课程大纲：

标杆房企机电深化设计及配置方案优化实战

【课程背景】
国家针对地产行业持续调控，限购、限售、限价、限贷、限商等政策不断收紧，更多的传统住宅地产开发商转型为“商住并举”的综合型地产开发运营商，机电系统也随着建筑业态的丰富，显得越来越复杂、重要，而且机电系统新技术、新工艺层出不穷，设计日趋专业化、精细化，占建安工程费的比重也越来越高。
本课程讲师在外资、国内知名地产公司担任机电总监或集团机电技术牵头人，28年建筑机电系统设计、工程管理和运行管理经验，拥有国内外、甲乙方、酒店管理公司和机电顾问公司多重的珍贵工作履历，是国内不可多得的机电系统全能专家。
讲师对商业（MALL，写字楼和高端酒店）、住宅、精装修等业态开发运营具有丰富经验，课程所有专题全部来自实战，经过老师提炼并佐以大量初期投资数据和运行数据将会深入浅出、重点解读三种主流业态机电系统设计过程中的成本管控重点和品质控制，综合平衡解决机电系统设计、成本、工程与运营管理难题。
讲师将分享给您适合自身企业的机电系统管控办法，节约上千万无效成本，增加项目净利润，提升设计人员专业能力！课后我们将有互动环节，您可以与老师一起探讨交流，获得超值的课程收益！
为什么国外地产商开发的项目既美观又实用，甚至10年、20年前开业的项目至今仍能维持较好品质？讲师将带您一起深入探究其中的原因。

【课程收益】
1、地产开发商或甲方在机电系统设计工作中的角色定位与管理重点。
2、机电系统设计全过程管理与品质控制，分析机电系统设计典型做法、前瞻技术及方案选择。
3、基于成本优化的机电系统设计，借鉴标杆房企的机电设计标准和管控体系。
4、解读不同业态在机电系统设计过程中不同项目的管控重点。
5、机电系统设计管理标准化、规范化和后续技术支持体系。
6、住宅机电系统设计审图要点、成本分析及案例剖析。
7、精装修项目配合二次机电设计，配置方案的优化选择及成本分析。
8、深入分析商业项目甲方管控要点和空调节能方案，找回上千万无效成本。

【课程对象】
房企董事长、总经理、项目总经理、设备总、商业地产公司等决策层领导；
设计总监、设计部经理、技术总监、工程总监、水电工程师、暖通工程师、弱电、给排水等。

【讲师简介】
李峰先生 ：  建筑机电系统专家
国内外、甲乙方、酒店管理公司和机电顾问公司多重工作经验，国内不可多得的机电系统专家。
上海交通大学学士、南澳大利亚国立大学硕士。曾任成都复地置业机电总监、新加坡凯德集团成都来福士机电总监、日本五羊建设新加坡公司机电项目经理、新加坡悦榕酒店集团机电总工、*MWH设计顾问新加坡公司机电设计部负责人等职。
李峰先生专注于建筑机电系统相关工作超过28年，长期从事建筑机电系统设计、工程建设与运营管理工作，专业经历横跨建筑开发与运营商、承包商、设计院、机电顾问、酒店管理，擅长运用深厚的专业知识和丰厚的实战经验，综合平衡解决机电系统设计、成本、工程与运营管理难题。
开创行业内第一份机电设计全生命周期管理，大型设计院、排名前十知名地产公司管理经验，被同行业(多家地产公司及施工单位)邀为荣誉讲师和技术顾问。
操盘项目：复城国际项目机电调试（商业综合体共30万平方米）、复地金融岛机电设计（商业综合体共96万平方米，其中50万平方米商业，40万平方米住宅）、成都来福士广场（35万平米综合体项目）、中国云南省丽江悦榕庄、澳门悦榕庄、中国海南三亚悦榕庄、中国浙江杭州悦榕庄、马尔代夫别墅项目和塞舌尔别墅项目、上海北外滩悦榕庄、首尔悦榕庄、新加坡地铁环线工程、新加坡滨海艺术中心等项目

【课程内容】
第一讲  给排水、燃气、电气等设计要点当地政策解读
一、房地产给排水关注点及案例分析
1、水质报告关注点
水质报告对成本影响案例分析
2、热水特殊要求及关注点
别墅太阳能设计案例分析
3、排水设计强条及关注点
项目中水实施案例分析

二、房地产燃气关注点及案例分析
1、燃气报警是否联动到物管，燃气报警电源
2、燃气表的选择及关注点
  三、房地产电气关注点及案例分析
1、市政双电源设计关注点
不同城市双电源设计的案例分析
2、配电房位置 
配电房位置选择导致灾难性后果案例分析
3、铜电缆和铝合金电缆
4、充电桩对配电成本的影响案例分析
四、房地产暖通2大关注点及案例分析
案例：不同城市采暖政策不同对暖通设计的选择和成本分析

