课程大纲：

限墅令下高溢价产品前期设计与指导

课程收益 
1、限墅令下政策法规及土地市场的详细解析，深度挖掘土地价值的潜在影响因素提升土地
价值；
2、土地规划设计阶段的操盘策略分析，溢价策略指引；
3、对产品维度及价值模块的深度解析，从设计源头提升土地价值。

培训对象 
房地产企业总经理、项目总经理、工程总监、投拓总监、客研总监、设计总监、营销总监等相关部门人员。

讲师介绍 
李老师  
现任top 10地产公司区域研发设计中心总经理。
曾任大型设计院、排名前十知名地产公司管理经验。
精通住宅、商业综合体各业态的技术全过程管控，10多年设计管理管理淬炼
负责开发的项目涵盖住宅、城市综合体、甲级写字楼、酒店、中高端住宅和各类别墅等业态。
操作标准：
《2018、2019年集团住宅配置标准》、《施工图图纸审核要点》、《地库设计指导手册》、《示范
区设计指导手册》,并认集团专家评审、商业专家。

课程内容 
第一部分 政策解析
1.1 政策回顾
1.1.1《城市居住区规范设计标准》
1.1.2 别墅限制令
1.1.3 土地出让条件层差问题
1.2 土地市场回顾
1.2.1 1-5月全国典型城市土地供应梳理
1.2.2 全国典型城市土地产品配比分析
1.2.3 容积率与产品配比的关系梳理
1.3 房地产拿地痛点分析
1.3.1 产品价值挖掘的充分性
1.3.2 溢价产品定价的合理性

第二部分 规划维度溢价分析
2.1 日照利用，充分利用日照合理进行规划
2.2 面宽利用，产品的面宽，楼体的面宽，用地的面宽和进深如何充分利用
2.3 产品利用，洋房、叠拼产品对全盘货值的贡献
2.4 资源利用，河景、山景等自然资源如何利用
2.5 商业利用，对街商业如何营造，商业的分布对整盘货值的影响
2.6 地势利用，如何利用高差，增加产品溢价提高货值
每部分通过1-2个真实项目的拿地方案和实时方案进行对比分析讲解，形成系统化、逻辑化的规划设计原则。
2.7 规划维度价值梳理整合结论

第三部分 产品维度溢价分析
溢价产品分类
全国典型城市一家产品销量、售价分析
3.2.1 万科洋房销售及溢价分析，洋房销冠的产品分析
3.2.2 华润洋房销售及溢价分析
3.2.3 金地洋房销售及溢价分析
3.2.4 龙湖洋房销售及溢价分析
3.3 高溢价产品溢价点梳理
3.4 溢价产品研究原则与逻辑分析

第四部分 不同的溢价分析
4.1 小院赠送带来的溢价
4.1.1 全国典型城市小院尺寸梳理
4.1.2 万科、华润、龙湖、金地小院尺寸设置原则及尺寸
4.1.3 南院尺寸分析，典型案例的客户调研分析结论
4.1.4 不同规划布局下的南院设计尺寸
4.1.5 功能维度原则的使用原则
4.1.6 不同南院尺寸的产品设计原则和营销价值输出
4.1.7 北院的可行性分析
4.1.8 北院植物层级分析
4.1.9 北院设计敏感点排序及尺寸建议
4.1.10不同产品南北院分配原则
4.2 屋顶赠送带来的溢价
4.2.1屋顶的不同设计分类
4.2.2不同形式屋顶的优缺点排序
4.2.3不同形式屋顶的产品模型
4.2.4顶层产品的客户描摹
4.2.5不同形式屋顶的价格模型
4.3 地下室赠送带来的溢价
4.3.1 地下室赠送的分类
4.3.2 不同形式地下室的优缺点排序
4.3.3 不同形式地下室的产品模型
4.3.4 不同形式地下室的客户描摹
4.3.5 不同形式地下室的价格模型
4.3.6 地下室分配原则
4.4 独立入户带来的溢价
4.4.1 独立入户的分类
4.4.2 不同形式独立入户带来的溢价点分析
4.5 户型赠送带来的溢价
4.5.1 户型赠送的分类
4.5.2 全国典型城市赠送原则梳理
4.5.3 赠送的溢价分析

第五部分 产品溢价点总结
5.1 规划维度产品溢价挖掘与传递
5.2 产品维度产品溢价挖掘与传递
5.3 土地价值的挖掘与传递

限墅令下高溢价产品前期设计与指导