课程大纲：

房地产二次创业,产业地产（特色小镇）+PPP+土地拓展特训营

课程背景：
了解*土地政策及应对策略、土地市场形势分析、城镇化新特征下的产业地产土地拓展新思维——“谋地、拿地、做地”一体化规划解析；
打造土地资源共享、整合、合作共赢的平台，掌握棚户区改造、特色小镇、产业、文旅、新城区开发等领域的土地获取策略；
掌握产业地产、特色小镇+PPP的新理解及投融资流程运用， 政府和社会资本有机结合；
解密产业地产*的商业模式，政府+产业+资本+地产的四位一体、合作共赢；
梳理地产*开发模型：金融为翼、产业为魂、开发为器、内容为王，助力开发商向运营商的完美转型；
走进华夏幸福产业园区，实地考察产业地产运营模式，让民营房地产企业掌握新时代的盈利方法，把握下一个10年的发展机遇。

项目特色：
看：现场勘察加体验教学模式-国内首次邀请房企董事长，走进华夏幸福，了解华夏对房地产未来的前瞻性研究；
听：针对产业地产商业模式+土地拓展+PPP，三个核心要点，国内*专家讲授当下房企如何实现转型升级；
做：白天上课，晚上一对一咨询，首创培训+咨询模式，以解决问题为核心，助推企业落地升级。

课程大纲：
第一天：       
参访华夏幸福产业园区
产业地产（特色小镇）商业模式与风险控制授课
中国经济现状与趋势
产业园区发展的规律
产业园区的运营模式
产业园区的开发运营内容
产业地产的选址要旨
产业地产土地价值*化的要点
产业地产吸引资本的关键
产业地产产业选择与运营的进化
产业、文旅地产与特色小镇结合
文旅地产的发展大趋势
文旅地产的买单人谁？需求是什么？
文旅地产实操精要：价值研判、尽职调研、顶层设计、策划定位、规划设计、节点控制、文化落地、爆品打造
特色小镇的五种商业模式
土地一、二开发的商业模式
产业项目开发的商业模式
产业链整合开发的商业模式
晚上：专家团队针对产业地产项目进行一对一咨询（学员可携带项目资料到现场）

第二天：城镇化新特征下的产业地产土地拓展新思维
——“谋地、拿地、做地”一体化规划解析
谋地篇
新型城镇化未来需求趋势
新型城镇化下城建发展需求增长点
土地获取黄金法则
土地获取黄金思维下如何看大趋势、大区域、大格局及大动作？
从“土地财政”到“城市运营”，政府需求的变化对土地市场意味着什么？
从“中心城市建设”到“城市群发展”，土地拓展的新空间在哪里？
拿地篇
（政府角度+企业角度拿地思维）
未来我们如何去获取土地？拿地过程中重要风险点与识别策略
从“跑马圈地”到“精耕细作”，土地研判的作用和内容要发生何种变化？
在反腐高压的当下，土地获取如何规避风险？
未来我们如何去获取土地？
企业推动的典型拿地情形与特征
企业推动的拿地阶段性目标
企业推动的拿地总体路线图
企业推动的拿地关键工作要义
做地篇（总体思路+关键任务）
一二级土地如何联动，提升土地溢价
什么是做地？做什么？
政府与企业做地的边界
总体做地思路与典型模式：从1.0时代到4.0时代，拓普软件园模式+华侨城模式+华夏幸福模式+乐视模式
做地的三个关键点：项目策划+运营规划+财务筹划
做地的四大难点：定义资源+审视政策+引爆点策划+整合资源
晚上：专家团队针对产业地产项目进行一对一咨询（学员可携带项目资料到现场）

第三天：产业地产PPP模式解读与实操
模式的基本概念和实施背景
模式的政策框架与2017新政
模式的具体形式与现状
新经济时代PPP实施的机遇与挑战
“特色小镇+PPP”的新理解及投融资实务解析
企业如何在新形势下参于PPP市场
相关行业特征分析与数据解读
项目的模式设计与交易模式
不同类型 PPP 项目模式设计案例
项目的主要融资模式
结构化创新融资模式
行业特征的动态股权结构调整机制
项目发起、设立、路演
项目融资与退出的*实践分享
实操的核心要素分析
项目实施方案的编制
项目招投标流程与采购
项目运行操作流程及实际案例解读

参访项目：
本次课程实地走访并了解华夏幸福的城市建设及产业模式。剖析产业地产运营方法和思路。让民营房地产企业掌握新时代的盈利模式，把握下一个10年的发展机遇。
固安产业新城位于北京天安门正南50公里，地处大北京核心位置。十多年前，固安是一个典型的农业县，钓具、肠衣、滤芯、塑料是支撑县域工业的“四大金刚”。2002年6月28日，固安工业园区奠基，引入了华夏幸福这一市场力量，拉开了固安快速发展的序幕。华夏幸福集聚全球智慧，通过产业升级促进固安城市跃进，带动高端产业入驻，推动经济总量实现几何级增长。固安与华夏幸福积极探索运用PPP模式，将曾经的传统农业县，打造成为智慧生态、宜居宜业、创新驱动的产业新城。

房地产二次创业,产业地产（特色小镇）+PPP+土地拓展特训营