课程大纲：

合同编讲座提纲

授课对象：企业中高层管理人员采购销售人员财务管理人员合同管理行政人员。

授课目的：帮助相关从员了解合同类型合同基本条款，预防合同风险，维护企业利益。

讲座内容：
   2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。《中华人民共和国民法典》共1260条，其中《合同》占据526条，可见合同在社会活动中的重要地位。如何订立反映交易者的意愿，正确履行合同，维护各方的合法权益，促进交易，认真学习理解《合同》相关内容至关重要。
   合同能给企业带来利润的同时，也是产生纠纷的根源。随着我国市场经济体制的建立，内容完善履行良好的合同管理制度是企业运用法律手段维护合法权益，防止财产流失，提高经济效益，增强市场竞争力的重要手段和保证。

一、总则
1、自然人：权力能力与行为能力；宣告失踪与宣告死亡的区
别与联系；
2、法人的分类：营利法人、非营利法人、特别法人的区别；
非法人组织的类型、成立、解散；
3、民事权利：类型、取得方式、行使原则；
4、民事行为：成立、形式、生效；
民事行为的意思表示：生效时间、形式、撤回、解释
民事法律行为的效力：有效条件、无行为能力人与限制行
为能力人实施的法律行为
有瑕疵的民事法律行为：虚假表示与隐藏行为、重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危导致显失公平等；
民事法律行为的无效情形：违反法律强制规定、违反公序良俗等；
民事行为的附条件与附期限：区别与应用情形；
5、代理：
代理的类型：委托与法定代理；
委托代理：形式要求、禁止代理、转代理、无权与表见代理的处理；
代理终止：委托与法定代理的终止异同；
6、民事责任：
责任类型；承担方式；免责情形；
7、诉讼时效：
如何在规定时间内请求法院保护合法利益；
诉讼时效的中止与中断的异同；
处理诉讼时效过期的技巧；

二、物权
1、不动产：
如何确定不动产物权变动的生效时间；
订立合同但未办理物权登记，合同是否有效？
不动产权属证书与不动产登记簿不一致以何为准？
2、动产：
动产物权变动生效时间；
船舶、航空器、机动车物权设立、变更、转让与消灭的特殊规定；
3、物权保护：
物权遭受侵害的救济途径；权利人的维护合法权益的要求；
4、所有权：
分类：国家所有权、集体所有权、私人所有权；
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业主的建筑物区分所有权：
业主对专有部分与共有部分所有权的权利与义务；
开发商出售小区的车位、车库是否合法？
筹集与使用维修基金是否由管理处决定？
利用小区会所进行经营是否由管理处决定？
小区业主利用自家房屋开设餐馆是否合法？
商家在建筑物楼楼顶设立广告牌、电梯内播放电视广告，收入直接由管理收取使用，是否合法？
业主违章搭建，占用消防通道，其他业主如何保障权利；
相邻关系：
相邻小区是否可以随意建设高楼遮挡其他小区采光；
相邻小区向其他小区排水；
共有：
按份共有与共同共有：
不动产登记在数个自然人名下；数名自然人出资购买一船舶，登记在某一人名下；
共有的处理、行使权利、责任承担规则；
居住权：
居住权与所有权的区别；
居住权合同的基本内容；
居住权的基本规则；
5、担保物权：
（1）如何防范担保合同无效；担保范围包含哪些内容；
担保物在自然灾害中损失，如何保障权益；
有担保物和担保人的混合担保的，如何选择行使担保权利；
如何防范担保物权消灭；
（2）抵押的界定；哪些财产可以设定抵押；
医院以其CT机作为抵押是否可以；乡镇建设用地使用权是否可以抵押；
财产抵押后，又将财产进行转让的，是否合法，如何处理；
建设用地使用权抵押后，新建商业大楼，是否是抵押财产；
抵押权实现的方式和程序；
（3）最高额抵押的含义；
如何确定最高额抵押所担保债权的时间；
（4）质权的含义；质权的分类；留置权的相关规则；
国家一级文物是否可以质押；
质权的相关规则；

