课程大纲：
物业公司财务管理培训
【课程收益】：
通过本课程的学习：学习物业公司收入核算主要方面，成本核算方法，以及报表质量控制关账手法；熟悉物业公司资金计划管理核心要素，融资管理要点；熟知物业公司财务价值实现的路径，理解物业公司财务的核心工作与重要价值；掌握物业公司全面预算的机制以及物业公司全面预算管理编制的核心，执行重点事项等；掌握物业公司税务管理的核心思路，纳税管理主要原则，以及低税战略……
【培训对象】：
物业公司财务分管副总裁、财务总监、财务部门经理与主管
【培训时间】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【课程大纲】：
引子：
第一节 物业公司的财务管理基础
一、企业财务管理的涵义和作用
二、企业财务管理的目标和内容
三、物业公司财务管理的基本环境
四、企业财务管理的程序和方法
第二节 物业公司财务的价值与地位
一、物业公司财务的核心工作是什么
二、物业公司财务的重要价值体现
三、物业公司财务地位体现在哪些方面
四、财务价值实现的三个核心路径
第三节 物业服务费的构成及测算
一、物业服务费的构成
1、物业服务成本
2、法定税费
二、物业服务费的测算
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
---成本法&简单测算法
2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费
---成本法&简单测算法
3、绿化管理费
---成本法&简单测算法
4、清洁卫生费
---成本法&简单测算法
5、保安费
---成本法&简单测算法
6、办公费
---成本法&简单测算法
7、固定资产折旧费
---成本法&简单测算法
8、法定税费测算
---成本法&简单测算法
案例：某住宅小区物业管理服务费测算
案例：四个典型案例分析
三、与物业管理相关的险种解析
1、财产保险解析
2、人身保险解析
3、责任保险解析
第四节 物业企业资金自有来源如何管理
一、物业专项维修资金
二、物业服务收费
三、经营性收入
四、特约服务收入
五、公众代办性服务收入
六、中介服务收入
七、材料物资销售收入
第五节、物业企业营业成本如何管理
一、物业企业直接人工费的管理
二、直物业企业接材料费的管理
三、物业企业间接费用的管理
第六节 物业企业的三项费用如何管理
一、物业企业销售费用的管理
二、物业企业管理费用的管理
三、物业企业财务费用的管理
第七节 物业管理企业资金筹措渠道管理
一、资金计划管理方面：目标、编制、调整和执行
二、物业公司的资金计划考核的核心要素
1、资金计划考虑内容
2、新项目现金流预测主要因素
三、解析物业公司资金的筹措渠道
1、向银行借款的方式解析
2、发行股票的方式解析
3、发行债券的方式解析
4、动用留存利润的方式解析
5、横向联合筹资的方式解析
6、收取物业管理费的方式解析
7、利用外资的方式解析
8、动用前期投入资金的方式解析
第八节 物业管理企业如何构建财务管理体制
一、如何设置财务管理的机构
二、物业管理企业的财务管理制度
1、支票支付制度要点解析
2、备用金制度要点解析
3、银行往来账目管理要点解析
4、存款与资金保管制度要点解析
5、报价方式与程序管理要点解析
6、正式发票管理要点解析
7、库存管理要点解析
8、固定资产管理制度要点解析
总结
后附：
许愿老师介绍
---资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师&咨询师
【资历阅历】
◆资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师&咨询师
◆25年在大型央企、房地产公司，世界500强及制造业上市公司历任财经高管
◆马云（中国）财商实战研究院首席专家讲师咨询师
◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师
◆阿里巴巴培训之家特约财经专家讲师&咨询师
◆国家税务总局税务专家库知名讲师
◆“十三五”国企改革与城镇化之政府顾问导师
◆中国十大优秀财税管理讲师
◆财大广工大MPAcc(会计学硕士)导师（硕导）
◆北大清华财大厦大中大等EMBA财商课程客座教授
◆100多家企业财税资本落地辅导经验
◆5000多家财务非财务与资本培训经验
◆300000多人次财务非财务与资本商务培训讲师经验
◆近20家上市公司（含新三板）财商辅导案例
◆近10家国企改革与城镇化辅导案例
【工作经历】
许愿老师曾在千亿级大型央企、中国前三甲物业公司、世界500强中的上市公司从事财务管理、预算管理、资本运作、投资融资以及发展战略等工作25年，并有5家上市前筹备、上市过程及上市后（含挂牌新三板）管理等亲身经历，是国内极少数主讲课程及咨询项目能涉及央企、中外合资企业以及民营企业的高端综合型老师。
许愿老师，在企业的财务管理、非财务管理、成本控制、预算管理、税务筹划，国内外上市与挂牌新三板辅导、投资融资、资本运作等方面特别擅长，并具有丰富的实战经验，是为数极少的实战咨询及落地专家。
【授课风格】
充满激情 幽默风趣 案例丰富 实战演练 通俗易懂
【课程领域】
财务管理、预算管理、成本控制、税务筹划、资本股权、投融资、新三板、IPO、国企改制等领域
【品牌课程】
系列01：财务分析管理类
01.01《财务大数据分析与企业价值管理》课程
01.02《企业财务运营与精准化管理》课程
01.03《行业非财高管之财务运营管理》课程
01.04《企业成本管理与精细化控制实务》课程
01.05《企业财务报表分析与技能提升》课程
01.07《企业财务管理优化暨提升企业价值》课程
01.08《超级全面预算编制与管理实务》课程
01.09《企业财务分析与风险防范》课程
01.10《行业财务报表阅读与分析报告编制》课程
