课程大纲：

新政下资产证券化培训

课程大纲：
一、 近年来金融资本新政汇总
1、 深交所发布《发展战略规划纲要（2018-2020年）》，研究推进REITs产品，形成具有深市特色的REITs板块；
2、 沪深交易所、机构间私募产品报价与服务系统：发布《融资租赁债权资产支持证券挂牌条件确认指南》；
3、 《资产支持证券存续期信用风险管理指引（试行）（征求意见稿）》；
4、 沪深交易所同步发布《资产支持证券定期报告内容与格式指引（征求意见稿）》；
5、 证监会、住建部《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》
6、 【资管新规正式发布】：《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》正式发布
7、 *国资委、财政部、证监会今日联合发布《上市公司国有股权监督管理办法》；
8、 证监会就《存托凭证发行与交易管理办法》公开征求意见；
9、 九部委共同编制的《“十三五”现代金融体系规划》；
10、 新一届“*金融稳定发展委员会”召开第一次会议，释放重磅信号。

二、 资产证券化主流产品
1、 房地产资产证券化
2、 售房尾款资产证券化
3、 长租公寓资产证券化
4、 类REITs模式
5、 不动产资产证券化
6、 PPP项目资产证券化
7、 水处理资产证券化
8、 信贷产品资产证券化
9、 应收账款资产证券化
10、 融资租赁资产证券化

三、 资产证券化运作参与主体的作用：（9）
1、 原始权益人
2、 管理人
3、 托管人
4、 认购人（持有人）
5、 资产服务机构
6、 差额支付承诺人
7、 担保人
8、 中介机构
9、 交易所登记机构

四、 资产证券化要素（4）
1、 基础资产
2、 现金流
3、 结构化
4、 信用征集
五、 资产证券化主要流程
1、 第一步：《认购协议》
2、 第二步：《资产买卖协议》
3、 第三步：《资产服务协议》
4、 第四步：《托管协议》
5、 第五步：差额支付
6、 第六步：利益分配
六、 关于信托受益权ABS与双SPV
七、 资产证券化交易模式比较

八、 资产证券化市场展望
1、 信用风险增加，单一基础资产类型ABS需关注
2、 住房租赁ABS有望在下半年继续引领市场风向
3、 市场监管体系逐步完善，政策支持力度不减
4、 新型经济体拓展融资新渠道，供应链金融ABS将受追捧
5、 资产证券化市场创新不断，将逐步与国际市场接轨
6、 监管再升级，促进市场健康发展

九、 如何提升房地产企业的金融能力
1、 融资能力----解决企业发展速度问题
2、 投资能力解决企业基业长青的问题
3、 资本运营能力解决企业发展模式问题
4、 房地产企业融资误区
5、 房地产企业投资误区
6、 企业组织设计对投融资的影响
7、 资本运作是房地产企业核心竞争力

十、 房地产投资信托REITs
1、 REITs的*政策解读
2、 REITs定义与特点
3、 REITs魅力与优势
4、 REITs的分类
5、 REITs与CMBS的区别
6、 与境内房地产资产证券化的区别
7、 类REITs的操作流程与架构

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