课程大纲：

纳税策划的课程

【课程背景】
房地产行业的涉税问题一直是政府、税务机关、公众和媒体关注的焦点。
2013年央视《每周质量报告》报道了国内数十家知名房企在主要涉税税种存在拖欠、漏税等的行为，在全国引发轩然大波，尽管后来很多被点名的房企都站出来反驳和解释，此事件暂时没有被扩大和发酵，但也向房地产企业发出一个强烈的信号：加强企业内部的涉税风险管理，提高税收核算能力和日常税务工作的梳理和检查。

【培训对象】
地产行业财务总监、财务经理以及财务骨干人员、总工、项目经理和其他相关管理人员

【课程大纲】
第一模块 房地产开发企业税收基础知识概述
一、房地产行业的税收现状及政策走向
二、房地产行业涉税的主要税种
三、房地产行业税收管理中存在的问题和风险

第二模块 房地产开发企业主要税种的税收管理知识与政策分析
一、营业税的管理
-营业税税目、税率与计税依据
-营业税相关的税收政策解读与分析
二、土地增值税的管理
-土地增值税计税依据的具体确认
-土地增值税计税依据的基本规定
-土地增值税计税依据的其他规定
-土地增值税的清算
-土地增值税清算范围
-扣除项目的规定
-土地增值税清算资料的报送
-清算后发生支出的处理
-土地增值税相关的税收政策解读与分析
三、企业所得税的管理
-企业所得税纳税人、税率与应纳税所得额的计算
-企业所得税税前扣除的相关规定
-企业所得相关税优惠政策分析与解读

第三模块  房地产开发企业不同开发阶段的涉税风险管理与纳税策划
一、公司设立与征地环节阶段
-股东抽逃出资的风险
-设立房地产公司股东身份的选择与税负
-前期立项主要税收风险规避
-土地使用权的取得方式与税收负担
-取得土地使用权环节涉及税种分析
二、取得土地使用权的不同方式及税负比较分析与筹划
-出让招拍挂方式购买土地使用权
-购买整体资产
-购买转让土地
-合并目标企业
-分立购买股权/或直接购买股权（股权溢价）
-拆迁方式取得土地使用权
-前期报批报建准备
-融资方式与税务处理
-合同订立、股权方式与土地方式解析谈判技巧与筹划
三、项目施工建设环节阶段
-开发成本核算内容 
-项目开发成本对象的确定：
-项目特殊开发方式（1）代建    （2）联合开发
-施工建设阶段各类合同签订、票据结算与税收管理
（1）销售方同时负责安装
（2）工程大包合同
（3）清包工合同
-票据审核管理与风险防范
-发票对后期土地增值税及企业所得税影响
四、预售环节阶段
-商品房预售条件
-预售商品房的会计核算
-预售阶段纳税要求
-现房销售条件
-企业所得税预缴
-未完工年度汇算清缴
五、项目竣工环节阶段
-完工年度成本的分配与结转
-完工年度所得税汇算清缴
-完工年度财务核算与税务管理注意事项
六、项目清盘环节阶段
-土地增值税清算
-公司注销清算
-注销前由于预征土地增值税导致多缴企业所得税的退税问题

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