课程大纲：

商业地产学习课程

【研学背景】
面对2024年经济与消费双下行的沉闷环境，部分商业通过“标新立异”的创新操盘策略，打造融合在地文化、时尚潮流、主理人品牌、社群经营、生活方式等创新模式的创新商业项目，并在社交媒体加持下迅速出圈，变成大家口中成功商业的代名词。
深圳作为中国改革开放的前沿阵地，以其蓬勃的创新活力孕育出一批对场景、内容、模式等打破规则范式的网红商业项目，引领商业的潮流发展。而香港作为亚洲金融中心，其自由的市场与环境则孕育出了多元化的文化与商业业态，无论是品牌选择、生活方式、商业场景都为消费者提供了充足的价值情绪。
3月14-16日，年度首站深圳、香港，我院联合漫圆机构围绕“新项目”“新内容”“新老师”聚焦公园商业、街区商业、社区街道、存量改造等多类型爆火商业改造成功案例，以创新课程模式与方法，探索企业创新商业成功新路径。

【课程亮点】
新项目：创新力最足地域的八个优质项目，看国内创新商业潮流走向
深圳5个项目：万象天地、大运天地、龙城CC、深业上城、南头古城
香港3个项目：中环街市、K11 MUSEA、元创方PMQ
聚焦国内创新力最足的深圳、香港两地8大项目，操盘专家带领现场实境考察项目特色基因打造手法、业态布局与室内空间拓展、场景营造与生活方式搭建、多元素与商业场景融合、在地文化保留与功能创新、品牌招商与主理人运营模式等内容。
新老师：邀请全新专家老师授课，定制化更新课程体系
特邀规划设计、品牌打造老师定制化更新课程，从项目顶层设计到策划与规划、场景与细节打造、项目业态选择与品牌打造、新媒体运营等多方面全方位解读商业项目打造方式，梳理创新商业模型与阶段问题解决方案。
新内容：多维度、多模式详细拆解创新商业模式，解析项目面临困惑
以考察+座谈+主题授课+一对一专家交流的方式，与项目操盘手、专家老师、品牌主理人及同业者多方交流，告别单纯以“学”为主，通过充分交流解决自身项目面临困惑，实打实做到“学以致用”。
新服务：智库团持续服务，多方式解决项目实际问题
课程结束持续沟通，我院专家智库团继续服务输出，从项目获取、项目前策、招商运营、品牌推广等多维度，以多方式为项目输出解决方案。

【研学项目】
深圳：
1、万象天地--城市开放式街区打造“城市潮流生活方式”
项目位于深圳市南山区深南大道，是一座集商业、文化、娱乐、生活于一体的综合性商业项目，其定位为“漫步式城市创作空间”，采用街区+Mall模式通过一街一巷串联五大广场，室内外空间的过渡与转换，构建出独特的购物空间。
开业至今，深圳万象天地贯彻“首店策略”，以平均每年逾40%的品牌迭代速度，为消费者带来“常逛常新”的感官与体验。其打造的“MXTR街区”，作为自有品牌MIXTURE与品牌共创的空间载体，通过不同主题的潮流事件策划，不断拓宽着「街区商业模式」的边界与创新，进而成为深圳万象天地重要的流量入口和社交媒体上高频的出片地。
研学亮点：
1、布局打造“街区+mall”概念
2、“首店策略”让消费者常逛常新
3、打造“mxtr街区”为年轻人提供社交与展示平台

2、大运天地--“可呼吸”的开放式商业体
深圳大运天地位于龙岗中心城西部，项目通过开放式街区设计，将商业空间与自然环境紧密相连，形成一个集商业街区、生态湖景、公园绿地及专业级体育场馆于一体的综合性区域。
大运天地不仅提供滨水餐饮、专业运动、潮流服饰、3C数码、珠宝配饰、儿童游乐、个人护理、休闲娱乐等八大业态，还通过首店及定制概念店等差异化标签，为市民带来全新的购物体验。同时其设计理念也体现了对自然环境的尊重与融合，商场内部与大运公园无缝对接，顾客在购物之余可轻松步入公园，享受宁静的湖泊、环湖栈道及广阔的草坪，体验自然与商业的和谐共生。
研学亮点：
1、*化公园+商业打造手法
2、打造多IP社交公共空间吸引客流

3、龙城CC创意街区--新世代生活方式与社区商业结合的人文邻里范式
龙城CC创意街区地处深圳市龙岗区数字创意产业走廊的核心区位，项目采纳了“微更新，重运营”的设计理念，通过“打开首层”和“景观外摆”的方式以较小的更新代价和较低的改造成本营造开放街区。
街区以共创+社群作为运营理念，联动多方力量，让街区的“生态圈”和“朋友圈”越做越大，覆盖年轻白领、创业人群、 潮流人士、校园社群等，通过强化多元社交属性，成为年轻人社群新“聚”点。
研学亮点：
1、“政府+国企+社会主体”三方共同投资改造的模式
2、通过“打开首层”和“景观外摆”的手法，营造开放街区
3、“共创”与“社群”的街区运营理念