01.11《企业运营资金之全价值链管理》课程
01.12《管理会计在企业中的应用与案例分析》课程
01.13《资产运营中的成本控制与税务筹划》课程
01.14《内部审计程序与方法暨实施技巧》课程
01.15《企业资本运营与资金管理模式暨节税技巧》课程
01.16《营改增背景下的汇算清缴》课程
01.17《建设项目竣工决算编制实务暨营改增》课程
0118《工程及作业概预算*编制与实务处理》课程
……
系列02：税务筹划与稽查应对类
02.01《营改增后企业税务筹划与稽查应对》课程
02.02 《后营改增政策利用与实务应对暨管理转型》
02.03《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程
02.04《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02.05《海外移民和税务规划暨投资财富*化》课程
02.06《营改增后跨行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02.07《海外移民和税务规划暨投资财富*化》课程
02.08《PPP项目税务管理与税务筹划》课程
02.09《 *税制下的各税种解析及税务风险防范》课程
02.10《 营改增后企业财务税务风险识别与防范》课程
02.11《2016*税务热点政策解析与税务策划》课程
……
系列03：投资金融股权类
03.01《投资项目分析管理与案例分享》课程
03.02《电力项目投资评估与资产管理》课程
03.03《“马云”式合伙人制暨股权架构实务》课程
03.04《股权激励与基于价值创造的合伙人制度》课程
03.05《构建企业股权激励体系及节税筹划》课程
03.06《PPP政策操作流程及实战案例分析》课程
03.07《构建商业地产资产管理暨增值体系》课程
03.08《资产评估实务操作与案例分析》课程
03.09《新型城镇化之旧城改造融资与创新实务》课程
03.10《财务公司如何构建产业链金融体系》课程
03.11《资产评估实务操作与案例分析》课程
03.12《构建公司供应链增值体系》课程
03.13《融资租赁的基础与操作实务》课纲
03.14《科技投资项目评估分析与管理》课程
03.15 《股权转让与实务操作》课程
03.16《商业银行的供应链金融实务》课程
03.17《互联网+供应链金融》课程
……
系列04：上市挂牌资本运作类
04.01《企业挂牌新三板实务暨财税体系》课程
04.02《新三板公司市值管理秘密特训营》课程
04.03《上市公司信息披露实务与风险应对》课程
04.04《注册制下公司IPO上市操作实务》课程
04.05《上市公司治理与规范运作实务》课程
04.06《公司治理结构案例分析与思考》课程
04.07《公司并购实务操作与风险防控》课程
04.08《资本运作策略暨投融资操作实务》课程
04.09《上市挂牌新三板与上海Q板E版实务操作》课程
……
系列05：国企及其他类
05.01《国企混改政策和法人治理案例与思考》课程
05.02《国有企业混和所有制改革政策解读》课程
05.03《国企混合所有制改制与资本运营实务》课程
05.04《国企混合所有制改制与上市实务》课程
05.05《国企改制实务与上市股权激励》课程
05.07《项目投资分析与混合所有制暨IPO上市》课程
05.08《国有资本投资与运营公司运作实务》课程
05.09《国有企业股权收购实务与风险防控》课程
……
【咨询项目】
◆中广核公司收购拟上市的某水务公司股权的咨询与辅导项目
◆河南某金融投资公司（央企）收购拟上市某金矿公司股权咨的询与辅导项目
◆浙江交通投资IPO上市前的咨询与前期辅导整理项目
◆中国核能公司西安公司股权改制及股权激励的咨询与辅导项目
◆佛山水务公司某水务投资咨询与辅导项目
◆葛洲坝公司某PPP项目咨询与税务筹划项目
◆广州公用公司某固体废物投资咨询与辅导项目
◆深圳创优达公司挂牌新三板财务准备与股权激励项目
◆美的地产公司十年发展战略及资本运作咨询与辅导项目
◆广州松林企业战略发展与内部管理提升优化项目
………
【授课企业】
●大型制造业、物业公司：
长虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、东宝电器股份有限公司、广电运通股份有限公司、万达股份公司、万科股份公司、绿地股份公司、恒大地产公司、广州本田汽车有限公司、广州丰田汽车有限公司、重庆长安汽车股份有限公司、
●世界500强及知名外企：
海南航空公司、普华永道会计师事务所、中国银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、民生银行股份有限公司、广州发展股份有限公司、南方航空公司、华为科技有限公司
●大型国有企业/央企：
中国电力建设有限公司、中国能源建设有限公司、中国建筑工程总公司、中国广核有限公司、中国核工业公司、中国移动通信公司、国家电网公司、中国南方电网有限责任公司、中国葛洲坝公司、中国铁路工程总公司、中国交通建设有限公司、中国石油天然气公司、中国石油化工公司、中国海洋石油总公司、中国联合网络通信有限公司、中国第一汽车公司、中国东方电气有限公司、中粮有限公司、中国中煤能源公司、河南平高股份公司
●大学及总裁班：
北京大学EMBA及总裁班、清华大学学EMBA及总裁班、厦门大学学EMBA及总裁班、中山大学学EMBA及总裁班
●其它行业协会：
工业制造业、商业企业、电力业、养老与医疗业、建筑装饰业、服饰业、物流业等行业及协会\\商会\\会员企业累计10000多家企业100000人次
【授后服务】
课后免费非现场解决企业实际遇到的问题。
物业公司财务管理培训
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