课程大纲：

勾地策略

课程背景
虽新形势、新政策下，房企以及众多投资企业开始发力产业地产运营，但是大部分企业目前对于产业地产前期拿地涉及指标紧缺以及规划等问题认识程度不足，大家对于产业地产前期拿地涉及的土地占用类型存在很多疑虑，如耕地、林地、园地是否可以建设、如何建设、基本农田是否可以占用等。对于公司拓展项目是否符合规划、是否可以修改规划、是否可以建设存在认识不足，认知偏差，对于规划建设用地管制分区图件判断不准，导致公司项目拓展前期产生众多疑虑与问题，全面认识学习“多规合一”事关公司产业布局和落地，事关公司战略发展方向，一直是产业界关注和关心的要点问题。
近日《土地管理法》修正通过，法条提出，为“多规合一”改革预留法律空间。建立国土空间规划体系并监督实施，实现“多规合一”是党*、*作出的重大战略部署。作为开发商，作为投资企业，应该如何把握国家国土空间规划的时代机遇，如何把握国土空间规划的编制机遇，如何让公司项目符合规划，为公司谋求更多发展，更多项目，更多机会，为公司发展节省更多成本，也是我们本节课程所学习的内容，也是开发企业不可错过的精彩内容。
新《土地管理法》明确指出，将基本农田提升为*基本农田，发展休闲农业、现代农业，我们该如何利用基本农田，利用基本农田我们应该把握哪些要点，也是我们本节课程与企业共同探讨的问题。全面了解土地利用方式，更利于降低企业投资风险。
新《土地管理法》调整了土地审批权限，本节课程我们将全面系统的为大家讲解农转用手续如何办理、如何审批，全面的为大家讲解规划修改流程、规划修改审批权限，以及涉及土地占用、规划等其他类型土地利用的流程和审批权限。
大部分地产企业对于土地政策与问题重视程度不够，理解不准，如何利用国家政策、把握国家机遇是每一个企业需要着重考虑的问题。如何把握土地政策机遇，为公司省时、省力、省钱，为公司项目布局抢占先机，为公司争取建设指标、周转建设指标，是我们每一位领导与员工的责任，如何让规划符合项目，如何把握主动权，是本课学习的要点。
新《土地管理法》将于2020年1月1日起施行。特别对依法保障农村土地征收、经营性建设用地入市和宅基地管理制度改革全国范围内实行提出了明确要求。新型城镇化与产业地产开发、特色小镇、乡村振兴、精准扶贫是众多企业业务发展新方向，在业务探索过程中，如何把握农村土地制度改革，如何把握集体经营性建设用地入市机遇与宅基地改革机遇，如何把握土地征收制度，明确后期土地征收范围和注意事项，也是我们开发企业必须重视和了解的问题。
在距离《土地管理法》正式实施近4个月的时间里，在这种背景和政策下，作为开发商，我们应该如何利用集体经营性建设用地、宅基地，如何完成当下项目的土地征收，如何尽快完成项目落位，避免《土地管理法》正式公布实施后期，造成土地征收的困难局面。如何更好的把握先机，为公司发展奠定基础，也是我们开发商必须了解的内容。更好的利用宅基地、集体经营性建设用地发展，是企业学习的新内容，是特色小镇、文旅康养、乡村振兴等相关业务公司必须掌握的要点。本节课我们将全面、深入的为大家讲解农村三块地的政策和利用问题。全面的为大家讲解《土地管理法》的核心内容以及作为开发企业，如何需要把握的机遇与要点。
本课程将全方位从相关政策、操作要点、发展方向、工作流程方面对上述问题进行全面解析。

课程收益
学习认识规划图件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本农田等占用内容
掌握公司操作流程与技巧
掌握修改规划方法
掌握建设项目布局方法
掌握建设指标周转方法
掌握新增指标争取方法
掌握农村三块地政策
掌握村规划与项目开发结合要点
掌握国土空间规划与项目开发结合要点
掌握公司发展机遇要点
掌握产业用地指引政策要点
解读*的《土地管理法》核心要点
学习认识规划图件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本农田等占用内容
掌握公司操作流程与技巧
掌握修改规划方法
掌握建设项目布局方法
掌握建设指标周转方法
掌握新增指标争取方法
掌握农村三块地政策
掌握村规划与项目开发结合要点
掌握国土空间规划与项目开发结合要点
掌握公司发展机遇要点
掌握产业用地指引政策要点
解读*的《土地管理法》核心要点
学习认识规划图件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本农田等占用内容
掌握公司操作流程与技巧
掌握修改规划方法
掌握建设项目布局方法
掌握建设指标周转方法
掌握新增指标争取方法
掌握农村三块地政策
掌握村规划与项目开发结合要点
掌握国土空间规划与项目开发结合要点
掌握公司发展机遇要点
掌握产业用地指引政策要点
解读*的《土地管理法》核心要点

