课程大纲：

房地产法律课程

课程背景：
房地产开发经营，常常跟物业管理的业务联系在一起。还有一些大型企业集团，前端做房地产开发、后端做物业管理，还有的公司会保留一部分自有物业进行出租。为了精准对接这类企业的需求，本课程将分为房地产和物业两个板块讲解（每个板块也可供客户根据需求勾选）。
板块一：房地产法律要点与风险防控篇
房地产公司在经营管理过程中，会涉及方方面面的法律法规。作为内部分工相对比较细致的公司，其管理人员很难全面了解房地产开发经营中比较全面的法律规定。然而，全面了解相关的法律法规，对提高企业的管理和决策水平，具有不可替代的作用。
为了达成上述目的，本板块从房地产开发总论、建设工程合同、商品房销售、房地产金融四个维度，对法规进行结合实际的解读。
板块二：民法典与物业管理实战篇
我国现有的物业管理规范包括：物业管理条例；民法典合同编中的物业服务合同；物权编及侵权责任编的相关内容；租赁合同及物业租赁的相关规则。
本板块结合物业管理的实际和典型案例，对上述内容进行深入解析。

课程收益：
板块一：房地产法律要点与风险防控篇
◆ 全面熟悉和掌握房地产相关的法律法规；
◆ 弄通房地产经营中各类合同的操作规则；
◆ 防范房地产经营管理中的法律风险。
板块二：民法典与物业管理实战篇
◆ 全面熟悉和掌握物业管理相关的法律法规；
◆ 弄通物业服务合同的操作规则；
◆ 防范物业服务及物业经营管理中的法律风险。

课程对象：房地产公司管理人员、企划、销售、物业操作人员、物业管理人员、商业物业租赁管理人员、房地产公司相关管理人员

课程大纲
房地产法律要点与风险防控篇
第一讲：房地产开发总论
一、房地产开发企业
1、房地产开发企业资质
2、房地产开发企业的设立条件
3、房地产开发企业资质的性质
4、法律风险提示与防控
案例分析
二、合作开发房地产
1、合作开发房地产的条件
2、合作开发房地产的模式
3、合作开发房地产合同
4、四类不属于合作开发房地产的合同
5、合作开发房地产合同未约定或者约定不明确事项的处理
6、法律风险提示与防控
案例分析
三、房地产公司股权转让
1、房地产公司股权转让的条件
2、房地产公司股权转让合同
3、房地产公司股权转让的限制
4、法律风险提示与防控
案例分析
四、房地产开发项目转让
1、建设用地使用权转让的注意事项
2、在建工程转让的注意事项
3、以出让方式取得的建设用地使用权转让合同的法律效力
4、以划拨方式取得的建设用地使用权转让合同的法律效力
5、法律风险提示与防控
案例分析

第二讲：建设工程施工合同
一、建设工程施工合同主体
1、转包与违法分包
2、内部承包
3、借用资质
4、实际施工人
案例分析
二、建设工程价款
1、工程价款结算
2、固定价合同
3、工程欠款利息
4、审计报告与工程造价
5、情势变更原则的适用
案例分析
三、建设工程期限
1、工期认定
2、工期延误与索赔
3、工期顺延
案例分析
四、工程质量
1、工程质量责任
2、工程竣工验收
3、工程质量保修
案例分析

第三讲：商品房销售
一、房地产广告
1、房地产广告的一般性规定
2、房地产广告的特殊性规定
3、房地产广告的主要内容
4、房地产广告的法律性质
5、虚假广告的法律规制
6、法律风险提示与防控
案例分析
二、商品房销售方式
1、返本销售
2、售后包租
3、分割拆零销售
4、商品房销售方式的法律效力
5、销售方式与非法吸收公众存款罪
6、法律风险提示与防控
案例分析
三、商品房代理销售
1、房地产中介服务机构
2、商品房代销的法律性质
3、商品房包销的法律性质
4、法律风险提示与防控
案例分析
四、商品房认购
1、商品房认购书的法律性质与效力
2、预约合同的违约责任
3、商品房认购定金
4、法律风险提示与防控
五、商品房的预售与现售
1、商品房预售的条件
2、商品房预售的法律性质
3、商品房预售的资金监管
4、商品房现售的条件
5、法律风险提示与防控
案例分析
六、商品房买卖合同条款的含义与案例分析
1、解押条款
2、计价方式条款
3、面积差异条款
4、规划设计变更条款
5、质量条款
6、交付条款
7、登记条款
8、合同解除条款
9、违约责任条款

第四讲：房地产经营中的金融业务
一、房地产开发贷款
1、房地产开发贷款合同
2、房地产开发贷款的条件
3、房地产开发贷款所需要的资料
4、法律风险提示与防控
案例分析
二、商品房按揭贷款
1、商品房按揭贷款的规则
2、商品房按揭的法律关系与性质
3、申请住房公积金贷款的条件
4、住房公积金贷款的法律关系
5、法律风险提示与防控
案例分析
课程复盘与答疑

