课程大纲：

房地产投资培训

一、我国房地产行业的相关政策背景1.房地产行业的*政策精神
1.1 房地产成为我国经济增长的支柱产业
1.2 房地产带动了相关产业和财政收入的剧增
1.3 房住不炒的宏观政策大背景2.犹抱琵琶半遮面的房产税之争
2.1 房产税究竟是有利于穷人还是富人？
2.2 房产税为什么推迟进度缓慢？
2.3 房产税背后的内在逻辑与趋势判断
3. 房地产行业的政策趋势
3.1 房地产作为拉动国民经济增长的主流产业地位不变
3.2 注重房地产的教育、文化、社交等属性
3.3 构建满足不同社会阶层类型的多元住房供给体系将成趋势

二、国际视角下的房地产行业的投资逻辑判断
1. 国际视角下的房地产行业投资方向
1.1 学区房、老破小、地铁房、远大新？
1.2 北上广深、二线潜力股、三四线城市？
1.3 国内房产、欧美日房产、旅游地产？
2. 房地产行业的投资逻辑剖析
2.1 投资不同类型房产的收益率剖析
2.2 自有资金、银行信贷、民间借贷对于房地产行业投资收益率的影响
2.3 房地产的显性收益与隐性收益分析
3. 房地产行业投资的价值判断
3.1 房地产的投资收益率与附加值增殖是重要的投资价值标的
3.2 投资地产对于经济和社会阶层地位提升的驱动力价值判断
3.3 投资地产对于教育和文化社交圈层提升的价值判断

三、房地产行业的最优投资配置策略
1. 基本面和价值投资型策略
1.1 投资有巨大增殖和套利空间的房地产
1.2 投资能带来商业附加值的房地产
1.3 投资能带来社交和精神增殖空间的房地产
2. 利润驱动型的激进型投资策略
2.1 充分利用金融资源投资博取*化收益
2.2 充分利用住房的租金和社交属性*化商业回报
2.3 充分利用商住两用房和繁华地段商铺的“印钞机”优势3.跟随*宏观政策精髓的投资策略
3.1 把握*宏观政策动向，挖掘地产价值投资洼地
3.2 领悟*政策精神，动态调整不同类型地产投资配置比例
3.3 根据*精神，动态调整地产的租赁、投资、社交、文化属性权重

讲师背景
08 年在人大经济论坛撰写的财经文章曾多次被评选为精华，属于人大财经 BBS
的“老网红”。2011 年财政部实习期间多次参与由 谢旭人部长主持工作的财政
部办公厅的工作会议， 记录和整理谢旭人部长的讲话录音稿。1 2010.11 任*财
经大学财政学院 2010 年 “1 211 工程 ” 博士研究生专项基金课题负责人，已在经
济类核心期刊发表论文 5 15 篇。2 2010.12 财政部办公厅的“加快我国外贸发展方
式转变的财税政策研究”课题的主要撰写人。2014 年撰写中信银行北京分行机
构业务部产品和营销手册，撰写教育、文化、医疗、社保、旅游等 10 多个板块
的营销指引，参与中信银行财政非税业务代理招标书的撰写。
2016 年任职东兴证券宏观经济分析师以来，多篇研报被新财富研报、华尔街见
闻、中国网转载，多篇研报入选慧博财经研报人气排行前三， 撰写的海南省专题
报告荣获深交所领导自发批示。 。 曾组织邀请社科院副院长高培勇老师、发改委宏
观院副院长毕吉耀老师、*财经大学副校长马海涛老师、社科院国际专家叶海
林老师赴基金公司反路演活动。

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