课程大纲：

建筑渗漏水培训

课程目标：
1. 学习建筑渗漏水相关的*规范、标准。
2. 拓展对渗漏水问题的认知视野。
3. 掌握建筑渗漏水问题的系统治理路径。
4. 提升渗漏水问题一次性整改成功的概率。

课程对象：
1. 关注项目渗漏水问题的企业决策层管理人员（总经理、副总、项目总等）。
2.参与项目管理的协作部门人员（设计、采购、工程等）。

课程大纲:
第一章 地产行业建筑渗漏水问题的现状与未来发展趋势
1.1 多因一果、屡治不愈；问题责任难定、业主怨声载道
1.2 轻设计、重构造，轻技防、重人控
1.3 责任与延保共举，地产“防水革命”势在必行

第二章 项目设计阶段的渗漏水预防措施
2.1地下结构设计的防渗漏措施
取消部分后浇带根治车库渗漏重灾区；配电室电缆沟投入使用后少量积水前端设计优化，后期以逸待劳；车库局部采光顶节能与防洪的两难选择。别墅下沉庭院的侧墙材料如何选择、需要做防水吗？
2.2厨卫间设计的防渗漏措施
如何破解“结构设计允许有裂缝，但卫生间却不能渗漏水”的先天矛盾？卫生间管
道敷设方式如何选择才能大幅降低渗漏水造成的损失。拟颁布新规要求“卫生间防水设
计使用周期不小于25年”，材料如何选择？
2.3屋面与外墙设计的防渗漏措施
目前屋面结构设计弊端导致渗漏水多发；抗渗混凝土可以用在建筑屋面吗？外
窗企口，高抗震设防地区杜绝外窗渗漏水的一项实用新技术。下凹式空调室外机位漏水只是时间问题。
2.4项目典型渗漏水案例剖析
暗埋式散水排水不畅引发渗漏、建筑近人尺度景观回填土标高处理不当引发的渗漏水、单元电缆检查井积水导致的地下室渗漏水、

第三章项目施工阶段的渗漏水管控关键点
3.1主体结构施工阶段的渗漏水管控关键点
工期紧张、车库沉降后浇带仓促封闭造成渗漏水，怎么办？卫生间结构闭水试验，保证长久不漏水的关键；外立面剪力墙接茬部位（以同层排水卫生间外墙尤为明显）漏水高压水*基面拉毛。屋面结构施工完成后暴晒半个月，不漏水反而不正常。
3.2外墙及屋面施工阶段的渗漏水管控关键点
穿墙孔洞（外架连墙孔、挑架槽钢孔、空调孔、热水器排烟孔、燃气管道入户孔）封堵；顶砌14天技术间歇、确保后砌墙沉降裂缝的关键措施；屋面结构施工完成后暴晒，引发干缩裂缝造成结构缺陷型漏水。
3.3机电系统施工阶段的渗漏水管控关键点
制式吊洞工具+成品止水节确保管根无渗漏的利器；卫生间给水管道顶板下敷设；管道井（与业主户内贴临型）做防、排水以小博大。

第四章项目交付使用后的渗漏水维修策略与方法
4.1渗漏水的原因分析与专项维修方案编制
“沉、破、裂、窜、老”造成渗漏水的五项主要原因；确定维修方案的原则户内及单体楼公区，一步到位、不计成本；车库及屋面，具体对待、重点解决；渗漏水专项维修方案的审核流程。
4.2过程控制、完工验证
开发商安排专人监控维修过程是保证一次性修好的前提，闭水试验/淋水试验三方见证，管理闭环。
4.3沉淀经验、反馈在建及拟建项目

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