课程大纲：

建设工程合同培训

为了更加体现造价，应由市场形成计价方式，由市场主体来自主选择改革方向。还必须注意这个法律效力的变化。也就是说如果施工合同明确约定以约定的为准，应按照施工合同约定的计价方式来执行，在未约定或约定不明时则可以采用参考颁布的标准。所以，合同在约定和未约定或约定不明中，我们一定要把握能明确约定的一定要进行约定，

一、合同条款引起纠纷有哪些
1、签约合同价与价格形式（签约合同价及其组成均为含税价。涉及设计、施工、采购等环节。要明确各自的税率）（新版合同明确了固定总价）
2、开工时间确定
3、对于合同通用条款的词语
4、现场管理的配合
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5、发包人授权的签字权
6、违法分包
7、竣工日期的确定（建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日起为竣工日期）
8、暂估价的处理（该招标的未进行招标所签订的分包合同无效）
9、不可抗力的界定
10、拖欠质保金
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11、逾期不结算
12、发包方拖欠工程款违约
13、索赔时效问题
14、工程垫资的问题（约定利息的支付，高于标准的不支持、没有约定按欠款）
15、超越资质等级订立的施工合同
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16、关于合同实质性内容（不是合同的主要条款，合同的条款是合同必须具备的条款，欠缺主要条款任何一项，合同就不能成立。）（工程范围、建设工期、工程价款、工程质量）
17、指定分包的造成的工程质量问题
18、申请竣工验收报告递送（发包人的原因提交竣工验收报告90日后进入缺陷责任期）
19、工程变更价格争议
以上我们了解了常见的一些纠纷，我们一定要对合同条款进行明确。接下来我们需要了解合同条款约定、未约定或约定不明的法律规定。

二、合同条款未约定或约定不明法律规定（民法典）
1、【合同无约定或约定不明的补救】
2、【合同约定不明时的履行】
3、【变更不明推定为未变更】
4、【违约责任无约定或约定不明】
5、【交付期限无约定或约定不明】
6、【交付地点无约定或约定不明】
7、【交付地点无约定或约定不明时的标的物风险负担】
8、【标的物质量无约定或约定不明】
9、【价款数额与支付方式无约定或约定不明】
10、【支付价款地点无约定或约定不明】
11、【支付价款时间无约定或约定不明】
12、【借款利息支付期限无约定或约定不明】
13、【借款期限无约定或约定不明】
14、【借款利息无约定或约定不明】
15、【保证方式无约定或约定不明】
16、【保证期间无约定或约定不明】
17、【租赁物使用方式无约定或约定不明】
18、【租金支付期限无约定或约定不明】
19、【租赁期限无约定或约定不明】
20、【租赁期届满租赁物归属无约定或约定不明】
21、【融资租赁合同无效租赁物归属无约定或约定不明】
22、【定作人支付报酬期限无约定或约定不明】
23、【运输合同中包装方式无约定或约定不明】

三、目前合同条款中工作存在的问题
1、对合同条款认识及重视不够。
2、对合同条款内容的执行力度不够合同。
3、对合同条款内容的不合规监督不足。
4、纠纷主要来源于合同中各项条款。

四、有效地实施施工过程中的合同管理
1、首先建立合同实施的保证体系
2、做好现场工程合同的有效管理
3、对合同条款进行有效的合同诊断

五、重视合同条款才能规避合同管理风险有效提高企业价值
风险管理是一个动态发展的过程管理，只有管理好风险，才能带来更大的利益。同时，风险的存在也给建设工程合同管理，带来了更大的挑战。执行合同时，积极处理风险后果也是防范建筑工程合同风险的重要内容之一，也是提高企业价值的重要内容之一。

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