课程大纲：

2022年中国房地产趋势

课程背景：
改革开放40年来，中国经济持续高速增长，截止2020年底，中国GDP突破100万亿，人均GDP已经突破1万美元关口。
但随着*贸易战、人口红利衰减、产业转型困局、“中等收入陷阱”风险累积、国际经济格局深刻调整等一系列内因与外因的作用，中国的经济进入了新的格局。
2020年，爆发的新型肺炎，直接打乱了全球的经济发展趋势，也给中国的房地产行业带来了巨大的影响，不仅是融资端、销售端，也加速了中国大城市化的进程。
2020年，*划定了三道红线，央行出台了贷款集中度管理办法、2021年恒大、华夏幸福、宝能集团等地产主力军接连爆发了债务危机，同年人大代表大会授权*5年内开展房地产税试点，这一切都指向了30多年来快速发展的房地产行业。
当前中国的房地产有巨大的泡沫吗？
2022年是买房子的时候吗？
未来哪些地方的房子增长的概率更大呢？
进入万元美金社会，对房地产的影响有多大呢？
人口结构的变化，对房地产的周期有什么影响呢？
中国未来的房价还会继续涨吗？
我们会陷入跟日本一样的房地产崩盘吗？
本课程将通过大量的数据分析，帮助您从中发现经济发展的规律，帮助您洞察中国经济发展的趋势，让您更理解中国宏观经济的发展方向，比别人更早看到机会与挑战，从而做出更高胜算的决策。

课程对象：地产行业中高层管理人员、各级政府领导

课程大纲
第一讲：看地产企业
一、恒大暴雷事件
1、 恒大给政府写信求助？
2、 1300亿的明股实债投资
3、 恒大卖资产求生存与恒大理财暴雷
4、 对恒大的解救方案
二、华夏幸福与宝能等房企的危机
1、 华夏幸福的暴雷与平安的牵连
2、 华夏幸福的战略失误
3、 宝能的债务危机与宝能的卖产求生
4、 万科的冬天预言

第二讲：看房地产政策
1、 *经济工作会议房住不炒的解读
2、 三道红线与四类分档
3、 贷款集中度管理制度

第三讲：房地产税专题
分析：中国房地产税的历程
1、 2021年房地产税试点的原因
2、 国外房地产税的欧洲案例
3、 国外房地产税的*案例
4、 国外房地产税的日本案例
5、 中国房地产税试点的上海案例
6、 中国房地产税试点的重庆案例
7、 未来房地产税试点的影响
8、 房地产税出台后的地产市场展望

第四讲：看房地产价格
1、 10年中国房地产走势与动因分析
2、 未来中国人口结构预测分析
3、 未来中国房地产分化趋势分析

第五讲：看房地产逻辑
一、短期看金融
案例：2008年*房地产次贷危机
案例：1990年日本房产泡沫破裂
案例：1993年海南岛泡沫破裂
案例：德国1981-2011房价稳定的原因
案例：*1991-2000房价稳定的原因
1、 什么是房地产短周期
2、 什么是完整的房地产小周期
3、 2014-2016年中国房价为什么大涨
二、中期看土地
案例：日本1985-1991房价上涨与土地供给
案例：香港近30年土地供给与房价关系分析
案例：2015-2016中国土地供给与房价分析
三、长期看人口
1、 买房人的数量--适龄购房人数
2、 中国人口出生率和老龄化分析
3、 适龄购房人数分析（20岁-49岁）
案例：日本适龄购房人口与住宅开工量关系
案例：*适龄购房人口与住宅开工量关系
4、 买房人的收入--经济增长
5、 万元美金社会的房地产时代
6、 买房人的迁徙方向--城镇化率
7、 *人口迁徙两大阶段
8、 中国当前处于第二阶段：大城市的胜利进程
9、 中国2020年大城市实际人口对比
10、 中国未来三大都市圈格局
四、中国房地产的基本面
1、 经济增长
2、 人口增长
3、 城镇化速度
4、 人均收入
5、 家庭结构
6、 中国的利率

2022年中国房地产趋势