课程大纲：
分类盘活存量资产公开课
培训收益
（一）了解当前我国宏观经济形势；
（二）学习并理解近期基建、投融资相关政策解析实务；
（三）学习地方专项债申报与管理；
（四）学习盘活存量资产方式及实操；
（五）学习基础设施REITs项目申报及实操；
（六） 学习各地项目谋划包装经典案例。
培训内容
（一）分类盘活存量资产政策解析及实务操作
1、《*办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）重点内容解读；
2、《关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》（自然资发〔2022〕205号）重点内容解读；
3、《财政部关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》（财资〔2022〕124号）重点内容解读；
4、政策性银行盘活存量国有资产贷款模式政策指引；
5、盘活行政事业单位国有资产的关注要点和盘活方式；
6、行政事业单位国有资产的市场化方式出租、出售的操作方式；
7、如何避免虚假交易和变相虚增财政收入；
8、挖掘闲置低效资产价值的方式；
9、国家发改委盘活存量资产典型案例解析；
10、完善存量资产盘活的七种方式解析及案例；
11、分类创新盘活存量资产的逻辑思路；
12、市政及旅游道路盘活方式及案例。
（二）存量闲置土地资产盘活方式及案例
1、交通枢纽地块、大宗/新区地块盘活方式及案例；
2、高增值潜力地块盘活方式及案例；
3、闲置多年工业用地盘活方式及案例；
4、零碎小块闲置土地盘活方式及案例；
5、“盘活闲置住宅用地+新项目建设”模式及案例。
（三）REITs盘活存量资产及案例
1、哪些存量资产适合用公募REITs盘活？
2、公募REITs盘活存量资产条件、税收问题；
3、公募REITs盘活产业园区、保障性租赁住房及高速公路
案例；
4、私募REITs适合盘活哪些资产分析？
5、私募REITs存量资产操作实务及案例分析；
6、《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》解读；
7、 Pre-REITs产品交易结构及案例分析；
8、产业园区Pre-REITs及案例；
9、REITs的设立与交易流程解析；
10、REITs对基金管理人的要求；
11、REITs的投资人构成分析；
12、REITs试点项目的主要应用领域；
13、REITs试点项目需满足的条件；
14、REITs项目的融资用途；
15、REITs项目回收资金的使用规定；
16、REITs试点项目库。
（四）产业园区资产及保障性住房盘活方式及案例
1、产业园区闲置厂房盘活方式及案例；
2、创意产业园区盘活工业厂房和仓库方式及案例；
3、产业园区基础资产发行REITs及典型案例；
4、地方盘活存量保障性住房渠道及案例；
5、公共租赁住房发行ABS实务及案例；
6、保障性租赁住房相关政策解析及实务。
（五）PPP模式+盘活存量资产
1、市政公用事业TOT盘活的操作及案例；
2、医院、体育设施ROT盘活的操作及案例；
3．TOT+BOT模式应用及案例；
4、TOT+ROT模式应用及案例。
（六）地方专项债券应用及申报与管理
1、2023年政府专项债投资领域的新变化；
2、2023年哪些政府专项债应当重点关注；
3、新一轮政府专项债在包装申报时的要点分析；
4、面对当前的复杂性项目，如何促进专项债的资金平衡；
5、政府专项债项目用作资本金的新变化；
6、当政府专项债资金不足时，如何促进与其他投融资模式的结合；
7、专业运营商已经在专项债申报中凸显出其核心地位；
8、非本地国有企业如何承接专项债项目；
9、如何处理政府专项债资金无法实际使用的困境；
10、如何发挥专项债在基建项目中的“四两拨千斤”的作用。
培训对象
各级发改、财政、环保、住建、交通、水利、农业农村、林草、文旅等政府部门工作人员；城投公司为代表的各类平台公司；污水垃圾处理、供水供气供热、仓储物流、新能源、环保及建筑施工等企业管理人员；银行、证券、基金、信托、保险等金融机构专业人员。
拟邀师资
张朝元：中国经济体制改革研究会副秘书长、培训中心主任、北大、清华投融资系列总裁研修班客座教授
林晓东：中国经济体制改革研究会理事、特聘授课专家，大成律师事务所合伙人
王小文：财政部 PPP 示范项目评审专家、住建部海绵城市试点考核专家，研究中心主任
温来成：中国人民大学经济学博士，*财经大学教授，博士生导师，国家社会科学基金评审专家，国家自然科学基金评审专家
张鹏：财政部政策实验室宏观经济部主任、经济学博士、中共*党校干部学习网特约专家
嫣晓发：中国财政科学研究院副研究员
分类盘活存量资产公开课
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