课程大纲：

税务应对策略课程

第一讲2006年新出台房地产相关税收法规解读
☆房地产开发企业所得税新政
国税发[2006]31号《关于房地产企业征收企业所得税问题的通知》
☆房地产开发企业土地增值税新政
财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》
☆针对房地产开发企业的国六条新政
国税发[2006]74号《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》
国税发[2006]108号《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》
☆外商投资房地产市场准入和管理的新政
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

第二讲税务筹划常用方法与地产企业诸多实际问题技术解析
利用优惠政策、利用空白点；
还本销售；
售房送物；
先购后销；
在建项目转让；
集资建房；
整体转让；
委托代建；
售后回购、售后返租、销售退回、合作建房（联建）、房屋包销、房屋租赁；
自建后售

第三讲房开企业取得土地阶段如何节税
☆房地产开发企业注册企业形式、注册地点的选择
1、有限公司与合伙公司的PK
2、法人股东与自然人股东税收差异
3、选择低税率地区注册可以降低公司税收负担
4、项目公司与公司项目部的税收比较
☆企业购买土地使用权税收筹划及案例
1、合作模式的纳税筹划
1）从税收角度看资金方与土地方合作模式
2）拿地成本税收分析
3）无票土地成本如何入帐
4）项目可行性研究费用该付多少
2、房产报建的税收
3、改自建销售业务为代建行为可节税
4、企业以土地使用权投资的税收新变化

第四讲房开企业工程开发建设阶段如何节税
☆房地产开发企业土建工程的节税妙法
1、材料采购公司的节税效益
2、工程项目分包的节税方案
3、变中间人为承包商可节税
4、利用兼营销售可节税
☆房地产开发企业节税公司的巧妙运用
1、如何运用园林公司节税
2、如何使用景观设计公司节税
3、成立装修装饰公司可节税

第五讲房开企业销售阶段如何节税
1、分解商品房销售价格节税
2、在建项目转让与股权转让的抉择
3、普通住宅与豪华住宅分开核算可节税
4、低价销售房产给免税销售公司能起到双重节税妙方
5、购房送装修，税收要考虑
6、设立独立的销售公司，经济效果明显
7、利用“烂尾楼”进行筹划
8、并购亏损企业可节税

第六讲房开企业期间费用的税收筹划
1、房产中介公司的妙用
2、利用广告公司节税
3、收取资金占用费节税
4、收取品牌使用费节税
5、利用资产租赁节税
6、利用咨询公司节税

第七讲房开企业物业管理阶段如何节税
1、代房地产开发企业收款可节税
2、变房屋的出租为承包业务
3、合理分解租金收入
4、变出租为投资节税

第八讲房开企业税务检查要点分析
1、房地产行业检查的重点
2、2006年房地产行业税务稽查内容分析
3、税务稽查案例

第九讲讲师问题解答

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