三、合同：
合同风险与管控的重要性
合同管控的基本要素：
合同签订前的风险与控制措施
合同签订风险与控制措施
合同履行风险与控制措施
诉讼/仲裁风险与控制措施
合同管控的综合要素：
风控、内控、合规的整合
1、合同的基本概念：
合同的定义
正确的选择合同类型
订立合同的基本原则与方式；
2、合同的基本条款及注意事项：
合同的八大基本条款
基本条款需注意的事项
合同订立过程应注意事项
预约合同的适用规则
格式条款的特殊要点：订立要求、无效情形、解释方法；
缔约过失责任；
3、合同的效力：
生效时间
无权代理人、法定代表人超越权限订立合同的效力
免责无效情形；
4、合同的履行：
履行义务的细则
网购的特殊规定
三大抗辩权（同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权）的行使
情事变更
违约责任的确定及承担
如何在合同条款设置免责条款；
5、合同的终止与解除：
合同终止与解除的情形：约定解除、法定解除
行使解除权的期限
解除权行使规则
合同解除法律后果；
6、违约责任：
违约责任的承担
定金罚则
违约金的约定及调整
定金与违约金竞合
7、合同争议的解决：
解决方式的选择特点
约定细则
如何根据实际确定对我方有利争议解决方式；
8、合同风险防范的基本要点：
订立过程、履行过程、解决过程中不同阶段风险防范要点
发现隐蔽陷阱防范合同欺诈。
9、典型合同一：买卖合同
标的物所有权转移节点
标的物风险承担
买方不履行接受标的物的风险负担
未交付单证资料的风险转移
标的物的检验规则；
主物、从物与数物和分批交付的情形下的合同解除；
10、典型合同二：借款合同
定义
形式与内容
利息约定
借款期限的确定
自然人借款的特殊规定；
11、典型合同三：保证合同
保证合同的定义
保证方式：一般保证与连带保证
保证期间的确定；没有约定保证期间，保证人是否承担
保证责任；
保证债务的诉讼时效：何时开始计算诉讼时效；
多人保证责任的承担：如何确定保证人的各自责任。
12、典型合同四：租赁合同
定义；内容
租赁期限的规定、租期不明的处理
出租人与承租人的义务
转租的处理
承租人的法定解除情形
买卖不破租赁
房屋承租人优先购买权；
转租与转租期限；
13、典型合同五：供电、水、气、热力合同
概念；合同基本内容；各方的义务；
14、典型合同六：赠与合同：
概念；赠与他人的财产，是否可以后悔撤销；
赠与他人的财产有瑕疵，赠与人是否可以要求赠与人承担责任；
赠与人何种情形下可以撤销赠与；
赠与人的继承人/法定代理人是否有权撤销赠与；
15、典型合同七：借款合同：
借款合同的形式与内容；
本金、利息的计算规则；
贷款人的监督管理权利；
借款合同没有约定利息支付/还款期限，利息支付/借款期限如何认定；
自然人间借款的特殊规定；
典型合同八：融资租赁合同：
定义，合同内容；
承租人的权利与义务；
出租人的权利与义务；
租赁期满租赁物/融资租赁合同无效的归属与处理办法；
典型合同九：保理合同：
定义，内容与形式；
当事人约定追索权/无追索权；
多个保理权的优先顺位；
典型合同十：承揽合同
定义，主要条款；
承揽工作的完成，对辅助性工作的责任；
承揽人与定作人的权利与义务；
验收质量保证与不合约定的处理；
支付报酬的期限；
定作人的解除权。
典型合同十一：建设工程合同
定义、合同形式、主要条款；
总包与分包的规则：
建设工程施工合同无效如何处理；
竣工验收的规则；
发包人与施工人的权利与义务；
何种情形下建设工程合同可以解除；
典型合同十二：运输合同
定义，主要类型（客运合同、货运合同、多式联运合同）；
客运合同：乘车人与承运人的基本权利与义务；
承运人迟延运输，应履行的义务；
因航空公司航班取消，造成企业家乘客无法按期签署合同，造成损失预期利润一千万，航空公司是否应赔偿；
铁路公司因高铁车辆安排，某车次车辆调整均为特等车厢，铁路公司能否要求持有二等乘客补交与特等车厢的差价；

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