课程大纲
一、地产转型国土中土地问题梳理
1. 如何争取新增指标，落位公司项目
2.如何挖掘存量建设，抓住项目机遇
3. 如何参与规划设计，解决规划难题
4. 如何修改规划，解决棘手问题
5. 如何解读*《土地管理法》，抓住新生项目
6.如何利用集体经营性建设用地，做好项目拓展
7.如何利用宅基地，做好旅游开发
8.如何把握土地征收政策，降低公司风险，系统了解征地知识
9.如何解读其他*土地政策，抓住机会
10.如何办理农转用，系统梳理流程要点，解决一级开发难题
11.如何利用点状供地政策和四荒地，节约公司资金
12.如何挖掘分析土地利用潜在隐性风险，降低项目风险

第一讲：开发商如何参与国土空间规划编制，保障项目符合政府规划
(1)认识规划发展历程，了解机遇所在
(2)把握土规、城规、生态规之间的关系，深刻认识“多规合一”，更好对接政府
(3)农用地、建设用地、未利用地等地类与地产开发利用学习，把握地产开发利用要点
(4)规划时间和审批程序内容把握，让开发者精准对接相关部门
(5)土地用途区、建设用地管制区深刻理解，确定哪些项目可以开发，分析项目是否合法合规
(6)确定禁止开发区域，以及禁止开发区利用要点
(7)风景名胜区开发要点和机遇汇总要点分析
(8)规划与建设用地、项目开发关系透彻分析
(9)规划图件学习认知，开发项目规划要点分析，合法性分析
(10)如何让公司项目符合原始规划详操与流程，避免后期修改规划（结合案例实操讲解，包括要点、程序、时间等等内容）
(11)涉及生态用地开发如何把握，如何利用
(12)X县开发商操作案例展示
(13)当前政策下公司机遇把握与分析
(14)全面分析耕地、林地、园地是否可以建设及处理方式
(15)全面分析基本农田是否可以建设及处理方式
(16)全面分析生态保护区是否可以建设及处理方式
(17)X县规划建设用地争取与指标周转案例
(18)X县土地利用分析（三旧、棚户区、城市更新、增减挂钩等）
(19)如何降低投资风险，挖掘项目潜在土地风险
(20)城市规划、土地规划结合项目案例要点分析
(21)一级开发项目土地风险要点汇总分析
(22)停车场、道路等零散建筑是否建设占用指标全面分析
(23)占补平衡要点分析
(24)开发商土地棘手问题汇总和解决方法呈现
(25)全面系统了解土地涉及相关知识内容

第二讲：开发商如何修改规划，链接一二级开发
1.规划修改政策分析
2.规划修改管制区分析，哪些管制区可以修改规划
3.规划修改用途区分析，哪些用途区可以修改规划
4.哪些项目可以修改规划？
5.如何把控规划修改审核要点？
6.开发商如何把控修改规划流程、时间、费用？
7.当前政策下开发商应抓住哪些机遇？
8.占用耕地、林地、园地是否可以修改规划？
9.占用基本农田是否可以修改规划？
10.占用未利用地是否可以修改规划？
11.X市产业园区建设修改规划案例
12.X市旅游项目建设修改规划案例
13.X市光伏项目建设修改规划案例
14.城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划关系和要点分析
15.城市规划可修改规划内容分析、不可修改规划内容分析(工改住、容积率等内容)
16.城市规划修改流程汇总呈现
17.规划相关手续办理要点
18.规划修改费用、时间、要点分析
19.土地一级开发流程、风险、要点、成本分析

第三讲：产业园、文旅、康养、乡村振兴企业如何参与村规划编制
(1)了解时代背景，抓住国家机遇
(2)了解村规划发展趋势
(3)解决地从哪来
(4)解决钱从哪来
(5)解决人到哪去等问题
(6)学习农村项目如何布局、如何规划等主要内容
(7)开发商如何把握规划要点？
(8)开发商如何让规划符合项目策划？
(9)有建设指标开发商如何操作？
(10)没有建设指标开发商如何操作？
(11)开发商如何把控村规划流程、时间、费用？
(12)开发商如何在农村合理布局项目，做好项目策划，保障项目落位
(13)试点地区国土空间规划-村规划案例展示
(14)农村开发项目协议要点分析、风险分析
(15)农村项目拿地模式分析
(16)农村项目合作模式分析
(17)农村项目开发流程、模式、要点分析

第四讲：农村三块地改革学习，土地管理法核心突破解读
1.集体经营性建设用地概念介绍
2.集体经营性建设用地入市方式介绍
3.试点名单分享
4.政策法律意图解读
5.就地入市条件与方式
6.异地入市条件与方式
7.城中村经营性建设用地入市条件与方式
8.集体建设用地入市对房企业务开展分析
9.宅基地概念介绍
10.宅基地使用政策解读
11.宅基地有偿退出如何使用？
12.宅基地不退出如何使用？
13.宅基地利用对房企业务开展影响分析
14.土地征收政策及案例分析
15.土地征收对房企业务开展分析
16.后期农村三块地政策导向解读
17.公租房政策解读，案例分享
18.点状供地政策解读，案例分享
19.四荒地政策解读，案例分享
20.《土地管理法》核心政策解读
21.《土地管理法》开发商机遇把握解读
22.多个成熟小镇、旅游区、民宿用地案例分析
23.个人家庭宅基地问题解决模式和政策讨论

勾地策略