课程大纲：

解读及集体/国有拿地入市专题

课程背景：
1、经典项目考察+系统讲解 2、各类*土地政策解读（M0政策/土地管理法/审批权限下放等政策） 3、熟练掌握集体经营性建设用地入市核心操作要领 4、宅基地与未来地产开发结合利用模式解析 5、未来土地征收范围确定及地产开发注意事项 6、如何将项目划入土地可征收范围 7、城市开发边界/区片综合开发与地产结合要点 8、系统学习*土地征收流程及补偿要点 9、招拍挂/协议/划拨拿地模式全面解析 10、产业勾地类型和土地用途分析，明确何种产业获取何种土地 11、如何全面系统设定勾地排他条件、勾地周期、协议及风险点把控
前言：《土地管理法》系统解读与发展演变
1、农村三块地发展演变及要点
2、农村三块地试点改革多次延长原因分析
3、农村三块地试点名单
4、农村三块地(集体建设用地/宅基地/土地征收)改革原因分析
5、《土地管理法》修订原因
6、前期《土地管理法》三次修订主要原因及核心内容
7、本次《土地管理法》修订的主要原因及修订核心
8、集体土地入市/土地征收/宅基地利用/基本农田管理等改革内容分析

课程大纲
第一讲：集体建设用地入市机遇分析及程序介绍
1、集体经营性建设用地概念及地类介绍
2、国家允许集体经营性建设用地入市的背景和原因
3、集体经营性建设用地入市的相关政策要求
4、集体经营性建设用地入市的前提要求和风险要点
5、集体经营性建设用地利用要点有哪些
6、集体经营性建设用地入市方式介绍（就地入市、异地入市、调整入市）
7、集体经营性建设用地入市主体都有哪些
8、集体经营性建设用地一级开发主体都有哪些？
9、集体土地入市一级开发成本如何确定？
10、集体经营性建设用地入市地类都包含哪些？
11、集体土地入市规划如何核实明确，确保项目符合规划
12、集体土地入市产权权属如何明确，确保依法登记
13、农村土地确权/城市不动产登记内容解析
14、集体经营性建设用地入市村民决议书都包含哪些内容？
15、集体经营性建设用地入市合同内容都包含哪些？
16、集体经营性建设用地出让费用组成和后期费用分配
17、集体经营性建设用地的获地模式，何种项目可以招拍挂，何种项目需要协议出让，特殊点要求
18、各种取地模式下，集体经营性建设用地入市程序与操作流程
19、其他融资要求、建设标准、销售、权力主体利益分配等相关要求
20、集体经营性建设用地入市入市底价如何确定
21、集体土地入市对地产企业有哪些机遇与挑战？
22、集体土地入市对产业发展有哪些影响？
23、集体经营性建设用地入市未来发展趋势分析
24、国有土地与集体土地优劣势对比，分析拿国有土地与集体土地的区别与特点
25、集体经营性建设用地未来地位、价值和流通性分析
26、集体经营性建设用地未来发展方向与趋势的预判及地产机会要点，对地产企业的影响以及机遇挑战。集体经营性建设用地未来的发展走势，供地方向、供地方式、供地数量、利用率、使用范围分析
27、何种物业形态拿集体，何种物业形态拿国有，相关拿地分析与建议
28、小镇项目获取集体土地的优势和契机、价值点在哪里？集体土地入市对小镇的契机
29、特色小镇项目，未来是建议拿集体，或是国有，要点分析
30、集体经营性建设用地收回要点分析
31、北京大兴集体经营性建设用地入市案例分析
32、成都郫县集体经营性建设用地入市案例分析
33、其他地区集体经营性建设用地案例分析

第二讲：了解未来土地征收注意要点及*征收流程，确保住宅项目开发落位
1、农村土地征收概念解读
2、过去土地征收政策解读
3、未来哪些项目和区域可以征收土地？
4、未来想要征收土地需要达到哪些条件？
5、*《土地管理法》明确可征地范围解析
6、成片开发/城市开发边界与土地征收关系分析
7、农村土地转国有建设项目整套拿地流程解析
8、未来项目征地大前提解析
9、土地征收程序与要点分析
10、《土地管理法》改革前后征地程序变化与要点分析
11、《土地管理法》改革前后征地补偿标准变化情况
12、征地补偿费用组成模式与内容
13、土地征收对地产企业拿地影响情况分析

第三讲：了解宅基地利用与开发，做好乡村投资、乡村旅游与产业落位
1、宅基地概念及审批权限
2、如何实现宅基地地尽其用，农民增收
3、宅基地改革政策解读分析？
4、宅基地不退出可以做哪些业态？
5、宅基地有偿退出可以做哪些业态？
6、如何将宅基地转变为产业发展用地？
7、宅基地是否可以抵押贷款？
8、宅基地是否可以出租？
9、城市居民是否可以到农村购买宅基地
10、宅基地改革对地产企业有哪些影响？
11、未来如何利用宅基地发展文旅、康养、乡村振兴项目

第四讲：多种拿地方式解析（招拍挂、协议、划拨拿地模式解析）
1、国有建设用地供应方式和配置方式
2、国有土地有偿使用范围及方式
3、土地使用权出让方式注意要点
4、何种项目必须招拍挂？
5、招拍挂拿地底价如何确定？
6、招拍挂项目获取特点？
7、何种项目可以协议获取？
8、协议拿地底价如何确定？
9、协议获取项目特点？
10、协议出让与招拍挂出让之间的关系
11、土地使用权出让年限确定
12、国有建设用地无偿供应模式
13、何种项目可以划拨获取？土地划拨范围有哪些？
14、划拨土地使用权取得，价格如何确定？
15、划拨土地找哪些机关审批？
16、土地使用权划拨有什么特点？
17、划拨土地使用权收回情况梳理

第五讲：如何解决产业勾地疑点，快速精准拿地，实现产业业态与土地性质完美匹配
1、住宅、商业、工业用地如何划分？利用机会以及利用特点是什么？
2、国企改造，划拨转出让，需要注意哪些要点？
3、教育、科研、医疗用地特殊要点分析
4、教育、科研、医疗用地优劣势分析
5、如何确定勾地多元化土地性质？
6、获取不同性质土地优缺点对比
7、如何设定勾地排他条件？
8、勾地排他条件设定案例分析
9、勾地排他条件其他方式汇总
10、勾地协议风险要点
11、勾地问题解决方法
12、土地获取周期
13、土地获取困难
14、地获取成本
15、其他勾地注意要点
考察项目：集体土地入市实际案例现场考察之成都多利农庄
成都多利农庄，总规划面积约2万亩，其中52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和上万亩的有机生态农业示范基地，辐射带动周边5万亩有机生态农业发展，是集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的农业特色小镇，被誉为中国田园综合体成功案例之一。
由多利农庄与村集体公司合作开发，农民以宅基地和集体建设用地入股，成立村集体资产管理公司，由成都多利和村集体资产公司合作投资开发建设。作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目和省、市重点农业产业化项目，多利农庄目前成都规模*、档次最高，六次产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇。
周日下午，我们带领大家全面了解多利农庄，了解田园综合体开发运营，了解集体土地入市实际案例，了解多利农庄成功秘籍！
多利农庄是田园综合体开发、土地政策利用、产业融合发展的标杆！

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