-上下移动水龙头淋浴地面周边是排水沟
l 户内-卫生间木桶洗浴，浴缸裸露维修更方便
l 户内-栏杆均使用法兰取代打胶
l 户内-内墙、地面变形缝
l 户内-地坪伸缩缝、冷热水管安装划线
l 户内-木地板周边石材控制外水避免阳光暴晒
l 户内-木地板防水铺贴
l 户内-复合木地板，耐磨、防水、防虫、防火

四． 屋面精装修
l 屋面-结构找坡2～3%
l 屋面-二次管网排水法
l 屋面-倒置式防水用CPS防水卷材
l 屋面-女儿墙凹口，防水材料收口处
l 屋面-种植物做防水天沟
l 屋面-女儿墙变形缝高出屋面成活面300
l 屋面-女儿墙边泛水应做成圆形
l 屋面-上部支墩做好排水
l 屋面-中心排水应做成莲蓬头
l 屋面-桥架、管道栈桥
l 屋面-女儿墙出线条，保证鹰嘴和滴水线
l 屋面-出屋面的门，保证3个半台阶
l 屋面-烟囱百叶+避水带；女儿墙明、暗避雷带
l 屋面-管井结构低200mm；反坎200mm
l 屋面-烟道避水砂浆、反坎、金属网、高女儿墙
l 屋面-排水斗四种模式
l 屋面-管道套管出屋面不少于150mm
l 屋面-锚固件，为了今后维修需要
l 屋面-应做小于3米的伸缩缝
l 屋面-30%度坡双层模、钢筋预埋，瓦条做防腐
l 屋面-瓦屋面高低跨混凝土线条；石材瓦
l 屋面-上下都做混凝土线条，天沟排水
l 屋面-油毡瓦、天沟
l 屋面-上下都做混凝土线条，天沟排水
l 屋面-锚固件为了维修的需要
l 屋面-风火墙防风、防火、防渗漏
l 屋面-屋顶阳台安装太阳能，节能环保
五． 外墙精装修
l 外墙-A级保温层
l 外墙-B级保温层与混凝土同浇
l 外墙-挤塑板用満浆贴窗角处加强玻纤网
l 外墙-窗台结构向外斜坡15%不漏水
l 外墙-飘窗台外沿做企口30mm安窗
l 外墙-女儿墙外出线条做滴水线
l 外墙-腰线和雨棚；滴水线和鹰嘴
l 外墙-门窗做滴水和鹰嘴
l 外墙-实体雨棚做工精细！
l 外墙-玻璃雨棚上面做钢丝网罩
l 外墙-变形缝应突出外墙柱300mm以上
l 外墙-石材安装在柱的底部不污染
l 外墙-石材幕墙安装整齐、庄重
l 外墙-瓷片应做高度≤3米的伸縮缝
l 外墙-瓷片留伸缩缝、滴水线、坡度
l 外墙-窗顶瓷片外倾；遮雨板做滴水线
l 外墙-花岗石外墙留缝
l 外墙-花岗石幕墙，做好防寒泡沫棒
l 外墙-管道喷涂和外墙颜色一样

六． 地下室精装修
l 地下室-车道口阻水带和地沟
l 地下室-车道口反坡阻水带和地沟
l 地下室-车道口三道伸缩缝
l 地下室-车道口道牙墙
l 地下室-外墙防水用砖砌保护
l 地下室-干净明亮做管沟做通风
l 地下室-非人防设计天窗企口梁不漏
l 地下室-底部不做防水，采用排水板
l 地下室-底部不做防水采用管道排水
l 地下室-非人防采用通气口卷材防水
l 地下室-外墙渗漏结晶+聚合物
l 地下室-外墙PU防水无接头砖墙保护
l 地下室-外墙聚氨酯无接头不空鼓
l 地下室-外墙卷材防水砖墙保护
l 地下室-预埋管道伸出墙外
l 地下室-消防管过墙洞口钢套管
l 地下室-柱边伸缩缝，小于4米间距
l 地下室-改用控噪风机、排湿气！
l 地下室-休闲场所游泳池！
l 地下室-伸缩缝贯通管沟到集水井
l 地下室-观测点制作精细
l 地下室-电气设备房，垫高、铺垫层
l 地下室-电器房门口设挡鼠板
l 地下室-水房垫块排水沟门口防护
l 地下室-设备下垫橡皮

