课程大纲：

建筑工程管理体系课程

【课程背景】
房地产行业高速发展，房屋质量问题包括建筑渗水、空鼓、开裂、沉降塌陷等现象日益突出，这已经成为建筑业堂而皇之的“质量通病”。
经调查研究，住宅住户渗漏率达到37.48%，地下建筑渗漏率达到57.51%，新建房屋5年内屋顶防水拆除重建的概率达到65%，建筑屋面渗漏率达到95.33%，65%的新建房1-2年后出现渗漏现象，65%投诉案因房屋渗漏产生，65%的房屋6-8年后要翻新重做。
同时，房屋因渗漏而产生的维修成本居高不下。其中，住宅屋顶防水质量投诉维修成本5万元/条/户；住宅普通质量投诉维修成本0.1万元/条/户；屋顶渗漏质量投诉维修成本达81.74%。对客户关注的重点质量问题进行积极有效的响应和处理，可以迅速降低维修综合成本，从而快速降低客户投诉率，实现提升客户满意度的目的。
彻底根治渗漏、裂缝、沉降、塌陷等工程的弊病，从而真正满足建筑物和构筑物的的耐用年限要求。本课程力求从建筑渗漏、裂缝体系的理论和实践入手，结合实战经验，详尽阐述零渗漏、防裂缝工程的设计节点和构造做法、零渗漏、防裂缝工程的实控指标和适用性选择、施工技术和常用工法、零渗漏、防裂缝工程质量控制技术和工序管理方法、 零渗漏、防裂缝工程质量通病的鉴别与防治技术、零渗漏、防裂缝工程项目管理与合同管理、各类零渗漏、防裂缝的实用做法与处理措施、零渗漏、防裂缝工程构造的具体实施方案等。
本次课程特点是将标杆地产企业工程管理的实战经验与清华大学制造业经典管理理论密切结合，实操案例多、启发性强，同时可与学员有较多的深度互动，通过互动交流来进一步梳理学员的管理思路及实战操作。

【课程收益】
1、了解建筑渗漏、裂缝、沉降、塌陷的现状，了解零渗漏的难点、痛点及预防方法；
2、学习建筑零渗漏、防裂缝、沉降、塌陷的材料和做法，掌握破解建筑渗漏主要材料组成和做法特点；
3、学习建筑零渗漏、防裂缝、沉降、塌陷的构造和效率原理，从构造和效率视角解决建筑渗漏痛点；
5、学习建筑零渗漏、防裂缝、沉降、塌陷的节点和案例，掌握建筑零渗漏的*实践和缺陷实操案例；
6、观点与案例都有较强的复制性与实用意义，如何设计管控，材料管控，施工管控，运维管控，如何控制零渗漏、防裂缝成本，如何实现建筑全生命周期建筑零渗漏、防裂缝。

【课程对象】
1、房地产企业董事长、总经理等企业高层领导
2、房地产企业分管工程副总、项目总经理、工程总监、设计总监、前期部、开发部经理、工程部经理等
3、建议房地产企业董事长或者总经理带队工程负责人、设计负责人参加学习

【课程大纲】
一、零渗漏工程的原则、目标
1、依据：现有规范不足以支撑零渗漏；
2、原则：防排结合、以排为主
3、目标：零渗漏
4、合约：零渗漏合同技术标准
5、标高：降板反槛企口找坡设计标准

二、建筑零渗漏节点
1、如何使得屋面构造渗漏概率*
2、正置式构造能做到零渗漏么？正置式构造的渗漏概率是多少
3、倒置式构造如何支持零渗漏
4、如何减少防水层开裂概率
5、如何设置屋面保温层
6、如何确保防水层和混凝土紧密粘连
7、可以采用水泥砂浆找平层么
8、现行管根处理构造渗漏概率是多少
9、如何实现零渗漏的管根构造
10、现行穿屋面风管的处理构造概率是多少
11、如何实现零渗漏的风管出屋面构造
12、如何实现零渗漏的出屋面管井构造
13、如何设置外墙保温层
14、后粘法施工一定最优么
15、如何有效排除苯板后凝结水
16、什么是苯板与外墙零渗漏连接方式
17、如何让风把外墙内的水吸出去
18、苯板在门窗洞口周边的零渗漏做法是什么
19、如何免费降低外窗洞口周边的渗漏概率
20、如何免费让风把外窗洞口内的水吸出去
21、为何空调板总是渗漏
22、如何降低空调板渗漏概率
23、阳台是如何形成渗漏的
24、如何免费实现零渗漏的阳台构造
25、排水效率分析
26、排水坡度构造分析
27、排水坡度与排水速率分析
28、坡度与滞水时间分析
29、天面排水好还是天沟排水好
30、外坡排水还是内坡排水好
31、外天沟汇水还是内天沟汇水好
32、外雨落口排水还是内雨落口排水好
33、最优的汇排水模型
34、最差的汇排水模型
35、雨落口选型，直落好还是侧排好
36、雨落管选型，PVC好还是HDPE好
37、如何提高PVC管道的墙体连接强度
38、HDPE管道应如何减少渗漏概率
39、雨落管设置在阳台上好还是在空调板上好
40、雨落管设置在外檐好还是管道井内好
41、如何用同样材料实现70年不漏水
42、如何充分降低结构找坡的荷载和成本
43、如何减少天沟遇到结构裂缝的概率
44、屋面保温排水构造
45、如何减少保温内的蓄水
46、屋面排气口的设置
47、屋面天沟泄水槽口的设置
48、天面积水的风险存在么
49、天面积水的紧急排水措施
50、如何减少天面积水的渗漏概率
51、如何可以把硬币投到杯子里
52、混凝土屋面的裂缝在哪里
53、天面排水条件下遇到裂缝的概率是多少
54、天沟排水条件下遇到裂缝的概率是多少
55、如何让水遇到混凝土裂缝的概率*
56、如何让水遇到混凝土裂缝的概率最小
57、如何发现屋面裂缝
58、如何减少混凝土屋面裂缝
59、如何修补混凝土屋面裂缝
60、如何发现女儿墙裂缝
61、如何减少混凝土女儿墙裂缝
62、如何修补女儿墙裂缝
63、如何发现外墙裂缝
64、如何减少墙面裂缝
65、如何修补混凝土墙面裂缝
66、如何解决砌体外墙根部渗漏
67、如何解决砌体外墙面渗漏
68、如何解决砌体外墙外窗台渗漏
69、如何解决砌体外墙外窗边渗漏
70、如何解决砌体外墙外窗顶渗漏

