课程大纲：

文游地产项目投融资

课程背景： 
   近年中国文化旅游产业的投融资事件主要集中在旅游地产和旅游在线服务两大细分领域中。传统行业向文化旅游产业的跨界融合不断增强，并且在股权投资模式的基础上，产业合作模式不断创新。文化旅游产业链条的边界在与其他产业的融合过程中逐渐模糊，外延更为广阔。 
2017年旅游地产发展趋势： 
1、准入门槛越来越高;   
2、项目定位主题化、差异化;
3、功能趋向复合化，业态走向多样化;
4、和文化深度融合是新方向;
5、借助高科技增强体验感;
6、去地产化，强化产业链运作;
7、旅游地产养生、养老化;
8、由重资产向轻资产转型;
9、旅游地产项目运作金融化;
10、与互联网融合日趋紧密。 

课程收益 
本课程将解决以下融资问题：
1、看准行业趋势，定位投资重点
2、理清融资渠道，策划融资方案
3、把握融资原则，规避融资风险
4、掌握基本方法，科学运作资本

主要内容
第一篇 理念篇
一、如何看待融资难？
二、融资的本质是什么？ 
三、企业如何正确融资?
案例 万达文游地产融资模式

第二篇 文游地产融资渠道
融资渠道与方法一：债权融资 
1、国内银行贷款：房地产开发贷款、个人住房贷款、土地储备贷款、商业用房贷款
2、典当融资
3、信托项目融资
4、金融租赁融资
5、国外银行贷款
6、发行债券融资 
融资渠道与方法二：股权融资
1、股权出让融资
2、增资扩股融资
3、产权交易融资
4、杠杆收购融资
5、引进风险投资
6、投资银行投资 
7、夹层融资
融资渠道与方法三：项目融资
1、BOT项目融资
2、PPP项目融资 
3、ABS项目融资
4、供应链融资 
5、跨界融资 

第三篇 文游地产融资实务
1、国内银行贷款
2、金融租赁
3、国外银行贷款
案例 万科境外“曲线融资”
4、股权出让融资
案例  万科股权纷争风波 
娃哈哈国内并购扩张，引来法国达能资本
5、夹层融资
案例  嵩明4亿工程款置换2000亩土地后的期 
6、收购融资
7、 BOT项目融资
8、PPP模式（Public-Private-Partnership）
9、ABS模式（资产证券化Asset-Backed-Securities）
案例  江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证
      
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