七． 别墅精装修
l 别墅-户外绿化、雕塑配套、十分靓丽
l 别墅-花岗石雕塑、石材栏杆
l 别墅-无障碍走道、豪华门庭
l 别墅-大堂供住户休息的沙发和凳子
l 别墅-智能一键开关（冰箱除外）
l 别墅-翻座椅不占位满足换鞋者需求
l 别墅-鞋板向上不留垃圾，放雨伞
l 别墅-管理处都做了门换材准备
l 别墅-管理处都做了内门换材准备！
l 别墅-榻榻米睡觉、喝茶、写字一条龙
l 别墅-高档的客厅
l 别墅-客厅新风，房间封闭可换风
l 别墅-客厅茶几升降电脑很实用
l 别墅-床头照明灯不亚于酒店！
l 别墅-卧室大衣柜床下柜；窗台柜、小桌
l 别墅-儿童房标尺，儿童房的床
l 别墅-方便您起夜的地灯设置
l 别墅-皮箱式衣柜大方、庄重
l 别墅-厨房门用推拉门省地、省时
l 别墅-厨房洗菜池、石材下做滴水
l 别墅-厨房设手摇柄可以打开距离远窗户
l 别墅-外开门窗百叶通气窗
l 别墅-门框保持露出室内地面5mm
l 别墅-阳台洗衣机、盥洗桶、热水器
l 别墅-阳台门避台风、不进水
l 别墅-阳台上预留插座，可供泡茶等使用
l 别墅-卫生间镜面置放诸多盥洗用品！
l 别墅-洗脸盆下用存水弯！
l 别墅-浴缸裸露易维修,马桶很实用！
l 别墅-洗手间优化窗玻璃门拉手放手机台板！
l 别墅-浴室门推拉省地、收纳空间省时！
l 别墅-用铜板做屋面檐口装饰线
l 别墅-GRC上浇混凝土，避免开裂漏水！
l 别墅-花架靠墙安装做混凝土
l 别墅-露台宽敞、聚餐好去处
l 别墅-外墙淋水试验
l 别墅-屋面变形缝盖板用混凝土现浇
l 别墅-地下室钢套管外伸150mm满足规范
l 别墅-预制管道井，顶板滤水层后填土！
l 别墅-室内游泳池、台球案等娱乐
l 别墅-室内蒸气浴房高贵、大方
l 别墅-地下室天窗做排气孔
l 别墅-地下室会客和储备室
l 别墅-地下室变形缝
l 别墅-地下室内巧安通风道
l 别墅-庭院木地板离地200mm以上
l 别墅-室外木材地板用仿材
l 别墅-每户三部车的车库
l 别墅-庭院草坪，非常靓丽
l 别墅-垃圾箱分级、干净！

八． 借鉴国外精装修
l 日本技术-洗衣机座盘
l 日本技术-马桶带洗浴马桶盖
l 日本技术-沿口板滴水线
l 日本技术-不锈钢管箍
l 日本技术-带有沟槽的地漏
l 日本技术-不锈钢的空调出管
l 日本技术-包角瓷片
l 日本技术-包角仿石材板
l 日本技术-不锈钢消防管
l 日本技术-下水地漏套排水管
l 日本技术-二次井盖
l 日本技术-卫生间婴儿存放座
l 日本技术-可放雨伞的鞋柜
l 日本技术-不锈钢管沟栅
l 新加坡技术-地下室车道口挡水墙
l 新加坡技术-地下室车道口道牙墙
l 德国技术-坐便器小便池
l 德国技术-坐便器开关深藏
l 德国技术-院内无裸露土地
l 德国技术-电器普遍按钮式
l 德国技术-外窗金属排水板
l 德国技术-入户门和L型锁
l 德国技术-贴瓷砖和铺地坪
l 泰国技术-大门围墙
l 泰国技术-花园
l 泰国技术-地漏
l 泰国技术-冲洗龙头

【讲师背景】
黄老师 ：原新疆博州建设企业董事长；中海地产工程工程质量负责人；『百锐地产学堂』专职讲师
二十世纪八十年代起，就职于新疆博尔塔拉蒙古自治州建筑公司，长期从事建筑技术工作，曾任州建筑公司董事长，并兼任总经理；在建筑预算、投标招标、建筑施工方面有所建树，并撰定了《论新疆奎屯地区建筑物普遍产生裂缝的成因及防治措施》，《论施工组织设计对建筑施工的重大作用》等论文。
98年进入中海地产公司工作。曾任职地盘监理；地盘主管工程师；后调入公司质量管理部，负责公司售出楼盘的投诉和维修任务；因成绩突出，曾获2001年总经理特别奖。后调入客户服务部，主管公司各楼盘的投诉和维修工作、研究和编制房地产维修案例，主办房地产维修材料和造价等工作。
08年加入百锐，担任百锐研究员、工程模块核心讲师。主导研发“工法样板与三层会验”教练服务产品，指导数家企业打造品质样板，帮助企业争取实现“零渗漏”
十年来，在全国数百家企业进行走访、咨询、讲学，获得了客户好评。
课程系列内容：
工程管理篇：建筑构造设计与关键工法培训
工程管理篇：建筑工法样板和三层会验的实施培训
工程管理篇：建筑防裂缝防塌陷技术体系培训
工程管理篇：建筑防水体系培训
工程管理篇：建筑通病防治培训
工程管理篇：建筑成品保护培训
工程管理篇：建筑安全文明管理培训
工程管理篇：建筑入伙主要投诉处理培训
工程管理篇：建筑装修管理培训
工程管理篇：建筑验收与交付管理培训
工程管理篇：建筑装修的质量控制与通病防治培训
工程管理篇：建筑毛坯房优劣培训
工程管理篇：建筑精装修房优劣培训
工程管理篇：置业公司项目建筑考察培训
工程管理篇：日本建筑考察培训
【课程时间】
内训课    课时： 2.0天授课+期间与学员互动讨论
 

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