课程大纲：
财务管理培训课
课程提纲:
一、现代财务管理的演进及其内涵
1、现代财务管理的演进及发展趋势
（1）财务管理发展的四个阶段
（2）财务管理在不同阶段的特点
（3）财务管理未来的发展趋势
2、房地产财务的职责及定位
（1）房地产财务的几个工作模块
（2）财务在房企经营管理中的作用
（3）现代房地产企业对财务管理的要求
（4）标杆房企对财务职能的衍生要求
（5）财务在房地产企业中的定位
二、读懂财务的语言——会计分录和财务报表
1、现代财务管理的起源和基础
（1）复式记账法
（2）会计科目和会计分录
案例：一个极简房地产开发项目开发全周期的会计分录模拟
2、三张财务报表的核心解析
2.1 利润表
2.1.1 利润表的结构
2.1.2 利润表包含的要素及其含义
2.1.3 利润表的财务指标
2.1.4 利润表中包含的信息解读
案例：标杆上市房企的利润表解读
2.2 资产负债表
2.2.1 资产负债表的结构
2.2.2 资产负债表包含的要素及其含义
2.2.3 资产负债表的财务指标
2.2.4 资产负债表中包含的信息解读
案例：标杆上市房企的资产负债表解读
2.3 现金流量表
2.3.1 现金流量表的结构
2.3.2 现金流量表包含的要素及其含义
2.3.3 现金流量表的财务指标
2.3.4 现金流量表中包含的信息解读
案例：标杆上市房企的现金流量表解读
2.4 跨报表类财务指标
2.4.1 周转类指标
2.4.2 综合回报类指标
2.4.3 现金流类指标
3、三大财务报表间的关系
3.1 三大财务报表之间的区别和联系
3.2 三大财务报表如何诠释财务闭环
“资本——资产——收入——利润——现金——资本”
4、财务报表粉饰术
4.1 公司粉饰财务报表的动机
4.2 常见的财务报表粉饰术
案例：
1、引发*证券监督改革的安然事件
2、标杆上市房企的财务报表粉饰术
三、房地产财务分析
1、财务分析的定义和作用
1.1财务分析的定义
1.2财务分析的作用
2、财务分析的方法
2.1 水平分析法（横向、纵向）
2.2 垂直分析法
2.3 趋势分析法
2.4 比率分析法
2.5 因素分析法（敏感性分析）
3、财务分析的基本架构
4、财务分析的应用
案例：上市房企*15公司财务分析案例分享
——全面分析解读上市*15地产公司的财务报表及各项财务指标表现
四、房地产项目投资决策
1、项目投资评价的考量因素及财务评价指标
1.1房地产投资项目的考量因素
1.2房地产投资项目的财务评价指标
案例：标杆房企投资项目的财务评价指标
2、房地产项目投资管理工具
五、房地产全面预算管理
1、什么是全面预算管理
2、全面预算管理全流程解析
案例：标杆房企的全面预算管理全流程解析
3、全面预算管理的关键管控点
4、各部门全面预算管理中的作用
案例：标杆房企全面预算管理工具
六、房地产税收管理
1、什么是税收管理
2、交易结构的设计——进入与退出
案例：
什么公司需要靠贷款来分红？
标杆房企的上市股权结构及项目公司设立交易结构安排
3、税收优惠政策的申请
案例：
标杆房地产开发企业申请税收优惠实例分享
如何在政策转换过程中，对税收优惠政策的延续性进行管理
4、税务局关系管理及税收检查应对
案例：房地产企业应对税务稽查的全流程管理
5、房地产税收筹划实例
案例：标杆房企土地增值税和所得税结算全过程管理
七、房地产资金管理
1、什么是资金管理
2、资金计划管理
案例：标杆房企的资金计划管理
3、营运资本管理
案例：标杆房企如何进行营运资本管理？
4、融资管理
4.1 融资的种类和方式
4.2 中国的资本市场和国外资本市场的异同
4.3 房地产企业融资的渠道和方式
4.4 房地产企业融资过程管理的关键管控点
案例：标杆房企的融资管理全流程
八、房地产公司战略的财务支持
1、如何制定公司的战略
1.1影响公司战略成功的五力分析模型
1.2 公司战略制定的全过程分解
2、评价和衡量公司战略是否成功的标尺
2.1 财务类的标尺和非财务类的标尺
2.2 如何选择财务类的标尺？
2.3 KPI考核与反馈
案例：标杆房企的战略评价指标考核体系演进过程的分享
九、房地产公司内部控制建设
1、什么是内部控制体系
1.1现代企业为何需要内部控制？
1.2 内部控制发挥的作用是什么？
2、内控体系建设的关键着力点
案例：标杆房企的内控体系建立和实施分享
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