三、防裂缝体系
3.1.结构裂缝防治
3.1.1、建筑楼板寒、暑天气裂缝防治
3.1.2、建筑楼板拆模过早裂缝防治
3.1.3、建筑楼板级配及温度裂缝防治
3.1.4、混凝土梁板裂缝的其他成因防治
3.1.5、混凝土梁、板裂缝的防治
3.2.二次结构裂缝防治
3.2.1、竖向裂缝沿砌块断开，裂缝中间宽、两端窄，或沿管线裂缝
3.2.2、柱边或门框边裂缝沿墙、柱接槎部位开裂
3.2.3、墙槎裂缝沿纵、横墙交叉部位开裂
3.2.4、梁角裂缝上口沿砖缝开裂往下沿砌块断开，裂缝上口宽，下口窄
3.2.5、梁底水平裂缝沿梁底、墙顶接槎部位开裂
3.2.6、洞角裂缝沿齿缝开裂
3.2.7、洞边裂缝沿灰缝开裂
3.2.8、过梁裂缝沿砌块断开，裂缝下口宽，下口窄
3.2.9、二次结构墙面八字裂缝结构不均匀沉降拉裂砌体
3.2.10、门窗过梁下的倒八字裂缝
3.2.11、间歇施工缝沿施工缝的灰缝开裂
3.2.12、窗台下角斜裂缝上口宽、下口窄
3.2.13、落地灰裂缝或施工间歇裂缝
3.2.14、不同材料交接裂缝砌筑处的裂缝使沙浆层同裂
3.2.15、温度裂缝室外气温过高砂浆水分蒸发过快失水
3.2.16、风干裂缝砌体未浇水湿润，抹灰砂浆快速失水
3.3.面层裂缝防治
3.3.1、设计和施工的控制
3.3.2、砌体墙面防开裂构造
3.3.3、外保温防裂工艺
3.3.4、外保温洞口防裂构造

四、防沉降坍塌体系
4.1、回填土防裂缝控制
4.2、桩基施工防坍塌
4.3、基坑防坍塌
4.3.1、坡顶严重超载坍塌
4.3.2、整体失稳坍塌
4.3.3、坑底隆起坍塌
4.3.4、围护结构倾覆失稳坍塌
4.3.5、围护结构底部地基承载力失稳坍塌
4.3.6、围护结构滑移失稳坍塌
4.3.7、“踢脚” 失稳坍塌
4.3.8、围护结构的结构性破坏坍塌
4.3.9、支、锚体系失稳破坏坍塌
4.3.10、止水帷幕功能失效和坑底渗透变形破坏坍塌
4.4、底板回填土沉降坍塌
4.5、地下室室内回填土排水防坍塌
4.6、地下建筑侧墙防水保护层破坏坍塌
4.7、地下建筑侧边防水/保护层/回填土施工防沉降坍塌
4.8、小市政穿插防坍塌
4.9、绿化顶板优先回填防隆起沉降
4.10、地下建筑顶板夹层渗漏
4.11、首层地面沉降坍塌
4.12、首层地面返水、返潮防沉降坍塌
4.13、首层阳台沉降坍塌
4.14、地下管材腐蚀坍塌
4.15、地下管材结构坍塌
4.16、最后：本次课程回顾总结
4.17、学而则思~课后作业：通过学习，请结合公司实际情况及自身岗位对标谈谈你的好建议、好做法及改进措施。

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