课程大纲：

地库设计无效成本控制与优化公开课

【课程背景】
目前大多房地产企业都会认识到地库是设计无效成本发生的“重灾区”，动辄浪费成本上千万、甚至几千万，但都苦于找不到有效避免的办法。
究其原因是源于地库设计的综合技术性极强，且项目复杂多变，而我们及设计院与*专家相比，经验水平还有着很大的差距。
本次课程，特邀万科前副总师“地库王”王老师，为您详细解析这其中的奥秘。
他将通过对标标杆房企成本设计管控及大量案例的分析，为您阐述不同定位下产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能在确保品质的前提下，优化出大量无效成本等等，同时，他还会携多年研究成果及实战心得，为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧，让您收获满满、不虚此行。
如果您眼下有正在设计、尚未施工的项目，那您的收获就更大了，通过“地库王”对项目的分析点评，您回去自己修改后便可收获可能高达上千万的成本节省。

【课程亮点】
管控办法引进来
借鉴标杆企业成功经验、学习国内地库设计优化第一人，行业盛誉“地库王”数十年工作积累经验，取其精华，直接有效实操，不走弯路。
优化大招学到手
以实操经验为授课基础，结合大量标杆企业实操案例及研究成果，清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧，招招实用。
地库问诊一对一
与地库设计优化大咖现场交流，分析具体项目条件、点出存在问题、给出改进措施，当即受益。

【课程收益】
.了解地库设计无效成本浪费惊人的真相
.找到地库设计无效成本控制与优化的实用办法
.掌握不同条件下地库设计的正确思路与做法
.进一步提升企业管控无效成本的整体能力
【课程对象】
房地产企业老板、总经理、设计与成本系统高管及部门负责人、技术骨干等组合学习

【讲师介绍】
王老师  国内地库设计优化第一人，行业盛誉“地库王”
20年深圳大型设计院设计生涯，10多年万科集团总部设计管理及技术研发工作，集团高级专家、副总师。
主要特长：地库建筑设计及其无效成本的控制与优化。
潜心研究“地库设计与无效成本控制优化”数十年，成果丰硕并陆续对万科各一线公司及社会企业进行现场培训百余场，部分公开成果在业界及网上广为流传。
客观讲：在地库设计与成本控制研究方面可谓是先行者、领跑者、传播者。
主要成绩
.成本对标：研发编制万科集团地库设计控制指标，在全集团强制执行，并具体负责各一线公司项目的审核、评估、技术指导及开工审批。
.质量管控：研发编制《集团设计质量底线标准》、《集团地下室精细化设计指引》等标准，在全集团推荐执行，并负责对一线的审查、评估及技术指导。
.技术培训：研发《地库设计与成本控制》系列课程，对万科一线公司及社会企业进行现场培训百余场。
.项目优化：累计优化集团内地库方案300多个，为集团节省成本12多亿；近三年服务社会项目60多个，平均单项目落实节省的成本达1300多万。

【课程内容】
第一讲：剖析地库设计及其无效成本的发生
一、地库设计无效成本发生状况
1、什么是真正的设计无效成本？
2、设计无效成本控制与优化原则
3、地库设计无效成本的发生量
二、认清地库设计的真面目
1、被动投入，车位不赚钱
2、关注度低，投入性价比
3、成本巨大，浪费很容易
4、复杂多变，很难做得好
5、案例分享及相关研究
三、分清“超高成本”与“无效成本”
1、成本投入的效果及效率
2、合理标准与合理成本
3、成本优化“三大纪律”
四、如何判断您项目无效成本到底有多大
1、项目固有条件
2、专家审图水平
3、“相对论”概念源利用
五、典型案例分析
1、平面布置的
2、市场定位的
3、特殊条件的
4、设计技巧的
5、功能组合的

第二讲：地库设计无效成本的重点管控办法
一、标杆企业管控体系介绍?
1、管控办法:实施办法/管控流程/指标解读/实际操作/指标编制/经验教训/注意事项
2、成本对标
二、决定地库成本的要素
1、停车效率
2、单方成本
3、其它
三、设计节奏及关键节点控制
四、强制指标控制及实操解读
1、地库停车效率指标
2、地库层高指标
3、地库含钢量
五、标准做法控制
1、基本说明
2、标杆企业做法：实施办法/设计指引/有效操作/注意事项
六、技术能力提升与优势资源利用
1、基本说明
2、标杆企业做法

第三讲：地库设计关键技术控制要点及优化经验技巧
第一节:设计控制
一、规模控制
1、控制方向把握
2、地库规模确定
3、地库功能配置
4、特殊情况应用
5、设计常见错误
二、平面控制
1、地库形态设计要点与案例说明
2、分建合建设计要点与案例说明
三、竖向控制
1、覆土厚度设计要点与精细措施案例说明
2、地库层高控制原则与操作方法常见问题
3、地库层数操作指引与案例分析说明

第二节：停车位设计
一、基本尺寸
1、规范要求
2、常见错误
3、案例说明
二、柱网与车位
1、柱网舒适度与成本分析
2、中小柱网的应用：成本/品质/采用/常见错误
3、案例说明:高效布车技巧
三、坡道出入口设计
1、规范要点剖析
2、常见误区错误
3、设计经验技巧
四、塔楼下空间设计
1、设计要点
2、常见错误
3、案例说明

第三节：人防设计
一、人防布置
1、规模控制
2、人防位置
3、注意事项
4、案例说明
二、人防口部设计要点及注意事项
三、常见错误案例分析
第四节：机械车位设计
1、成本分析
2、应用分析
3、操作指引

地库设计无效成本控制与优化公开课