课程大纲：

【课程特点】
由浅到深、系统的阐述了课程内容，理论与案例相结合的教学方式容易理解，导师很优秀，教学生动!对企业发展规划很有帮助和借鉴!
导师年青敬业、经验丰富、知识渊博，对税收政策理解和把握较全面，实战经验较丰富!
对企业未来发展提供了较高的指导意义，对个人下一步的工作思路起到了拓宽与提高的作用!

【课程背景】
房地产培训：房企融资策略及各融资渠道下税务规划培训;当下地产企业资金链普遍吃紧，如何破解企业融资难瓶颈约束，建立持续顺畅的融资体系，提升企业融资能力，您是否准备好应对之策?如何为开发项目募集到充足资金?如何设计合适的投资架构和资金运作模式?
如何有效规避融资运作中的金融风险和税务风险，降低资金成本，提高投资收益，成为我国地产界高端从业人士谋求企业发展的重要之务。
为了总结中国地产企业的融资经验，破解融资难题，提升地产行业活力，中房商学院特邀资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员王震老师, *研发推出《房地产企业融资策略解析与税务筹划》实战培训，本课程将大幅提高贵公司融资运作方案的设计效率，提升贵公司的核心竞争力——构建和完善持续融资能力!
重要提示：由于本次课程的内容特殊性，总经理和财务人员一起参加效果更好!

【培训内容】
一、房地产企业的融资渠道和融资方式
1、银行市场：短期融资券、中期票据、固定收益类信托、资产支持票据(ABN)、资产支持证券(ABS);
2、证券交易所市场：股性信托投资基金、企业资产证券化(ABS)、股票;
3、保险资金：股权投资、债权投资、地产类金融产品;
4、社会资：以信托计划为载体的房地产基金、有限合伙、信托与有限合伙的结合，企业资产证券化(ABS)
5、产业资本：股权投资基金、同业拆借

二、资金的进入和退出方式
1、项目融资的基本模式
2、特定资产收益权的类型
3、优先劣后的分层设计
4、常见的信用增级方式，及其对企业再融资的影响
5、信用评级的常用指标

三、信托融资渠道的重点财税问题解析
1、融资方股份回购成本如何处理;
2、权益模式下，应收账款转让财税问题;
3、项目清算退出，计划持有人取得清算财产的财税问题;
4、准资产证券化模式—定期赎回的财税问题
5、信托计划的票据管理问题

四、私募股权融资的重点财税问题解析
1、私募股权基金在且融资架构中的重要作用
2、GP(普通合伙人)的财税问题
3、LP(有限合伙人)的财税问题
4、私募股权基金投资架构创新的重点

五、证券公司资产证券化融资的重点财税问题
1、专项计划的设置形式(信托型、契约型还是公司型)
2、基础资的类型选择：企业应收款、信托受益权、基础设施收益权等财产权利，商业物业等不动产财产;
3、各类计划的财税问题

六、房地产信托投资资金的重点财税问题
1、房地产信托投资金的交易架构
2、资产池成立的方式
3、发起人的财税问题

七、银行贷款的财税问题

八、BOT和BT的财税问题
1、BOT业务相关收入的确认
2、资产负债的处理
3、税务的处理

九、合作开发的财税问题
1、合作开发的类型
2、合伙型开发的会计处理
3、合伙型开发的税务问题
4、伪合伙开发

十、金融租赁融资的财税问题

十一、企业兼并收购融资的财税问题
1、重组直接费用的会计与税务处理
2、杠杆收购借款费用的财税处理
3、收购借款费用的税务规划——税收套利的好方式
4、股权收购和资产收购的财税问题
5、公司合并与分立的财税问题

十二、同业拆借或民间借贷的财税问题
1、委托贷款的注意事项
2、统借统还的好处
3、关联方借款的注意事项
4、资金的集中监管的几种模式
5、借款费用的特别纳税调整

十三、海外上市投资架构面临的税收风险
1、股东借款模式
2、海外子公司反向融资模式
3、境外注册居民企业和海外间接转让股权的涉税政策;
4、境内企业与上市主体企业之间分红派息的税务问题;
5、离岸地公司的税务尴尬(我国、东道国、税收协定受益人)

十四、互动交流、现场答疑

【专家导师】
王老师：会计学副教授、中国注册税务师、会计师、注册内部审计师，*房地产行业实战派财税专家，中房商学院特约税务培训讲师。王老师擅长用税收政策解决企业管理问题，在十多年的财税咨询实践中对各类企业内部管理及税收政策有非常深入的研究。《新会计准则与税法差异分析》主编，中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师，晶源裕丰电子股份有限公司独立董事，人力资源开发研究会常务理事，商业会计学会理事、某会计师事务所、税务师事务所副主任会计师。并长期担任多家银行省行的财税顾问，先后担任多家房地产开发企业、国有企业集团的税务顾问等
王老师先后为多家企业提供过财税咨询服务，做过财税项目咨询的企业有：中国石油化工股份有限公司、华北制药集团公司、中信银行、德勤税务部、华光陶瓷股份公司、山东铝业股份公司、唐钢股份公司、河北省国有控股运营公司、河南焦煤集团公司、招商证券、南京汽车集团公司、金城地产集团公司、松下中国碳棒公司、江苏南京新丽华集团公司等等。