民法典与物业管理实战篇
第一讲：物权与物业
一、民法典出台对物业管理的影响
1、民法典总体介绍
2、与物业管理相关的内容
3、方便与麻烦表决门槛的降低与权利意识的觉醒
二、不动产登记制度
1、不动产登记制度的来源
2、登记簿与权属证书案例分析
3、不动产物权变动的生效时间与物债两分
4、更正登记、异议登记、预告登记
三、不动产的征收与征用
1、征收的前提条件与补偿
2、征用的返还与补偿
四、物权的保护
1、物权确认请求权
2、返还原物请求权
3、排除妨害、消除危险请求权
4、物权复原请求权
5、不动产物权的保护不适用诉讼时效
五、相邻关系与共有
1、相邻通风、采光和日照楼间距
2、不可量物侵害LED广告屏
3、维护相邻不动产安全地铁施工
4、共有物管理费用的负担
六、居住权制度
1、新制度的基本用途与操作
2、有关居住权人与物业企业的法律关系

第二讲：业主的建筑物区分所有权
一、专有权、共有权、共同管理全
风能进，雨能进，国王不能进
二、业主对专有部分的权利和义务
案例分析
三、业主对共有部分的权利和义务
案例分析
四、道路、绿地、车库、车位
案例分析
五、地下人防工程的利用问题未决问题的处理与风险
六、业主自治组织的设立
七、业主共同决定事项及其表决
1、一般事项与特别事项
2、表决权的计算
八、改变住宅用途的限制条件实务解读
九、业主大会与业主委员会决定的效力
1、民事法律行为效力
2、单方、双方与多方民事法律行为
十、维修资金的归属和处分
1、一般决定
2、特殊决定
十一、共有部分的收入分配
十二、费用分摊和收益分配
十三、物业管理主体及其法律关系
十四、业主的义务与责任
1、遵守管理规约
2、对应急处置措施的配合
3、对违法违规行为可采取的措施
4、报告和投诉

第三讲：物业服务合同
一、定义、内容和形式
1、从定义看职责物业应该做些什么
2、合同主要条款
3、要式合同与不要式合同
二、物业服务合同的效力
1、合同效力的一般规定没签合同就没有关系
2、物业服务合同属于“法律另有规定的除外”
三、前期物业合同的法定终止
1、前期物业合同的特殊性
2、法定终止条件
四、物业服务的转委托
1、委托合同的性质
2、专项服务的转委托劳务外包
3、转委托的限制
五、物业服务人的主要义务
六、业主的付费义务
1、诚实守信义务
2、物业服务人的权利保护
3、权利保护的手段有边界
七、业主的告知和协助义务
1、告知事项范围
2、协助义务
3、费用怎么缴纳、由谁缴纳
八、业主解除物业服务合同
1、委托合同与单方解除权
2、有理由解除与无理由解除
3、无理由解除的损害赔偿
4、解除程序
九、物业服务合同的续订
1、届满前续订
2、不续订的提前通知
3、不定期物业合同
4、不定期物业合同的解除程序
十、合同结束事项
1、移交义务
2、物业费的切割
3、后合同义务

第四讲：物业租赁合同风险点审查清单
1、辨析使用租赁合同与用益物权类合同
2、辨析使用关于农村土地使用的几种合同类型
3、注意使用权转让类合同的风险
4、辨析使用租赁合同与企业承包经营合同
5、辨析使用租赁合同与联营、合作经营类合伙合同
6、辨析使用租赁合同与房产委托管理合同
7、注意租赁违法建筑的风险
8、注意房屋与租赁用途需求是否相符
9、注意租赁尚未取得完全产权的经济适用房的风险
10、注意军队房地产租赁的特殊性
11、注意在建工程出租的特殊性
12、注意土地使用权出租的违法风险
13、租赁合同的备案不影响效力
14、国有资产出租的特殊程序
15、可根据需要办理公证债权文书
16、考虑买卖与租赁或委托管理的组合
17、考虑租赁与买卖的组合与转化
18、根据需要使用定向建设租赁模式
19、使用特定模式以突破租赁合同20年期限限制
20、适当选择简单或复杂的合同形式
21、适当使用意向书、租赁预约合同与预租
22、租赁合同、物业服务合同的配套
23、租赁房屋信息条款
24、租金条款
25、税费负担条款
26、转租、分租条款
27、优先购买权相关条款
28、合同提前解除条款

第五讲：房屋及场地租赁合同案例解析
1、房屋及场地租赁合同要点
2、转租及租期的约定、最长租赁期限
3、租赁合同的法定解除权
4、租赁保证金的性质与适用
5、转租后的次承租人代交租金请求权
6、违法建筑对外租赁的法律风险与责任承担
7、未经消防验收的房屋租赁合同法律问题
8、租赁合同违约解除后承租方的可得利益损失
9、承租人的优先购买权

第六讲：建筑物和物件损害责任
一、建设单位与施工单位的连带责任与赔偿后的追偿
二、所有人、管理人、使用人、第三人责任
案例分析与责任辨析：饲养动物的侵权责任
三、脱落、坠落致害责任
1、过错推定责任
2、赔偿后的追偿
案例分析
四、抛掷物、坠落物致害责任
1、侵权责任
2、补偿与追偿
3、物业企业的安全保障义务
4、公安部门的责任
五、堆放物倒塌、滚落或者滑落致害责任
过错推定
案例分析
六、林木折断、倾倒、果实坠落致害责任
过错推定
案例分析
课程复盘与总结

房地产法律课程