课程大纲：

房地产业法律法规培训

培训对象
中层管理者

课程收获
教学目标：房地产业从业人员通过对本课程的学习，能够对《民法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《房地产经纪管理办法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中与房地产经纪行业相关的条款有所理解，并灵活掌握及运用

课程大纲
1.做个知法、懂法、用法的员工——我国现行法律体系
宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规
我国现行法律体系
民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解）
2.规避房地产经纪的执业风险——我国现有物业相关法律、法规概述
《城市房地产管理法》
《土地管理法》
《物业管理条例》
《城市房屋拆迁管理条例》
《城乡规划法》（专题6重点讲解）
3.小产权房业主拥有产权吗？——我国土地权利及土地供应方式
我国土地权利分类
国有土地供应方式
购买小产权房的潜在风险
4.城市化建设之农用地征收补偿——我国土地农转非方式
农转非流程
被征地农民安置补偿标准
5.城市更新改造之钉子户钉在何处？——我国房屋拆迁补偿标准
我国城市房屋拆迁安置补偿标准
城市房屋拆迁常见纠纷及其处理
6.城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量
《城乡规划法》
城市规划中的主要指标
城市规划与物业价值
7.让人流汗的N种类型物业交易难——我国不同类型房屋权利及其上市规定
已购公有住房的交易程序
经济适用住房的交易程序
两限房的交易程序
8.动产交易与不动产交易的本质区别——我国物业交易登记制度
土地登记制度
房屋登记制度
8.凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸——我国房地产交易税费制度
房地产交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准
房地产交易应由买方缴纳的主要税费及其标准
10.如何签订风险重重的房地产交易合同——合同法的运用
合同的主要条款
常见的合同风险及其分析
11.宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？——我国住房抵押贷款管理规定
住房抵押贷款的条件
住房抵押贷款的还款方式及月供计算
不得进行抵押贷款的物业情形
12.抵御商业贷款高利率的救命稻草——住房公积金制度政策
住房分配方式的转变
住房公积金缴存方式
住房公积金贷款管理
13.如何成立房地产经纪机构？——《房地产经纪管理办法》
房地产经纪机构管理
房地产经纪人员管理
房地产经纪行业管理
14.中国物业价格博弈——中国近几年物业市场调控性政策分析
年救市政策解读
国N条解读
主要城市限购政策解读
房产税政策解读
15.房地产经纪纠纷的解决——房地产经纪纠纷案例分析
房地产居间常见的纠纷类型
房地产居间常见纠纷的处理
房地产代理常见的纠纷类型
房地产代理常见纠纷的处理

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