课程大纲：

房地产行业趋势培训

课程简介：
本课程主要是针对2024年中国房地产发展趋势，进行实操性分析；并且针对企业资产管理、盘活，资产增值和运营，并通实际案例让企业全员对企业资产全面运营有深度认知，并且从课程中学习如何落实操作，让学习转化为实际的企业资产成功运营管理价值。

课程对象：企业高、中层管理人员、企业资产管理部门人员、普通管理人员、物业管理人员与招商运营人员，和房地产项目营销策划人员

课程收益：
1、学习和掌握2025年中国房地产行业趋势、以及开发模式，包括运营模式；
2、学习和掌握企业不同资产运营的与方式，重点学习各类资产增值提升的相关案例与运营思路；
3、学习和掌握商业、文旅项目的运营思路与相关成功运营的案例；
4、学习和掌握企业资产变现重要的三步曲。

课程大纲：
1、2025年房地产行业趋势
1.1、2025房地产新开发方向
1.1.1、EPC+F项目
1.1.2、城市更新项目
1.1.3、产业园区项目
1.1.4、中高档住宅项目
1.2、2025房地产发展主要方向
1.2.1、存量资产盘活与运营
1.2.2、保障性租赁住房开发与运营
1.3、2025三种地产开发模式
1.3.1、城投托底EPC+F模式
1.3.2、城投与开发商合作模式
1.3.3、城市更新+开发模式
2、资产盘活
2.1、资产盘活的目的与意义
2.2、资产盘活流程与操作
2.3、MIOE模式的资产盘活与管理模式
2.4、企业资产运营与值增成功案例
2.4.1、上海新世纪百货翻修成K11营业额增加200%
2.4.2、杭州某国企将低出租率的写字楼变成产业园出租率100%
2.4.3、长沙大学城将低出租率商业体改造成乐活城出租率90%
2.4.4、杭州国资工厂改造成创意园租金是周边写字楼的1.5倍
2.5、企业资产运营与管理实施
3、各种资产运营模式
3.1、商业地产改造与价值提升：广州江湾大酒店改造成商业运营，收益增加2倍
3.2、社区底商运营模式：绿城好街“公益+社群”运营模式
3.3、山地土地和资产盘活：浙江莫干山民宿
3.4、远郊土地资产盘活：运动地产+康养项目
3.5、文旅地产资产运营
3.5.1、当前成功运营的文旅地产案例
3.5.1.1、绿城/蓝城田园特色小镇
3.5.1.2、衡阳小而美“田园小镇”
3.5.1.3、无锡山阳田园东方
3.5.1.4、台湾清境农场
3.5.2、文旅项目的发展模式与策略
3.5.3、文旅项目的盈利模式
3.5.4、文旅项目的运营模式
4、企业资产变现三步曲
4.1、企业资产变现三步曲
4.1.1、一步曲：盘活资产
4.1.2、二步曲：专业运营
4.1.3、三步曲：资产证券化
4.2、企业资产变现三种模式
4.2.1、出售
4.2.2、资产证券化
4.2.3、打包上市
4.2.4、以租代售模式
4.3、三类资产适合出售
4.4、四类资产适合长期持有
4.5、资产证券化必要条件与程序
4.6、资产上市操作的路径
4.7、案例：中粮大粮城模式，凯德商业运营模式、中国房地产REITS现状

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