4、深业上城--央视报道的深圳商业代表
深业上城位于深圳市福田区，以独特的“公园+LOFT小镇+MALL”组合模式，将商业与公园相结合，把户外休闲、自然疗愈的优势发挥到了*，并以自身为纽带，形成了一个囊括星级酒店、甲级写字楼、市政公园、体育运动、儿童乐园、户外露营、MALL、商业街区等城市各类型商业形态在内的特色生态商圈。同时项目深挖年轻力属性与社交圈层文化，开展凡几市集、银盐市集、不止微醺节等多项活动，形成影响力成功出圈。
研学亮点：
1、“公园+LOFT小镇+MALL”塑造“公园生态商圈”
2、以自然资源和休闲场景打造都市微度假
3、以丰富的市集活动拉动消费者

5、南头古城--城中村微更新特色文化创新街区
南头古城有着1700多年的历史,后以历史为基底，植入包括文化创意、设计产业、休闲商业、品质居住等多元业态和内容，实现设计、艺术、文化、创意产业地区性和国际性的发展，实现集商业、办公、居住、文化为一体的城市创意街区。
商业方面，在保留原有的生活居住类气息的基础上，持续引入有品质、有调性、有故事的商户，吸引文化、创意、艺术类商户进驻，持续挖掘港澳背景及广东本土特色商家，围绕传统特色餐饮、新式休闲配套、文创精品零售、人文生活居所四大特色业态，打造南头古城的活力多元生活方式。
研学亮点：
1、城市更新改造过程中历史文化与现代潮流相融合
2、以修旧如旧的手法对建筑进行微改造
3、持续挖掘港澳背景及广东本土特色商家，打造文化品牌

香港：
1、中环街市--*烟火气的旧菜场改造社区商业
中环街市位于香港中环皇后大道中93号，商业面积1.2万平方米，项目前身为肉菜市场，2021年改造完成后，开业两年便累计收获2600万人次的高客流，改造过程中项目秉承“社区联结”的核心理念，旨在吸引周边人群融入空间，既保留历史文化底蕴，又让市民感到温馨亲切。
项目招商大量引入新潮、精致的主理人零售和休闲餐饮业态，迎合区域内年轻白领和游客的消费偏好，从而实现更多的商业功能，成为集文化、艺术、历史、社交、消费功能于一体的崭新消费空间，为市民和游客提供一个充满传统文化与市井烟火的社区商业综合体。
研学亮点：
1.小体量菜市场更新社区商业，功能保留与创新
2.城市烟火气与在地文化氛围的营造
3.本土品牌与主理人品牌建设

2、K11 MUSEA--艺术+商业打造最美“香港文化硅谷”
K11 MUSEA 位于尖沙咀维多利亚港边，项目以“海边的灵感缪斯”为构想意念，结合艺术、自然、人文相融合，打造独树一帜的国际旗舰购物艺术馆。
项目以歌剧院式的设计加上35米高的主中庭，给人特别强烈的视觉冲击感。与此同时，整个室内所呈现出的暖色调和公共区域所播放的古典音乐，让人犹如置身于一个有别于购物中心之外的空间和场所，营造一个弱化购物及消费，强化社交场所功能的维多利亚港旁的室内艺术公园。室外部分将亲子与自然相融合，打造户外亲子休闲娱乐空间，使其不仅是一个购物中心，更是一个充满艺术氛围和文化体验的生活空间。
研学亮点：
1、文化艺术氛围营造
2、艺术、人文、自然与商业完美结合
3、香港*商业网红打卡地

3、元创方PMQ--创意生活聚集地
元创方PMQ位于香港中环荷李活道，建筑面积仅有1.8万平方米，前身为警察宿舍，后经改造成为一个集餐饮、文创、艺术和创新科技于一身的文创综合体。
项目在改造过程中极力恢复建筑物的原有设计风格，保留多个历史遗迹，同时提供平台支持设计与创意商家，目前已有100多家进驻。另外，元创方会不定期举办文化艺术与创意活动，成为展现香港创意力量及艺术的荟萃之地。现在的香港PMQ元创方汇聚了咖啡馆、轻食餐厅、设计师店铺、原创手作店以及家居品牌等各类创意产业元素商店，打造了一个充满创意与灵感的乌托邦。
研学亮点：
1、聚焦主理人共创模式
2、租金减免聚集大量创意性品牌
3、以活动与工作坊聚拢粉丝，形成圈层文化

