课程大纲：

民典法物业篇

课程背景：
2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过的《中华人民共和国民法典》受到广泛关注。被称为“社会百科全书”的民法典，将会对我们生活的方方面面产生影响。那么对于物业服务企业而言，《民法典》不仅增设《物业服务合同》专章，明确物业服务企业权利义务与责任，还在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。
那么物业企业要如何规避法律风险，该如何应对和调整法律带来的变化呢，本课程以*《民法典》为切入点，深入浅出，讲解物业民事法律的重要核心内容，帮助物业企业的管理者破解物业管理难题，提升管理水平，创新管理模式。

课程收益：
1. 学习*两会精神，了解《民法典》的背景和重要意义
2. 通过案例情景等，深入学习《民法典》中有关物业管理的重要内容
3. 学习物业管理中有关物权、合同、侵权责任等相关新规定
4. 规避物业管理企业法律风险，应对法律变化
5. 提高运用法治思维和法治方式分析和解决问题的能力

课程时间：6小时/天（线上录制授课）
课程对象：物业服务企业管理人员、职工人员等；
社区管理人员、对物业管理感兴趣的个人等。
授课方式：讲授法+案例教学+情景模拟

课程大纲
（仅供参考，会根据*法律政策和新闻更新）

导入 课程导入
一、当前物业管理存在的主要问题
二、物业管理改革与发展
三、2020年两会民法典立法背景及重要意义
1. 为什么要有民法典
2. 民法典的本质是什么
3. 民法典的重要内容讲解

第一讲 民法典与物业管理
一、民法典对物业管理新规定
二、物业管理法律梳理
三、物业管理中常见的法律风险

第二讲 物业管理与物权
引言：典型案例探讨
一、《民法典》物权相关规定
二、业主的建筑物区分所有权
三、物业服务企业的选聘、维修基金的筹集与使用等
四、建筑物及其附属设施的维修资金
五、共有部分产生的收入归属
六、物业服务企业和业主的相关责任和义务

第三讲 物业管理与合同
引言：典型案例探讨
一、物业服务合同的内容
二、委托专项服务事项的规定
三、物业服务人的一般义务
四、物业服务人的定期信息公开和报告义务
五、对欠缴物业费的业主的处理
六、续订物业服务合同

第四讲 物业管理与侵权责任
引言：典型案例探讨
一、物业服务企业针对高空抛物的安全保障
二、公共道路管理的职责
三、物业服务企业的其他侵权责任

第五讲 物业管理其他法律责任
引言：典型案例探讨
一、行政责任
二、刑事责任

结语 总结答疑

民典法物业篇