第二讲  房地产企业机电设计建造标准、成本优化的关键点
一、给排水设计关注点和成本节约措施
1、给水材质：
2、100米高度住宅给水设计分区可选方案
3、高层住宅减压阀设计 
4、表后冷水PPR管承压等级
5、给水管和消防管保温   
6、详细计算数据说明不同泵房位置对运行成本的影响
7.  卫生间降板高度选择
8、地下室内排水关注点及最简单的节省成本方案
9、室内消火栓节约成本的关注点
介绍2层地下室停车场（33层楼）和大部分设计院不同的节约成本的设计方案
10、3栋160米住宅室内消火栓优化节约80万成本案例分析

二、房地产暖通设计注点及案例分析
1、住宅空调形式规划
① 建筑方案初期甲方如何确定空调形式和预留空调外机安装位置
② 多联机和分体机清水交房注意事项
2、地下室采光井和新风设计介绍及成本节约分析
3、设备机房排风机控制
4、水泵房、配电房、柴发机房补风
5、垃圾房在总平和负一层的处理方式

三、房地产电气设计关注点及案例分析、成本节约措施
1、矿物绝缘电缆使用案例分析和及成本比较
2、矿物绝缘电缆的选型容易忽略的问题和不同电缆截面积选择的成本分析
3、应急照明配电设计方案的成本比较
① 电气专业设计院及甲方最容易忽略节约成本的手段
② 内部设计条文和应急照明配电设计规范分享
案例：XX房地产公司关于应急照明配电设计
4、一级非消负荷的配电原则
详细分析不同电梯配电方案对成本的影响
5、屋顶正压送风配电设计和不同配电方案的成本比较
6、住宅母线的使用
7、地上电梯厅照明配电方案选择和推荐及案例分析
8、柴油发电机烟囱材质
4种柴油发电机烟囱选择的成本分析
9.配电线管的选择
JDG线管选用详解
10.单相电和三相电的选择依据和成本分析
单相电和3相电选择对成本节约的另类思考
11、漏电保护开关的选择讨论和规范解读
12、地下室消防动力配电需求系数对成本影响案例分析
和设计院妥协达成的省钱配电方案
13. 柴油发电机选型

第三讲  商业MALL和写字楼项目机电顾问和甲方源头管理
深入分析商业项目甲方管控要点和商业项目机电设计中甲方关注的专题
第一章  商业项目去除机电设计无效成本案例分析
第二章 甲方，机电顾问和设计院
① 甲方用做住宅机电设计思维做商业项目机电设计解读
② 设计院做商业项目机电设计的现状
③ 机电顾问的由来和国内外机电顾问工作内容的异同
案例分析机电顾问在项目实施中遇到的问题

第三章、写字楼甲方机电设计源头管理
1.甲方销售/招租定位
层高/空调系统/电梯配置/智能化程度
2.租户区吊顶是否是交房标准
3.租户区架空地板是否是交房标准
4.租户区空调末端是否安装: 重点分析空调末端的单位面积冷负荷指标
5.租户区新风如何交房
6.租户区温控面板配置建议
7.24小时冷却水系统分析
8.公区空调末端控制推荐
9.租户区配电功率
10.租户区电表选择对后续设计的影响
11.租户区配电箱交房标准建议
12.租户区有线电视设计推荐
13.标准层电表选择对后续设计的影响
14.租户区加班空调可能方案分析
5个加班空调方案推荐分析
15.大空间大堂设计地暖的关注点
16.大金融对独立柴油发电机需求的思考
17.写字楼共享空间的前期定位
第四章. 裙房商铺甲方机电设计源头管理
1. 空调各系统（2管制，4管制，分区2管制）的优缺点和对档次的影响
2. 租户区空调末端是否安装
3. 租户区新风如何交房
4. 租户区温控面板配置建议
5. 24小时营业商铺空调系统的处理方案分析
6. 餐饮商铺厨房区域位置确认对机电设计的影响
7. 餐饮厨房排油烟设计预留原则
8. 餐饮厨房新风设计的预留原则
9. 火锅店对机电设计的致命影响
10. 厨房燃气事故排风的设计难题
10.电表选型对后续设计的影响
11. 租户区配电功率案例分析
12. 主力餐饮店备用电源的考虑
13. 租户区配电箱交房标准建议
14. 租户区有线电视设计推荐
15. 餐饮给排水点位的预留原则
16. 水表选型对后续设计的影响和水表安装位置分析
17. 厨房排水方案的前期规划
18. 租户区卫生间预留的推荐
19. 燃气管道路游规划的重要性

第四讲 高端酒店机电设计要点
第一章 酒店设计流程介绍
第二章 酒店机电设计概念方案确认介绍和关注点
第三章 解读各酒店管理公司独特的机电设计要求
第四章 大数据下酒店主要设备功率确认
机电设备理论计算选型虚大，介绍怎样去除这部分的无效成本  
第五讲 实时互动交流研讨
老师和学员一起实时同步审核XX商业项目的机电方案文本或施工图。（老师事先也不看机电方案文本或施工图）

标杆房企机电深化设计及配置方案优化实战