研学导师
专家老师一：秦龙
漫源控股董事长；上海交大EMBA特约讲师；北京、江苏、安徽多地政府商业顾问；资深品牌投资人；商业新媒体领域专家。
从事商业投资、管理等工作16年,曾先后参与并服务于安徽省安粮集团、安徽省旅游集团、安徽省国祯集团、上海正大广场等大型企业,拥有丰富的商业地产招商及运营经验和广阔的客户及商业运营资源。投资各业态品牌超20个，门店数超200家。深耕新媒体领域,对内容营销、短视频营销、直播带货、IP打造等有深刻的理解和实践,通过抖音等新媒体平台完成商业地产线上线下的业务融合。创立新的营销、招商及变现思路。
主题课程一：2025年创新商业趋势
主题课程二：商业地产新媒体：从流量到销量的转化密码

专家老师二：郭满
深圳市建筑设计研究总院智慧建筑与未来空间研究所所长；深圳OCT股份有限公司东部项目设计经理；深圳市睿城规划建筑设计有限公司SOM、KPF、AIM ARCHITECTURE、Soulightt Design国内合作伙伴；
从业23年，曾服务华润置地、华侨城集团、万科地产、恒大集团、碧桂园地产、华发集团、深投控、Hyatt凯悦酒店集团、万豪国际酒店集团（Marriott International）、香港赛马会、珠江集团、深圳城建集团、特区建工集团，深圳市建筑工务署、福田区建筑工务署、宝安区建筑工务署、规划国土部门，耕于商业空间运营及综合业态规划等领域，对商业空间设计的核心逻辑与创新模式有着深入研究。
主题课程：2025年非标商业设计：从洞察到爆款

专家老师三：winson
资深品牌策划人；资深IP策划人；微软中国首位国内合作设计师；淘宝大学首批讲师；
从事品牌管理相关工作15年，策划品牌超40个，策划运营IP超30个，服务机构包括微软中国、华润集团、华侨城集团、腾讯集团、海岸城集团、COREL、酷派手机、新宝餐饮、蓝天教育、宏远体育、*洁碧、自在文化、清祺书，从最初的品牌形象设计师到参与多个行业头部的品牌体系搭建，再到自主创业，拥有丰富的0到1搭建品牌体系的经验和经营实践，对品牌孵化工作有独特见解。
主题课程：新消费时代下品牌运营创新

【课程安排】
时间安排 研学形式 内容/主题 专家老师
第一天 上午 项目考察 深度研学--龙城CC 项目操盘手
深度研学--大运天地 随团导师
下午 项目考察 深度研学--万象天地 随团导师
深度研学--深业上城 随团导师
深度研学--南头古城 项目操盘手

第二天 上午 项目考察 深度研学--中环街市 随团导师
下午 项目考察 深度研学--K11 musea 随团导师
深度研学--元创方PMQ 随团导师
晚上 围炉夜话 围绕“策划、工程、招商、运营”四大主题：学员根据考察情况及自身企业或项目的发展情况进行交流与探讨。 各专家老师

第三天 上午 主题分享 2025年创新商业趋势 秦龙老师
主题分享 2025年非标商业设计：从洞察到爆款 郭满老师
下午 主题分享 新消费时代下品牌运营创新 winson老师
主题分享 商业地产新媒体：从流量到销量的转化密码 秦龙老师
复盘总结 学以致用：
1.多维度复盘总结，项目拆解及借鉴思路；
2.专家结合项目进行分析辅导落地路径设计；
3.学以致用，形成解决方案； 秦龙老师
项目微诊断、一对一咨询 深度对话专家、探寻解题思路：
1.介绍自身项目，分析项目瓶颈与难点；
2.企业与专家一对一深度交流；
3.深挖项目存在问题，切实解决面临问题。 秦龙老师

课程结束
【研学收益】
1、起底爆火城市更新项目如何打造自身独特基因，结合创新商业中脱颖而出；
2、现场感受爆火创新商业项目的布局、业态、服务、客群、体验等细节，总结成功之道；
3、深研各种城市更新类型创新型商业模式背后独特的逻辑与打法；
4、全流程学习爆火现象级商业综合体打造手法；
5、专家深度交流，解决自身项目瓶颈与困惑。

【适合对象】
1、商业地产：城市更新改造、商业开发、存量商业再开发、既有项目升级
2、公司高层：总裁/总经理、投资总、规划总、招商运营总、设计总
3、商业策划规划设计企业
4、本次全流程拆解分析项目，建议企业董事长或高管带领项目策划、投资、规划设计、施工建设、招商运营各部门参加。

商业地产学习课程