课程大纲：

房地产项目投资模式

【课程收益】
1、通过案例分析，深度挖掘投资决策阶段可能出现的九大风险类型
2、为学员总结提炼出十二项风险防范对策
3、四类经典模板，为学员展示投资决策风险防范和规避的实战策略
4、项目获取模式、流程、风险防范及涉税分析
5、股权收购对价的谈判：如何权衡预测收益与股东诉求之间的矛盾
6、股权收购的法律风险及避税策略分析
7、政府资源对接方式及案例分析
8、房地产企业如何实现资产证券化和轻资产运营
9、项目信息获取渠道建议
10、交易架构设计与案例分析
11、各自融资方式及对自己企业和项目的作用和影响

【课程大纲】
一． 我国房地产行业的发展趋势和企业的升级和创新
1. 房地产行业的发展趋势及房企的升级和创新
2. 房地产行业融资的发展趋势及机遇
3. 中小民营房企投资思维的改变
含相关案例分析
二． 房地产投资原则和开发流程及关键节点
影响房地产市场长期和中短期趋势主要因素
时间、地理和产品的新位置理念及案例分析
房地产企业区域布局原则
项目投资和开发流程和关键节点
含碧桂园、中梁等案例分析

三.  投资和开发的十二大风险和规避方式
1. 战略风险：前期管理
2. 政策风险：－ 前期管理、尽调和决策、项目管理
3. 投资决策阶段 -  前期管理 尽调和决策 融资和资金链
4. 规划和设计风险 － 项目管理
5. 项目建设阶段风险  － 项目管理
6. 法律与合约－项目管理
7. 融资和资金链风险 - 融资和资金链
8. 进度风险 －项目管理
9. 成本风险 －项目管理
10. 质量风险 －项目管理
11. 销售和出租 －项目管理 
12. 运营风险 - 项目管理
含新城地产和华夏幸福等相关案例分析

四.  投资评估方式及敏感性和案例分析
1. 评估的方式和案例分析（市场比较法、投资回报法、成本计算法）
2. 静态和动态投资回报
3. 敏感性分析
4. 四张表的管控（成本和利润测算、现金流、工程进度、销售进度）
含万科和盛世神州等相关案例分析

五.  前期项目信息获取渠道及谈判技巧
1. 遵守公司战略，明确并购目标企业
2. 利用信息不对称和资源不对称
3. 重视项目信息来源和推荐人
4. 政府部门、同行、领导、朋友、中介、投资公司和金融机构和其它等项目信息渠道的特点和注意点
5. 初步沟通(原则上不先考察项目甚至不见面），准备20个基本问题
6. 使用各方面渠道，搜集各方面信息，再次沟通，项目考察（如路途方便）
7. 谈判基本原则（交易结构、融资、财税和法务等），项目考察
8. 怎样签订意向（含保密）协议
含万科等相关案例分析

六.  企业项目投资决策流程和决策重点及各类案例分析
1. 可研和决策报告和重要关注点
2. 企业项目投资决策的流程和方式
3. 决策委员会成员决策阶段需要关注的各个方面
含万科、麦格理等案例

七.  住宅、长租公寓、办公、商业、旅游、物流地产等投融资攻略
住宅和长租公寓
办公楼
商场
宾馆、旅游和养老
物流和工业厂房
特色小镇
含各类相关案例

八.  房地产股权和资产并购与合作开发
1．土地或项目的并购方式和案例分析
2．房地产并购流程和主要风险
3.  尽职调查
4.  估值、对价和溢价处理和案例分析
5.  融资和支付方式、审计和法务的关键作用
6．房地产并购合作后运营整合要点和案例分析
含融创、复星、绿城等

九． 银保监会监管的房地产融资产品及创新
银行贷款(开发贷款、委托贷款和并购贷款）
房地产信托
房地产保险资金
融资租赁
含中国银行、东方资产、平安保险各类相关案例
十． 证监会监管的房地产融资产品及创新(含私募基金和资产证券化）
房地产企业债券
房地产公司上市
资产管理计划
房地产私募基金的概念和分类
我国私募基金的法律、政策环境及其合规募集
房地产私募基金运作方式和流程和案例分析
我国房地产资产证券化的发展背景、概念和分类
我国房地产资产证券化的运作方式和流程
碧桂园、世茂、高和招商、中信启航等资产证券化案例分析
十一．房地产轻资产管理
1. 房地产轻资产管理内容
2. 房地产轻资产与资产证券化结合
3. 房地产轻资产管理与私募基金结合
4. 房地产轻资产管理的模式设计
含红星美凯龙、万达、绿城、凯德等案例

房地产项目投资模式