课程大纲：

河南金沙参观学习

河南金沙在地产圈似乎已经无人不晓，每年都有超过1000家房企、100余家设计机构，超万人管理团队先后走进金沙探寻逆势发展之道，更有超过1/3的企业多次来金沙考察学习。金沙本是一家县城走出来的“草根”小房企，长期坚守精细化战略，凭借高颜值产品一举出圈，在行业低迷期销售持续火爆，不仅吸引全球设计大师前来助阵，更是在房地产行业掀起一股“现象级”考察学习热潮，成为业界名副其实的标杆企业。
金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路
在极度低迷的市场环境下，重仓拿地王，实现开盘即秒光，堪称“现象级”房企
负债为零，没有运用任何资金杠杆的情况下，在单一四线城市实现年销60亿
在售价仅四五千的县域市场，完美实现了高品质与低成本的平衡
金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率100%
2021年就发现了“宝藏金沙”，并最早组织全国房企走进金沙深度研学，立足老板视角，对金沙模式透彻了解。2023年至今，我们每月组织全国房企到金沙学习交流，现场看建筑、看景观、看施工细节、看交付标准、看地库，学精细化战略、学物业服务、学企业文化，听高管分享，并在此基础上聘请专家逐项指导，学以致用。
为了让更多区域型中小房企对标落地，2025年3月15-16日，诚挚邀请全国中小房企董事长再访金沙，近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索行稳致远的发展逻辑！

1.360°解构金沙战略、金沙模式和独特文化，破解区域型房企持续盈利增长新模式
2.设计赋能产品价值提升，解读金沙案例，设计端如何确保好产品的落地性
3.如何利用景观杠杆提升项目溢价，县域市场如何花“小钱”打造景观产品力
4.金沙产品力解构，从项目利润角度出发，通过对项目总图、地库、户型、立面、细节等多方面控制开发成本、挖掘产品溢价，实现项目利润*化
5.引爆住宅去化的营销新增长体系搭建与落地

有深度：拒绝走马观花式踩盘和纯讲授式学习，我们的研学包含了项目观摩体验、企业交流、专家解读，分析金沙热销背后的逻辑。
有高度：金沙集团高管、行业新模式专家、企业专家教练组成导师团，搭建房地产行业直接对话平台，解决学员个性问题。
有匹配度：拒绝高大上、不接地气的学习，有地市级项目，有改善型，也有刚需，匹配城市等级、房价和开发规模，学了就能用。

区域型房企利润新增长体系
一、金沙地市级项目
1.金沙东院宋式风雅美学作品
金沙东院是金沙在商丘市开发的豪宅项目，售价比同地段高出70%多，销量却跑出了“无人区”。金沙東院在社区内部，利用价值近千万的车位空间，大手笔打造了下沉式庭院会所，融合了私宴厅、瑜伽室、室内*、健身房等多重功能空间，以此满足业主日常和精神生活所需。克而瑞”2023产品力红盘”、“2023全国十大高端作品”，河南*获奖高端作品。金沙用一线城市的产品匹配三四线城市的房价，坚持不至臻，不登场，不惊艳，不谋面。
2.金沙金明書院文化复兴新地标
金沙金明書院的配置堪称商丘豪宅的天花板，前期千万级研发费用投入，联袂琚宾、孙虎、徐广伟、周维等四位国际大师天团，鼎力合著。从大门、建筑到园林、会所，每一处皆惊艳，只为敬献商丘一座真正的藏品级豪宅作品。金沙金明書院的设计灵感深植于中国传统文化，同时巧妙融合了现代元素。项目入口设计尤为引人注目，采用超过一千块水晶玻璃瓦片构成了一扇梦幻般的“门”，仿佛将人们带入了一个奇幻世界。这一设计不仅重构了巴黎卢浮宫玻璃金字塔与中国古代竹简书卷的装帧手法，还深刻诠释了“读万卷书，行万里路”的经典名言。
3.金沙天和森林式·共享社区
4.金沙壹号院“森屿住假式”豪宅

一、设计赋能产品价值提升
主题：金沙设计赋能《设计赋能产品提升价值》
嘉宾：徐辉设计副总经理 方案研究院总经理 王珏老师
纲要：① 红盘“背后的设计力量-金沙案例解析
② 实景图超越效果图，设计端如何确保好产品的落地性

二、设计源头挖掘价值
主题：《如何从设计源头挖掘上亿价值》
嘉宾：建筑设计专家 陈国才老师
纲要：① 产品力价值解构
② 两大关键决定项目成败（投资拿地、策划定位）
③ 三个降本节约巨大成本（停车地库、结构指标、新材料新技术）
④ 四个溢价挖掘巨大价值（品质品牌、规划总图、户型产品、面积空间）
⑤ 五个助力项目完美落地（工程、销售、采购、成本、前期）

三、车位去化
主题：《从沉没资产到快销去库存28天大卖车位》
嘉宾：车位去化专家 雷孝亭老师
纲要：① 金沙车位热销的网红地库现象解构
② 房地产行业迷局与董事长的车位之困
③ 车位滞销形成库存的10大雷区
④ 车位去库存的6大营销模式利弊
⑤ 车位大卖的13个招式
⑥ 引爆热销车位快速去化营销案例解析

四、住宅营销去化新增长
主题：《引爆住宅去化丨中小房企营销快速突围与业绩新增长体系搭建》
嘉宾：新营销策划专家 雷刚老师
纲要：① 金沙持续热销逻辑与口碑营销模式解构
② 思考：新周期下，房地产营销将何去何从？
③ 中小房企董事长营销思想革命去化是房企第一战略，营销是“一把手”工程
④ 房地产从全民营销到全民创业的营销模式创新
⑤ 房地产从“坐销”到“行销”再到“教育型销售”的营销模式进化
⑥ 住宅去化业绩倍增的房地产营销新增长体系搭建

王珏 老师
徐辉设计副总经理
方案研究院总经理 陈国才 老师
房地产设计专家，合伙人
*50房企集团首席建筑师
连廊户型和品字户型的终结者，中国建筑设计优化的开创者
雷孝亭 老师
车位去化专家，合伙人
河南鑫红地产经纪公司董事长 雷刚 老师
新营销策划专家，合伙人
新增长房地产营销策划创始人
“8大赛道”房地产新营销模式开创者，全员创业模式落地教练

日期 时间 行程安排 分享嘉宾
3月14日 15:00-20:00 学员报到
3月15日 8：30-9:00 酒店门口集合-乘坐大巴车去项目
09:00-12:00 金沙项目观摩:
金沙天和 金沙金明書院
金沙东院 金沙壹号院 金沙团队
12:00-13:20 午餐、午休
13:20-13:30 会场签到
13:30-14:30 设计赋能提升：
《设计赋能产品价值提升》 徐辉设计副总
方案研究院总
王 珏
14:30-17:30 产品力解构：
《如何从设计源头挖掘上亿价值》 设计优化专家
陈国才
17:30-18:30 晚餐
18:30-21:30 住宅去化新增长：
《引爆住宅去化丨中小房企营销快速突围与业绩新增长体系搭建》 新营销策划专家
雷 刚
3月16日 08:30-12:00 车位去化：
《从沉没资产到快销去库存28天大卖车位》 车位去化专家
雷孝亭
12:00 结束返程
注：以上授课内容、授课顺序会根据授课老师时间有所调整，以实际授课为主！
特训对象：限房地产企业董事长、总裁、总经理本人带队参加
特训模式：标杆观摩+现场授课+实战解析+系统诊断+现场答疑+专家陪跑

河南金沙参观学习