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房地产公司土地拓展模式及创新

讲师:焦旌峰天数:1天费用:元/人关注:2211

日程安排:

课程大纲:

创新土地拓展模式

课程背景
    积极的区域扩张政策:2018年1月以来,热点城市土地成交热度延续,相关公司积极拓展区域市场。
    中国城市化进程加速,一二线城市土地供不应求,即使在限卖限购的情况下,存量房也只够卖三四个月;另一方面,农村耕地红线已到极限,旧城改造收储土地成本奇高,政府能收储的土地很少,大量的存量土地囤积在工商企业,农村集体或超级地产商手里。未来土地获取,走两条路,一是从各级政府手中通过研究土地供给政策招拍挂获得,二是对存量土地进行并购重组取得!

    但当前楼市调控空前严厉,要加大对土地/信贷/税收研究,才有机会盘活自身土地、资金,了解土地拓展知识和市场运行模式,扎实做好土地拓展方案,*进行项目投资和税务筹划,在地产开发中,赢得先机。同时,土地获取方式不同,税负千差万别。房企改选择何种拿地方式争得土地?不同拿地方式如何实现*利润?
本次课程将一一为你解开。

课程对象
房地产企业董事长、总经理、投资总监、拓展总监、财务总监、税务总监、财务经理等

课程收益
✔ 了解传统土地拓展模式和创新机会;
✔ 掌握不同土地获取方式的盈利模式;
✔ 掌握多种拿地方式涉税技巧,降低土地的获取成本,提前化解土地相关风险;
✔掌握地产开发关键操作流程及注意事项;

课程内容
1、公司投资拿地十种模式
1)招拍挂拿地(包括一、二级联动)   
2)在建工程转让
3)购买股权
4)境外买项目控股公司股权
5)将地投资到开发企业,然后转让股权
6)投资关联公司,合并土地公司,转让股权
7)土地子公司分立,开发
8)土地兄弟公司分立,开发
9)合作开发
10)委托代建(商业有偿代建,或政府政策代建)
2、项目土地拓展案例
1)武汉洪山广场保利文化广场项目
 拓展业务类型:兄弟公司分立+外资并购
2)重庆保泉项目:开发商与政府非地产企业合作开发
3)重庆保利国际广场:投资参股+股权收购
4)燕郊环首都规划馆+科技地产开发

3、土地拓展的创新
1)绿城商业代建
2)新城控股政府代建+运营
3)保利集团政府大剧院代建+运营+开发
4)特色小镇
5)长租模式
6)旧城中心改造升级
7)新时代文化综合体,张艺谋沙晓岚的创意文化服务产业园

4、问题交流与讨论

创新土地拓展模式

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